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每經(jīng)記者 杜冉樂

6月29日，成都迎來上半年最后一場土地集中拍賣會，其中川派“黑馬”新希望地產(chǎn)擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭，豪擲23.11億元拿下錦江區(qū)一環(huán)路東、東大街以南合計45.6畝住宅與商業(yè)兼容地塊，樓面地價9500元/平方米，溢價率46.14%。

從最初的“飼料大王”，到當(dāng)下如雷貫耳的“養(yǎng)豬大王”乃至“農(nóng)牧大王”，劉永好未來會成為“地產(chǎn)大王”或“金融大王”嗎？

俗話說，出人意料之事，卻在情理之中。生活在城市，你每天吃的肉類、牛奶或有機蔬菜等，很可能就源自劉永好旗下的新希望集團(tuán)。

劉永好的商業(yè)版圖絕不僅限于這些，他很早就玩上了地產(chǎn)與金融，與馮侖、盧志強等大腕至今有業(yè)務(wù)交叉，但一直不為人熟知。新希望地產(chǎn)總裁張明貴說，他們不求大而美，也不求小而美，但求適中而美。

新希望地產(chǎn)全年預(yù)計銷售150億元左右，半年已突破80億元，按照該數(shù)字，已趕超個別明星房企，這背后又有怎樣的逆襲邏輯？

地產(chǎn)“黑馬”新希望

說到劉永好，從其履歷來看，可謂是改革開放以來第一代中國民營企業(yè)家中的風(fēng)云人物。像同時代的復(fù)星郭廣昌、聯(lián)想柳傳志等，也分別孵化出了復(fù)星地產(chǎn)及其復(fù)地集團(tuán)與融科智地等。

就時間軸來看，新希望地產(chǎn)與復(fù)地集團(tuán)、融科智地等均創(chuàng)建于上個世紀(jì)90年代，除了復(fù)地集團(tuán)較為外界熟知之外，其他地產(chǎn)品牌外界并不熟知。

張明貴解釋說，“我們集團(tuán)核心主業(yè)就是農(nóng)業(yè)，就像每個人都有一個標(biāo)簽一樣。外界說，劉永好董事長是麥田的守望者。有這樣一個“農(nóng)業(yè)大哥”擋在前面，看不到我們這個“小弟”地產(chǎn)是正常的。”

當(dāng)前，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個新常態(tài)，新希望多元化商業(yè)版圖也面臨重構(gòu)。2013年底以來，新希望關(guān)閉了20多家低效工廠，淘汰兩萬多人。按照新希望集團(tuán)一位內(nèi)部人士的說法，他們也想變“輕”，這樣企業(yè)才好快速轉(zhuǎn)型。

新希望地產(chǎn)作為新希望集團(tuán)四大戰(zhàn)略板塊之一，去年銷售攬金73.66億元，同比增長58%，在該集團(tuán)多元業(yè)務(wù)中，堪稱同比增幅之最。年初，新希望地產(chǎn)對外提出了“百億計劃”。

張明貴公開說，截至目前，新希望地產(chǎn)今年預(yù)計突破百億，業(yè)績翻番，成都產(chǎn)值大概占1/4。記者注意到，新希望地產(chǎn)年內(nèi)預(yù)計銷售攬金150億元左右。

從億翰智庫研報來看，前5個月，新希望地產(chǎn)實現(xiàn)銷售金額68.5億元，已超過了鑫苑中國、藍(lán)潤集團(tuán)、東原地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、建業(yè)地產(chǎn)等諸多明星房企。

就產(chǎn)品線而言，新希望地產(chǎn)一直以中高端產(chǎn)品為主，像成都皇冠湖壹號、塔子山壹號等，當(dāng)前重新定調(diào)“好房子，漫生活”。張明貴說，18年以來，外界很少看到新希望做純粹的剛需房，就算剛需也是品質(zhì)剛需。

“不見得千億房企一定有優(yōu)勢”

當(dāng)前，房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入白銀時代，原來依賴于土地溢價的傳統(tǒng)粗放開發(fā)模式難以為繼，但絕大多數(shù)房企似乎仍患上“規(guī)模”焦慮癥。

從標(biāo)桿房企萬科，到后繼者如綠地、保利，甚至號稱“地產(chǎn)急先鋒”的如恒大、融創(chuàng)等，瘋狂并購擴(kuò)張規(guī)模。萬科一位區(qū)域營銷負(fù)責(zé)人說，沒有規(guī)模，哪會有市場份額、品牌知名度與低成本融資？

相較而言，“黑馬”新希望地產(chǎn)卻篤信另一番商業(yè)邏輯。張明貴說，今天的房地產(chǎn)已走過了規(guī)模時代。他們不追求絕對規(guī)模，未來在5到8個城市深耕，可能有一定規(guī)模，兩百億、三百億都有可能，但沒有對規(guī)模作目標(biāo)導(dǎo)向。

“我們不做大而全，也成就不了像綠地、萬科、萬達(dá)這樣的規(guī)模，也不做小而美，我們可能會做適度而美的中型房企。”張明貴強調(diào)說，中國有千億級全國型房企，也有地方型房企，也有城市型房企，不見得千億房企可以打敗只在一個城市或一個省做的房企。只要擺在平等環(huán)境下公平競爭，不見得千億房企就一定有優(yōu)勢。

目前，新希望地產(chǎn)已開發(fā)面積378萬平方米，待開發(fā)面積624萬平方米，預(yù)計投資總額逾1060億元，涉及成都、上海、昆明、南寧、大連、沈陽、呼和浩特等城市。

當(dāng)問到新希望地產(chǎn)多布局在三、四線城市有無庫存之憂時，張明貴反駁說，“在我看來，三四線城市布局幾乎沒有。你說溫州是三線城市，那么站在地產(chǎn)行業(yè)來說它不是三線城市，溫州的房價一平米可以賣到三四萬，它的房價可以排進(jìn)全國前十。

去年7月份，新希望地產(chǎn)豪擲53億元搶下溫州中央綠軸組合地塊的“新地王”，隨后又在成都乃至澳洲悉尼頻繁拿地，耗資不菲。

6月29日，成都迎來上半年最后一場土地集中拍賣會，其中川派“黑馬”新希望地產(chǎn)擊敗保利、龍湖等一線房企巨頭，豪擲23.11億元拿下錦江區(qū)一環(huán)路東、東大街以南合計45.6畝住宅與商業(yè)兼容地塊，樓面地價9500元/平方米，溢價率46.14%。

在張明貴看來，當(dāng)前房企對一線城市的價值判斷趨同，大家會發(fā)現(xiàn)能拿到土地的是少數(shù)，新希望地產(chǎn)反其道而行之，去年一線城市瘋長時，他們正好在布局或深耕新一線或省會、副省級城市。以前房子修出來就可以賣出去，但現(xiàn)在首先選城市，然后選區(qū)域、地段，還有地塊規(guī)格。