每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號(hào)邦地產(chǎn)Real-estate-Circle）

近日，來自華爾街見聞的消息稱，美聯(lián)儲(chǔ)副主席費(fèi)希爾公開表示，中國(guó)匯率的不確定性、以及對(duì)其的擔(dān)憂程度都明顯降低。中國(guó)外匯政策的組織性有所提高。對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度的總體預(yù)估為6%或6.5%。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽捷表示，這話至少蘊(yùn)含了三層意思：首先，英國(guó)脫歐對(duì)人民幣匯率的沖擊，顯然沒有想象中大；

也看不出中國(guó)有通過貶低匯率，促進(jìn)出口的意圖；然后，也并不像特朗普所說的那樣，中國(guó)央行并沒有過度干涉（操縱）匯率，而是節(jié)奏地推進(jìn)人民幣市場(chǎng)化，外匯政策也相對(duì)穩(wěn)定。

“而且一個(gè)穩(wěn)定的匯率預(yù)期，對(duì)資本流動(dòng)（包括海外資產(chǎn)流出）都是比較正面的信號(hào)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為。

正如其所說，邦爺也認(rèn)為，這代表著人民幣匯率穩(wěn)定后，期望在海外賺匯率收益的部分資本即將回流國(guó)內(nèi)，對(duì)包括房產(chǎn)在內(nèi)的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)將是一個(gè)重大利好。

中國(guó)再成資產(chǎn)“避風(fēng)港”？

一個(gè)穩(wěn)定的匯率預(yù)期，對(duì)資本向國(guó)內(nèi)流動(dòng)，必然是正面信號(hào)。

雖然，今年人民幣有“跌幅追平去年4.5%紀(jì)錄”的預(yù)期，此前離岸市場(chǎng)人民幣兌美元匯率（CNH）?出現(xiàn)大跌。但截至6月30日下午8時(shí)，離岸市場(chǎng)人民幣兌美元匯率徘徊在6.6647附近，基本收復(fù)失地。

所以，總體看來，雖然近一段時(shí)期國(guó)際外匯市場(chǎng)受英國(guó)“脫歐”影響較大，但人民幣匯率仍在按照“前日收盤匯率+一籃子貨幣匯率變動(dòng)”的既有機(jī)制正常運(yùn)行，人民幣對(duì)一籃子貨幣匯率保持基本穩(wěn)定，市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)。

央行稱，“中國(guó)經(jīng)濟(jì)的基本面決定了人民幣不存在長(zhǎng)期貶值的基礎(chǔ)。”

而伴隨隔夜人民幣兌美元即期匯價(jià)較上日收盤價(jià)小幅收升，中間價(jià)連兩天上揚(yáng)。交易員稱，國(guó)際美元指數(shù)小幅走弱，英國(guó)退歐影響漸消散，人民幣匯價(jià)順勢(shì)微幅上升，在監(jiān)管層干預(yù)預(yù)期下，結(jié)購匯更趨于均衡。

可見，在本輪英國(guó)退歐問題帶來的全球資本市場(chǎng)沖擊中，人民幣資產(chǎn)受到的負(fù)面沖擊明顯小于其他國(guó)家，匯率的貶值壓力亦被平滑釋放，而非如其他新興市場(chǎng)貨幣先大幅貶值再回彈。中國(guó)再現(xiàn)成為資金“避風(fēng)港”的優(yōu)勢(shì)。

房產(chǎn)又有動(dòng)力漲了？！

這種優(yōu)勢(shì)，或促進(jìn)資產(chǎn)的回流，利好的國(guó)內(nèi)資產(chǎn)，必然包括房產(chǎn)。

不過，在歐陽捷看來，這一輪房產(chǎn)的支撐更多還來自于宏觀經(jīng)濟(jì)面。

“以一季度的GDP分項(xiàng)增速來看，第三產(chǎn)業(yè)增速略高于GDP，7.6%的增長(zhǎng)比較平穩(wěn)，沒有大起大落。制造業(yè)的增速僅為5.5%，而交通運(yùn)輸更低，只有3.3%，顯示了經(jīng)濟(jì)的活力明顯減弱，均拖累了GDP，短期看不到回升的跡象。金融業(yè)的增速也只有8.1%，沒有了去年股市的貢獻(xiàn)，只有房地產(chǎn)業(yè)保持了9.1%的最高增速，支撐了GDP的增長(zhǎng)。”

而且，目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要保持6.5%以上，新動(dòng)能還不能挑起重?fù)?dān)，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型還沒有明顯起色，“三去一降一補(bǔ)”也剛剛啟動(dòng)，只有房地產(chǎn)業(yè)能夠支撐GDP的增長(zhǎng)目標(biāo)。

因此，政策上國(guó)家還會(huì)繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)的支持，通過城鎮(zhèn)化、寬松貨幣、放松信貸等政策，支持房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

“因此未來樓市還是會(huì)延續(xù)市場(chǎng)增長(zhǎng)、城市分化與去庫存的走勢(shì)，預(yù)計(jì)今年樓市銷售面積會(huì)增長(zhǎng)5-10%，40個(gè)一二線城市銷售面積占比會(huì)超過31%，房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，住宅市場(chǎng)去庫存小有進(jìn)展，商業(yè)地產(chǎn)去庫存開始啟動(dòng)。”歐陽捷指出。

陳晟則表示，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)是高度匹配的，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持在6.7—6.8之間，那么中國(guó)房地產(chǎn)也將保持相對(duì)穩(wěn)定，而房地產(chǎn)的穩(wěn)定也會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到正面作用。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無涉。