銀行與房企的親密仍是有增無減！據(jù)《證券日報》記者統(tǒng)計，萬科2015年年報中，銀行共被提及了90次，較2014年年報中的82次有所增加；90次表述的內(nèi)容涉及貸款、股東、高管、投資等多個方面，這也可以說是房企與銀行多維度合作的一個縮影，其中，萬科2015年向銀行借款的占比較2014年提升了近5個百分點。

此外，本報記者梳理發(fā)現(xiàn)，萬科最愛投資的是徽商銀行；理財最信任的銀行是招商銀行；在關(guān)聯(lián)銀行中，萬科的存款更偏愛躺在徽商銀行“睡大覺”，而留在珠海華潤銀行賬戶的存款余額則銳減。

對銀行貸款依賴度提升近5個百分點

在萬科2015年年報中，銀行之所以成為一個高頻詞匯，首先是由于其貸款的需要。在90次關(guān)于銀行的表述中，有近30次表述，與萬科的銀行貸款有關(guān)。從數(shù)據(jù)上來看，2015年萬科對于銀行借款的依賴度有所上升，這或許與2014年年底以來央行多次降息，借款成本一再下降有關(guān)。

截至2015年年底，萬科有息負債合計人民幣794.9億元，其中，銀行借款占比為44.82%，應(yīng)付債券占比為25.18%，其他借款占比為30%；有抵押的有息負債人民幣16.1億元，占總體有息負債的2.03%。2014年萬科年報的數(shù)據(jù)則顯示，萬科當年的有息負債中，銀行借款占比為39.94%，應(yīng)付債券占比為 16.83%，其他借款占比為 43.23%；有抵押的有息負債11.7億元，占總體有息負債的1.70%。

投資最愛：徽商銀行

賬面浮盈8.88億元

早在萬科2013年年報中，徽商銀行就已經(jīng)“首次入圍”：2013年10月份，萬科正式確認以基石投資者身份參與徽商銀行H股首次公開發(fā)行。對此次入股的原因，萬科給出的說法是，參股商業(yè)銀行，是為了更好地滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求。

從2013年數(shù)據(jù)來看，萬科的相關(guān)投資產(chǎn)生了不足4000萬元的浮虧：初始投資金額為24.99億元，期末賬面值為24.6億元。不過截至2015年年底，該筆投資已經(jīng)獲得了不錯的賬面回報，期末賬面值增至33.87億元，較初始投資金額增加了8.88億元，浮盈比例超過35%。如果再考慮到，萬科所追求的“滿足公司客戶在金融服務(wù)方面的需求”所帶來的隱性收益，萬科此次投資可以說既穩(wěn)健又高效。

更為重要的是，徽商銀行目前正在排隊謀求A股上市，考慮到A股市場較H股市場可能的溢價，萬科等賬面投資收益還將可能有明顯增長。

理財最信任：招商銀行

投資63億元

2015年萬科合計21次購買理財產(chǎn)品，在2014年度這一指標僅為4次。2015年的21個投資標的中，券商資管產(chǎn)品占據(jù)了逾半壁江山，與銀行有關(guān)的理財投資僅為2筆；而2014年，萬科4次投資理財，3次將錢交給了銀行打理。

不過，萬科21次投資理財金額合計約76億元，招商銀行一家就獨占了63億元，此外，北京銀行獲得了1000萬元的份額，也就是說，銀行依舊是萬科理財業(yè)務(wù)參與者中的“最大贏家”。

從收益率來看，銀行理財產(chǎn)品確實不占優(yōu)勢，招商銀行給出的年化收益為3.18%，北京銀行給出的年化收益為3.3%，而興業(yè)信托給出的最高年化收益率為8.2%，廣發(fā)證券資管中心給出的最高年化收益為6.3%，保險產(chǎn)品也給出了6.5%的年化收益率。

關(guān)聯(lián)存款偏愛：徽商銀行

華潤銀行遭冷落

萬科作為“地產(chǎn)土豪”，雖然需要巨額貸款支撐業(yè)務(wù)發(fā)展，同時自然也有著強大的現(xiàn)金流做支撐。截至2015年年底，萬科僅人民幣的存款余額就超過了500億元。從對兩家關(guān)聯(lián)銀行的態(tài)度來看，2015年萬科的存款更喜歡躺在徽商銀行睡大覺。數(shù)據(jù)顯示，萬科截至2015年年末存于徽商銀行的存款為8876.48萬元（2014年年末數(shù)字僅為703.71萬元）；而萬科2015年存于珠海華潤銀行的存款僅為6246.7萬元（2014年為2.5億元）。

此外，年報顯示，萬科股東大會決議授權(quán)董事會，決定在每年累計合作金額不超過人民幣176億元范圍內(nèi)，與華潤集團有限公司及其關(guān)聯(lián)公司繼續(xù)展開合作，包括同珠海華潤銀行股份有限公司簽訂貸款合同。萬科表示，與華潤合作事項有助于公司更好利用股東資源，拓寬投融資渠道，有利于公司擴大規(guī)模，提高資產(chǎn)回報水平。

百余家機構(gòu)調(diào)研萬科

“銀行系”QFII熱衷

2015年，萬科與投資者密切溝通，接待投資者來訪和電話會議超過600次，參加境內(nèi)外機構(gòu)組織的大型投資者見面會76場，組織深、滬、京、港業(yè)績見面會2次，進行網(wǎng)絡(luò)路演2次，集中走訪機構(gòu)投資者4次。

據(jù)《證券日報》記者粗略統(tǒng)計，萬科接待的各類機構(gòu)投資者超過百余家，其中不乏“銀行系”QFII身影。花旗銀行、德意志銀行、匯豐銀行、渣打銀行等大多進行了數(shù)論調(diào)研和活動。

此外，雖然國內(nèi)銀行目前不能直接投資參股上市公司，但是萬科年報前十大股東中，多家銀行以托管者的身份亮相。

兩位董事

具有銀行背景

在萬科2015年年報中，有部分關(guān)于銀行的表述與董事、監(jiān)事和高管團隊直接掛鉤，換而言之，萬科的“董監(jiān)高”具有銀行背景，這顯然對于萬科與金融有關(guān)的經(jīng)營決策有著重大裨益。

萬科資深董事孫建一在資本市場名聲顯赫，2008年起任中國平安保險（集團）股份有限公司副董事長、副首席執(zhí)行官。2008年至2012年任平安銀行有限責(zé)任公司董事長。2002年起任平安銀行股份有限公司董事長。

獨立董事張利平曾先后擔(dān)任美國美林集團投資銀行部董事、德國德累斯登銀行集團董事總經(jīng)理兼大中華區(qū)主管、香港太平協(xié)和集團有限公司董事總經(jīng)理、香港意馬國際控股有限公司行政總裁、瑞士信貸集團全球投資銀行部副主席兼大中華區(qū)聯(lián)合首席執(zhí)行官等職務(wù)。2015 年加盟黑石集團任高級董事總經(jīng)理暨大中華區(qū)主席。