每經(jīng)編輯 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤

作為南京土地熔斷機(jī)制政策實(shí)施后，南京最大的一場(chǎng)土地拍賣(mài)，不出所料地吸引了足夠的眼球。7月8日下午，南京集中出讓10幅地塊，其中8幅為住宅地，均設(shè)定了最高限價(jià)。

除了超過(guò)40家房企參與搶地之外，更奇葩的是，8幅限價(jià)地塊，最終7幅因熔斷被終止出讓。

由于開(kāi)發(fā)商的不理性，和接連熔斷地塊的出現(xiàn)，讓現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的主持人情緒也有些激動(dòng)，并在現(xiàn)場(chǎng)說(shuō): 大家舉牌慢一點(diǎn)，電腦反應(yīng)跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔斷，這樣對(duì)大家都好。不要逼政府出政策……

從主持人的話(huà)語(yǔ)可看出現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的火爆程度。而據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從參與拍賣(mài)的江蘇本地開(kāi)發(fā)商副總黃濤了解到，由于此次南京出讓的大都是優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)發(fā)商卯足了信心要拿地，如果自己拿不到，那么即使讓地塊熔斷，也不會(huì)便宜其他開(kāi)發(fā)商。

開(kāi)發(fā)商有錢(qián)就任性

此次土地出讓共10幅地塊，除了2幅商業(yè)地塊之外，其余的8幅地塊均是限價(jià)地塊。由于此次出讓的8幅地塊，位于南京兩江的江寧和江北板塊，因此吸引了超過(guò)40家房企的參與，其中旭輝、保利、萬(wàn)科、金地、新城等開(kāi)發(fā)商報(bào)了8幅地塊的爭(zhēng)奪。

在8幅限價(jià)地塊中，只有一副地塊成功出讓?zhuān)俏挥诮瓕幍?span lang="EN-US">G22地塊，最佳限價(jià)為37億元，9家房企參與拍賣(mài)，最終經(jīng)過(guò)79輪競(jìng)拍，中南建設(shè)以35.1億元成功競(jìng)得，樓面價(jià)為18829元每平米。

位于江寧九龍湖板塊的G23 ，由于地處雙龍大道，可謂是此次土地拍賣(mài)含金量最高的地塊，該地塊最高限價(jià)18億元，30家房企參與爭(zhēng)搶。當(dāng)主持人宣布開(kāi)拍時(shí)，開(kāi)發(fā)商齊刷刷地舉牌。在地價(jià)接近最高限價(jià)18億元時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)主持人說(shuō)話(huà)了：大家都要理性，好好考慮怎么舉牌，現(xiàn)在大家都把舉牌放下，擦掉報(bào)價(jià)，重新思考。

主持人的苦口婆心，并沒(méi)有換來(lái)開(kāi)發(fā)商的理性。重新舉牌后，仍然出現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌的局面，最終該地塊由于超過(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓?zhuān)?ldquo;這幅地塊最熱鬧，在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商好像是有錢(qián)并任性的孩子，國(guó)土局則是無(wú)奈的父母，根本管不了任性的孩子，最終只能終止出讓。”參與了土地拍賣(mài)的江蘇本地開(kāi)發(fā)商的副總黃濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

同樣位于九龍湖板塊的G24地塊，吸引了28家房企的爭(zhēng)搶?zhuān)罡呦迌r(jià)16億元，最終因超過(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。G25地塊，25家房企參與競(jìng)拍，最高限價(jià)為34億元，同樣因?yàn)槌^(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。G26地塊，最高限價(jià)37億元，21家房企爭(zhēng)奪，由于爭(zhēng)搶熱烈，一度導(dǎo)致主持人說(shuō)話(huà)的速度，跟不上開(kāi)發(fā)商舉牌的速度，最終未能避免熔斷的結(jié)果，被終止出讓。

這也就意味著九龍湖板塊的4幅地塊無(wú)一副出讓?zhuān)咳蹟啵?ldquo;九龍湖目前是南京的熱點(diǎn)板塊，這4幅地塊掛出來(lái)就吸引了開(kāi)發(fā)商的巨大食欲，都將這4幅地塊視為肥肉，所以全部熔斷是意料之中。”南京本地房地產(chǎn)專(zhuān)家張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

位于方山板塊的G27地塊，最高限價(jià)為16億元，吸引了17家房企的參與，雖然主持人在地塊開(kāi)拍前說(shuō)，“已經(jīng)熔斷了4幅地塊，希望大家理性，能讓這幅地塊出讓。”不過(guò)，任性的開(kāi)發(fā)商依舊我行我素，該地塊超過(guò)最高限價(jià)被熔斷，終止出讓。

由于江北板塊是國(guó)家級(jí)新區(qū)，同時(shí)又是目前南京樓市銷(xiāo)售和價(jià)格漲幅最快的板塊，因此每次江北板塊出讓地塊，都會(huì)吸引各大房企的爭(zhēng)搶?zhuān)矊覍宜⑿履暇鞘袠敲鎯r(jià)的紀(jì)錄。

此次江北板塊出讓兩幅地塊，其中G28地塊最高限價(jià)16.5億元，22家房企報(bào)名參與，最終由于多家開(kāi)發(fā)商同時(shí)舉牌同樣的價(jià)格，最終超過(guò)限價(jià)被熔斷，終止出讓。G29地塊最高限價(jià)20.3億元，25家房企報(bào)名參與競(jìng)拍，最終超出最高限價(jià)，G29地塊熔斷遭流拍。

主持人呼吁大家理性

事實(shí)上，為了防止土地熔斷，最終被終止出讓?，F(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)的主持人，在土地開(kāi)拍之前曾說(shuō):南京土地市場(chǎng)供應(yīng)充足，后續(xù)有不少優(yōu)質(zhì)地塊推出 ，希望大家從關(guān)心城市建設(shè)民生需求角度，理性出價(jià)，發(fā)展共贏。

不過(guò)，進(jìn)入拍賣(mài)程序后，開(kāi)發(fā)商就不聽(tīng)話(huà)了。舉牌速度超過(guò)電腦更新速度和主持人說(shuō)話(huà)速度，不少開(kāi)發(fā)商甚至同時(shí)舉牌，導(dǎo)致拍賣(mài)中間電腦出現(xiàn)故障。為此，主持人說(shuō)：大家舉牌慢一點(diǎn)，電腦反應(yīng)跟不上，只要在南京，大家都有地拿。

在接連出現(xiàn)兩幅地塊熔斷，被終止出讓后。主持人再次發(fā)話(huà)：希望接下來(lái)不要再有熔斷，這樣對(duì)大家都好。

然而在進(jìn)行G23地塊拍賣(mài)時(shí)，由于主持人一再?gòu)?qiáng)調(diào)要理性拿地，但是在接近最高限價(jià)時(shí)，主持人發(fā)飆了了：不要逼政府出政策。

隨后，在進(jìn)行G25地塊拍賣(mài)，還有1億元就熔斷時(shí)，主持人把加價(jià)幅度調(diào)整為100萬(wàn)云一次。同時(shí)再次表示，政府調(diào)控房?jī)r(jià)是有手段的，不要逼政府，到時(shí)候就不好辦了，并且官方定的最高價(jià)也不低了。

對(duì)此，黃濤對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“現(xiàn)在回想下午的拍賣(mài)，主持人在說(shuō)這句話(huà)時(shí)的語(yǔ)氣是既憤怒，又是在哀求開(kāi)發(fā)商，呼吁大家理性再理性，但是最終沒(méi)有開(kāi)發(fā)商聽(tīng)主持人的話(huà)。”

不聽(tīng)話(huà)的結(jié)果，就是主持人生氣了，最后幾幅地塊，主持人再也不多說(shuō)，只是接連宣布地塊熔斷，終止出讓?zhuān)?ldquo;參與今天拍賣(mài)的開(kāi)發(fā)商其實(shí)都心知肚明，拿到地的概率很小，大家都抱有一個(gè)目標(biāo)是，我拿不到別人也別想拿到。”

針對(duì)今天南京混亂的土地拍賣(mài)，南京房地產(chǎn)促進(jìn)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張輝表示，這是南京土拍史無(wú)前例的尷尬局面，根本原因還在于，開(kāi)發(fā)商的地價(jià)預(yù)期集體高于國(guó)土部門(mén)希望限制的價(jià)格，最終難以達(dá)成一致。對(duì)于國(guó)土部門(mén)來(lái)說(shuō)，限地價(jià)、增供應(yīng)的舉措在于穩(wěn)定地價(jià)，促進(jìn)南京樓市平穩(wěn)運(yùn)行，這個(gè)出發(fā)點(diǎn)是為整個(gè)南京樓市好，“控地價(jià)結(jié)果造成熔斷或中止出讓?zhuān)豢刂频貎r(jià)，市場(chǎng)又反映地價(jià)太高，國(guó)土部門(mén)確實(shí)為難。癥結(jié)的根本還在于資本的過(guò)于龐大以及對(duì)于土地渴求的強(qiáng)烈，南京土地市場(chǎng)、南京樓市以及南京的買(mǎi)房人正遭受史無(wú)前例的資本圍困。”

此外，張輝還表示，破解今天熔斷頻發(fā)的對(duì)策有兩個(gè)思路：1、放開(kāi)最高限價(jià)，任由地價(jià)往高拍。2、加碼樓市調(diào)控，出臺(tái)新的調(diào)控措施，比如限貸、限購(gòu)等，給樓市降溫，同時(shí)也降低開(kāi)發(fā)商預(yù)期。

對(duì)此，張健初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“政府出臺(tái)熔斷機(jī)制的目的是，讓開(kāi)發(fā)商理性拿地，抑制地價(jià)達(dá)到控制房?jī)r(jià)的目標(biāo)。但是從南京目前熔斷機(jī)制來(lái)看，開(kāi)發(fā)商并未理性，熔斷機(jī)制最終結(jié)果是導(dǎo)致土地的流拍，并且這種局面依然會(huì)持續(xù)，這不是官方愿意看到的結(jié)果。所以今天主持人說(shuō)別逼政府出臺(tái)政策，此話(huà)也表明接下來(lái)南京有可能會(huì)出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策，比如重啟限貸限購(gòu)。”