每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

7月12日，禹洲地產(chǎn)（01628，HK）公告稱，以41.03億元收購(gòu)杭州西湖區(qū)的一個(gè)優(yōu)質(zhì)商住項(xiàng)目，該項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓方為中維地產(chǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年5月20日，中維地產(chǎn)浙江有限公司100%股權(quán)及177387.1537萬(wàn)元債權(quán)于在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓，掛牌價(jià)格為25.04億元，7月11日，經(jīng)過(guò)457輪競(jìng)價(jià)，最終由禹洲地產(chǎn)競(jìng)得，綜合樓面價(jià)13775元/平方米，最終溢價(jià)63.9%。

據(jù)悉，本次之江項(xiàng)目的出讓方中維地產(chǎn)由國(guó)家煙草總公司直屬的中國(guó)雙維投資公司、浙江省煙草公司、云南中煙工業(yè)公司共同投資，于2009年注冊(cè)成立，2010年開(kāi)始以北京為中心，布局環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角三大區(qū)域和中西部重點(diǎn)城市。

不過(guò)，這家國(guó)企背景的地產(chǎn)公司在杭州市場(chǎng)卻擴(kuò)展并不順利，早在2011年，中維地產(chǎn)首次入杭就以23億元的總價(jià)摘得之江度假區(qū)單元三宗地塊(杭政儲(chǔ)出【2011】44-46號(hào)地塊)。該項(xiàng)目包括一宗文化旅游商業(yè)兼容用地和兩宗住宅用地，總面積145330平方米，可建面積298734平方米。

拿地后不久，受調(diào)控政策影響，杭州樓市持續(xù)低迷，地塊所在的之江板塊更是出現(xiàn)多個(gè)樓盤虧本賣的情況。而中維之江項(xiàng)目也由此積壓5年遲遲沒(méi)有面市。

事實(shí)上，2015年初，中維項(xiàng)目曾短暫在杭州市規(guī)劃局網(wǎng)站上公示規(guī)劃，公示時(shí)間為2015年1月26日至2015年2月4日。根據(jù)公告顯示，該宗地塊規(guī)劃建筑共14幢，包含5幢高層和9幢多層。不過(guò)規(guī)劃最終未能成行，2016年5月，中維之江項(xiàng)目正式發(fā)布掛牌轉(zhuǎn)讓公告。

對(duì)于本次禹洲土地高溢價(jià)奪地，相關(guān)市場(chǎng)分析認(rèn)為，在市場(chǎng)持續(xù)火熱，板塊條件改善的前提下，開(kāi)發(fā)商拿地不失為合適的時(shí)機(jī)，不過(guò)在周邊配套尚未完全兌現(xiàn)，價(jià)格依然難見(jiàn)大漲的情況下，能否順利達(dá)到預(yù)期考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力。

記者查詢獲悉，目前，上述受讓項(xiàng)目所在的之江板塊，主要有嘉里之江九里、佳兆業(yè)璦驪山等住宅項(xiàng)目在售，普通住宅的在售均價(jià)為15000元~22000元/平方米不等，幾家熱賣樓盤，恒大水晶國(guó)際廣場(chǎng)均價(jià)20151元/平方米，盛世誠(chéng)品公寓均價(jià)23825元/平方米，云荷廷均價(jià)25892元/平方米，若按照這個(gè)價(jià)格來(lái)計(jì)算，那中維項(xiàng)目的利潤(rùn)空間比較有限。