每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

本周，一些英國商業(yè)地產(chǎn)買家正在行使“英國退歐公投前”達成的合同中所附帶的“英國退歐條款”，尋求退出交易。

據(jù)了解，公投前英國很多不動產(chǎn)交易，尤其是總值在1000萬至8000萬英鎊之間的“中大型投資交易”，合約中大多會包含“英國退歐條款”，如果沒有，收購方也會試圖協(xié)商把該條款納入。

可見，對于英國公投之后的市場，謹慎的英國人自己都是“觀望和消極”的。

但目前加拿大市場面臨危機，美國的樓市正失去魅力，中國資金會流向哪里？

各國正焦頭爛額

英國：崩盤將近

上周，包括英杰華集團（Aviva）、M&G和英國標準人壽保險公司（Standard Life）在內(nèi)的六家英國最大商業(yè)房地產(chǎn)基金公司已暫停基金交易，基金數(shù)額總計約150億英鎊，約占英國投資市場的一半。

在專家眼中，英國房地產(chǎn)崩盤即將來臨。這與上世紀金融危機爆發(fā)前在英國房地產(chǎn)的征兆一模一樣。

英國央行正在考慮執(zhí)行 “硬性規(guī)定贖回前的通知期限”、“對臨時提出贖回請求的投資者實行削減價格”、“對基金實行額外的流動性要求”等規(guī)定。

加拿大：危機潛行

國人眼中的香餑餑，加拿大，也正在遭遇危機。

今年5月到6月，溫哥華西區(qū)的房屋銷量明顯下降，6月銷量同比暴跌35.6%。

但據(jù)稱，這與住宅庫存和供應(yīng)量無關(guān)，原因是他們嚴重低估了從中國流入溫哥華的資本金額。

大概就是從加拿大金融機構(gòu)監(jiān)管辦公室下令要求銀行和金融機構(gòu)收緊按揭政策，對房貸申請人進行嚴格審查開始，大批中國人由于收入全部來自境外，難以通過審查，所以抑制了大部分資金流入加拿大。

加拿大基金管理機構(gòu)LePoidevin的創(chuàng)辦人DavidLePoidevin就表示，一旦房市出現(xiàn)崩潰，大溫地區(qū)的房屋均價將由91.7萬加元驟降至45.9萬加元，降幅約50%！

美國：魅力大減

根據(jù)《華爾街日報》的消息，截至3月，非居民外國人在美國購買房地產(chǎn)的金額同比減少100億美元，跌至440億美元，處于2013以來的最低水平。

美元不斷強勢、歐洲和南美州經(jīng)濟的疲軟以及中國、美國房價的上漲已降低了外國房地產(chǎn)買家的購買力。

另外，中國外管局對外流資金采取了更嚴格的限制，這也導致一些中國人更難購買美國的房地產(chǎn)。

中國買家連續(xù)第二年成為美國房地產(chǎn)的最高外國購買方，購買值為270億美元，約占出售給外國人物業(yè)總價值的四分之一。但這比去年的近286億美元還是有所下降，這也是自2011年以來首次呈現(xiàn)年度下降，其中只有39%的中國買家是非美國居民，比去年的47%有所下降。

中國資金或更愿意留在國內(nèi)

國際情況已經(jīng)這樣了，中國資金怎么辦？

其實他們很可能留著國內(nèi)，原因，我們可以先從匯率來看看。

近日，離岸人民幣始終在6.70附近來回徘徊。今日早盤，離岸人民幣匯率上揚0.05％。

今年以來，人民幣市場化提高，人民幣兌美元匯率中間價形成機制透明度明顯提高，其變化與“收盤匯率+一籃子貨幣匯率變化”的形成機制高度相符。

隨之股市也有良好表現(xiàn)。英國公投時，泛歐斯托克50指數(shù)跌10.59%；英國FTSE100指數(shù)暴跌7.99%，法國CAC指數(shù)跌10.09%，德國DAX指數(shù)暴跌9.22%，而A股，跌1.3%成了最抗跌的！

南海仲裁時，A股漲了1.82%，還有數(shù)十億的機構(gòu)資金進入市場……

就在昨天新鮮出爐的中國二季度進出口數(shù)據(jù)，出口正增長也是個好苗頭。

而此刻，中國房價的內(nèi)心OS是：我漲我的，國際動蕩與我何干？

其實，現(xiàn)在的中國資本的從容度已經(jīng)大幅提升，無論是面對英國公投，還是所謂的“莆田系”南海仲裁，中國資本的反應(yīng)是相當冷靜。

雖然英國官方正在利用英鎊大幅貶值吸引中國投資者，雖然美聯(lián)儲經(jīng)常釋放“歡迎來美國”的信號，但“勾歸勾”中國資金已經(jīng)有自己先想法，哪里環(huán)境穩(wěn)定、潛力巨大，就流向哪里，中國的資金們也是有自己判斷的。

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。