每經(jīng)編輯 王杰    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

來(lái)自匯通網(wǎng)的消息，周三（7月13日），國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在中歐工商峰會(huì)上發(fā)表演講表示：

中國(guó)堅(jiān)定支持歐盟一體化，相信歐盟與英國(guó)的關(guān)系將實(shí)現(xiàn)順利過(guò)渡。中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展將有益于歐盟企業(yè)。中國(guó)企業(yè)在歐盟的投資創(chuàng)造了7萬(wàn)個(gè)崗位，歐盟應(yīng)當(dāng)給予中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)地位，希望歐盟能否放松對(duì)中國(guó)的出口限制。

首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為，放松出口限制，會(huì)增加出口，促進(jìn)GDP增長(zhǎng)，也會(huì)增加外匯收入，進(jìn)而促進(jìn)匯率走低，人民幣升值。人民幣升值，則會(huì)促進(jìn)人民幣資產(chǎn)的投資，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一大利好。

一旦歐盟真地放松出口限制，并和中國(guó)簽訂中歐自貿(mào)協(xié)定，將為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)新機(jī)遇。

如同此前《人民日?qǐng)?bào)》的觀點(diǎn)一樣，匯率和房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)的根本還是中國(guó)經(jīng)濟(jì)。當(dāng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)增速再次拉升之后，無(wú)論是日本模式，還是俄羅斯模式（房?jī)r(jià)一直漲、匯率一直跌）都不可能在中國(guó)上演。

中國(guó)版TTP正在布局

去年，TPP（跨太平洋伙伴關(guān)系協(xié)議）達(dá)成，曾讓很多人對(duì)人民幣和人民幣資產(chǎn)極度憂慮。因?yàn)闊o(wú)論是TTP，還是TIPP（跨大西洋貿(mào)易和投資伙伴關(guān)系協(xié)議），都幾乎將全球百分之70%以上的貿(mào)易納入了囊中，但唯獨(dú)沒(méi)有納入中國(guó)。

但其實(shí)，很少有人知道，中國(guó)采取的是和各個(gè)國(guó)家分別談判的方式，替代直接加入兩個(gè)協(xié)定，為中國(guó)全球出口爭(zhēng)取到更大利益。目前包括中日韓自貿(mào)協(xié)定、中英自貿(mào)協(xié)定、中國(guó)-海灣阿拉伯國(guó)家合作委員會(huì)自貿(mào)協(xié)定、中加自貿(mào)協(xié)定等都已經(jīng)啟動(dòng)談判，有些談判即將達(dá)成，這使得中國(guó)擁有了一個(gè)更為自主的對(duì)外貿(mào)易體系。

李克強(qiáng)表示，圍繞中歐自由貿(mào)易區(qū)的可行性研究應(yīng)該會(huì)很快啟動(dòng)。

在新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷看來(lái)，自由貿(mào)易區(qū)的最大好處是降低關(guān)稅，形成商品自由流通，促進(jìn)生產(chǎn)效率和運(yùn)輸效率提升。

歐陽(yáng)捷說(shuō)，中歐自由貿(mào)易區(qū)如果建成，中歐之間的貿(mào)易往來(lái)會(huì)更加穩(wěn)定并持續(xù)增長(zhǎng)，歐洲的高科技和農(nóng)產(chǎn)品出口中國(guó)會(huì)打開(kāi)空間，中國(guó)過(guò)剩產(chǎn)能會(huì)有效輸出，貿(mào)易摩擦和反壟斷、反傾銷(xiāo)將會(huì)減少，甚至人民幣和歐元會(huì)互換，或有助于匯率的長(zhǎng)期相對(duì)穩(wěn)定，但自由貿(mào)易區(qū)的匯率市場(chǎng)化有可能造成短期匯率的波動(dòng)。

目前來(lái)看，僅僅這個(gè)信息對(duì)匯率的影響不大，畢竟還沒(méi)有真正啟動(dòng)。

不過(guò)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本周五將發(fā)布上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行相關(guān)數(shù)據(jù)。多家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，二季度GDP將增長(zhǎng)6.7%左右，增速與一季度持平。

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，二季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特點(diǎn)是：出口增長(zhǎng)壓力較大，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用走弱；固定資產(chǎn)投資增速比一季度有所回落，民間投資增速下降明顯，投資拉動(dòng)作用下降；消費(fèi)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用提升。

房?jī)r(jià)和中國(guó)經(jīng)濟(jì)匹配

“中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和中國(guó)房地產(chǎn)是高度匹配的，整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)保持在6.7%—6.8%的增長(zhǎng)率之間，那么中國(guó)房地產(chǎn)也將保持相對(duì)穩(wěn)定，而房地產(chǎn)的穩(wěn)定也會(huì)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)起到正面作用。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟指出。

歐陽(yáng)捷則表示，如果歐盟放松對(duì)華出口管制，對(duì)于中國(guó)的高新科技能力提升大有好處，中國(guó)將加快擺脫低端制造業(yè)世界工廠，進(jìn)入世界科技領(lǐng)先國(guó)家，GDP的含金量更加高而且發(fā)展?jié)摿Ω蟆?/p>

“長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)內(nèi)部需求不會(huì)很快下降，未來(lái)還有至少20年的白銀時(shí)期，成交量仍居10億平米級(jí)的高位，但需求會(huì)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性變化，都市圈大中小城市受益，改善型產(chǎn)品收益。”

歐陽(yáng)捷認(rèn)為，從外部看，中歐自由貿(mào)易區(qū)如建成，雙方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)帶來(lái)就業(yè)和收入增長(zhǎng)，沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)更容易抓住機(jī)遇、享受紅利，對(duì)資產(chǎn)價(jià)格也會(huì)起到支撐作用。

而人民幣資產(chǎn)的投資得到提振，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也必然有正向影響。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。