每經(jīng)記者馮彪 要說房價(jià)，欲語淚先流。不管是漲是跌，總是有人歡喜有人憂。 買房向來是買漲不買跌，在去庫存的任務(wù)下，價(jià)格不漲，庫存難去，而庫存不足，又會刺激價(jià)格飛漲。 統(tǒng)計(jì)局：房價(jià)漲勢放緩 7月18日，國家統(tǒng)計(jì)局公布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況：新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。 據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測算：6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞記者：6月份市場交易有所下降，屬于正常的回落。對比歷史數(shù)據(jù)，交易量依然處于高位。從城市結(jié)構(gòu)來看，部分二線城市持續(xù)攀升的態(tài)勢在改變，市場有所降溫。 對于7月份樓市走勢，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，7月為傳統(tǒng)的成交淡季，鑒于上半年市場交易較好的態(tài)勢，所以7月份成交面積繼續(xù)下滑是大概率事件。 那么樓市未來一年走勢又將如何呢？近日，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心共同發(fā)布《中國住房2016中期報(bào)告》。該報(bào)告預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升，今年下半年至2017年第二季度，房價(jià)漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩，“少數(shù)城市熱，多數(shù)城市冷”的市場分化將進(jìn)一步加劇。 熱門城市高溫難減 盡管整體價(jià)格漲勢有所放緩，但是分三類城市來看，國家統(tǒng)計(jì)局表示，一線城市環(huán)比漲幅比上月略有擴(kuò)大，二、三線城市環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。 對70城一二三線城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)簡單算術(shù)平均，計(jì)算發(fā)現(xiàn)，一二三線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅分別為2.3%、1.0%和0.3%。 這不僅意味著一線城市房價(jià)漲勢依舊強(qiáng)于二三線，而且與5月份的分別增幅2.0%、1.3和0.4%相比，一線城市增幅有所擴(kuò)大，而二三線城市增幅有所收窄。 另外，熱門二線城市合肥、廈門和南京6月新建商品住宅價(jià)格依然漲勢逼人，分別以4.9%、4.7%和4.0%的漲幅領(lǐng)漲70城房價(jià)。 值得注意的是，去年12月，合肥樓市均價(jià)為8493元/平方米，在中部城市中并不顯眼。到今年6月，合肥房價(jià)已經(jīng)上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。 盡管今年7月1日起合肥實(shí)施調(diào)控新政，提高二套房和三套房的首付比例，同時(shí)加大土地供應(yīng)，對地王現(xiàn)象進(jìn)行嚴(yán)控。但“沒房買、房價(jià)高、買房難”仍將合肥均價(jià)推高至1.2萬元大關(guān)。 對此，安徽省經(jīng)濟(jì)信息中心近日也提出要警示合肥樓市風(fēng)險(xiǎn)，提出“下半年應(yīng)引導(dǎo)地方穩(wěn)定土地供應(yīng)價(jià)格，抑制房價(jià)暴漲暴跌”。 7城市房價(jià)由升轉(zhuǎn)跌 一邊是一線城市和熱點(diǎn)二線城市的艷陽高溫，而另一邊，部分城市卻在去庫存的壓力之下再遇價(jià)格下跌的冰霜。 6月，銀川、烏魯木齊、唐山、包頭、襄陽、北海和三亞7個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格由5月的上升轉(zhuǎn)變?yōu)橄碌?。另外，錦州、牡丹江、泉州6月新建商品住宅價(jià)格則仍持續(xù)跌勢。 嚴(yán)躍進(jìn)對每日經(jīng)濟(jì)新聞記者表示：價(jià)格下跌城市面臨的去庫存壓力大。唐山、北海、烏魯木齊等城市庫存去化周期都還在30個(gè)月左右。購房者心理多傾向于‘買漲不買跌’，價(jià)格下跌會讓去庫存壓力增加。 河北某地級市一位地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者，三線城市的房子真的不好賣，當(dāng)?shù)乜傂枨蟛淮?，外來人口流入不多的城市也很難創(chuàng)造新增需求。但從首付比例和信貸等政策層面來講，的確也沒有太大放松空間了。 對于目前樓市，7月14日，國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕表示，下半年，針對市場分化的情況，應(yīng)更加注重分類施策、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 廣州房價(jià)拖了一線后腿？ 每日經(jīng)濟(jì)新聞記者還發(fā)現(xiàn)，相較深圳、上海和北京三個(gè)一線城市，同樣作為一線城市的廣州房價(jià)始終“不溫不火”。 在新建商品住宅價(jià)格漲幅上，廣州6月環(huán)比上升1.8%，不僅低于另外三個(gè)一線城市，而且還低于武漢的2.0%。 易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)顯示：2016年6月份，全國70個(gè)大中城市新建商品住宅成交均價(jià)中，深圳房價(jià)最高，為60726元/平方米。另外上海和北京均價(jià)也超過3萬。 而廣州6月均價(jià)16626元，不僅不及北京、上海、深圳三個(gè)一線城市房價(jià)，甚至還不及福州、廈門、杭州、蘇州等二線城市。 人口聚積，推高房價(jià)。而人口聚積背后的動因則是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)規(guī)模、發(fā)展水平、以及每個(gè)人發(fā)展的機(jī)遇。房價(jià)甚至被當(dāng)作是衡量一個(gè)城市發(fā)展水平的依據(jù)。在某些人看來，廣州房價(jià)甚至都“對不起他作為一線城市的地位”。 但話又說回來，房價(jià)相較更低，帶來生活成本、企業(yè)支出相應(yīng)較氏，這也不失為廣州吸引年青人和企業(yè)入駐的一種機(jī)會。 萬科廣州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人就曾向媒體表示，上半年廣州萬科銷售狀況良好，下半年依然看好廣州市場。他還特別強(qiáng)調(diào)廣州部分郊區(qū)例如蘿崗，隨著交通和產(chǎn)業(yè)逐步完善，房價(jià)還有上漲的空間。 一位投資性購房者也向記者坦言，與深圳投資性購房者趨于謹(jǐn)慎不同，目前廣州郊區(qū)的房子仍有很大的需求，投資性購房的熱情不減。