每經(jīng)編輯 吳若凡    

每經(jīng)記者 吳若凡

7月日，綠地控股（600606.SH）發(fā)布2016年上半年業(yè)績(jī)快報(bào)。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1081.5億元，較上年同期增長(zhǎng)25.57%，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)64.1億元，較上年同期增長(zhǎng)22%，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率8.35%，同比保持升勢(shì)。

其中，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長(zhǎng)34%；基建產(chǎn)業(yè)新增項(xiàng)目數(shù)、工程總金額大增，境內(nèi)外區(qū)域布局進(jìn)一步拓展；各項(xiàng)指標(biāo)均順利實(shí)現(xiàn)上半年預(yù)算目標(biāo)。

目前，綠地“大基建、大金融、大消費(fèi)”的業(yè)務(wù)組合已經(jīng)進(jìn)一步完善。

繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市

綜觀上半年，綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展清晰呈現(xiàn)為兩大主線：區(qū)域布局——繼續(xù)發(fā)力一線及核心二線城市，商業(yè)模式——商辦運(yùn)營(yíng)平臺(tái)升級(jí)擴(kuò)容。

綠地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在“銷售”和“土儲(chǔ)”兩端均進(jìn)一步聚焦核心重點(diǎn)城市。綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，“將資源集中于一二線及省會(huì)城市，目前及下階段仍將是綠地的布局方向。新人口、新需求、新產(chǎn)業(yè)為區(qū)域中心城市輸送源源不斷的新需求，仍將形成最強(qiáng)有力的支撐”。

土儲(chǔ)方面，1-6月，公司新增房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備26個(gè)，權(quán)益土地面積約185.12萬(wàn)平方米；權(quán)益計(jì)容建筑面積約486.08萬(wàn)平方米，其中一二線城市項(xiàng)目占比78%，住宅項(xiàng)目占比55%。

以上海為例，綠地上半年實(shí)現(xiàn)銷售面積51.67萬(wàn)平方米，銷售金額 170.59億元，奪得區(qū)域總銷面積之冠。

而在商辦市場(chǎng)，綠地將通過(guò)資源集成和平臺(tái)搭建，繼續(xù)以“轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)服務(wù)商”為目標(biāo)，進(jìn)一步確立商辦運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域優(yōu)勢(shì)。張玉良認(rèn)為，提升商辦運(yùn)營(yíng)“軟實(shí)力”意在長(zhǎng)遠(yuǎn)，一是推動(dòng)自持物業(yè)增值、帶動(dòng)租售，依靠?jī)?nèi)生型價(jià)值增值來(lái)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)和盈利，二是通過(guò)優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)促成資產(chǎn)證券化。

目前，綠地的“平臺(tái)+服務(wù)”模式已凸顯成效。以自有商辦項(xiàng)目為載體，整合企業(yè)、服務(wù)商、物業(yè)、商業(yè)終端等社會(huì)資源，和政府相關(guān)服務(wù)功能模塊，打造針對(duì)商務(wù)社區(qū)的共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)。

房地產(chǎn)金融化與輕資產(chǎn)化方面亦實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突破。

此前，綠地與新加坡榮耀基金合作設(shè)立總值約210億元的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs），并擬在新加坡證交所主板上市。

綠地方面表示，將擇機(jī)推進(jìn)旗下境內(nèi)外更多優(yōu)質(zhì)大宗資產(chǎn)的金融化，以進(jìn)一步增強(qiáng)資產(chǎn)流動(dòng)性，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

“基建、金融、消費(fèi)”產(chǎn)業(yè)并進(jìn)加速平臺(tái)整合

由基建、金融、消費(fèi)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成的綜合產(chǎn)業(yè)板塊，繼續(xù)扎實(shí)布局，依托“平臺(tái)化”的整合、協(xié)同，正呈現(xiàn)愈加強(qiáng)勁的發(fā)展后勁。

“大基建”目標(biāo)打造“中綠建”。上半年綠地基建產(chǎn)業(yè)新增項(xiàng)目數(shù)961個(gè)，項(xiàng)目總金額5,30億元，同比增長(zhǎng)544%，新進(jìn)并購(gòu)的貴州建工、江蘇省建兩家“綠地系”基建企業(yè)均實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)。

下一步，綠地基建產(chǎn)業(yè)的“重頭戲”將是進(jìn)一步的“平臺(tái)整合、資源協(xié)同”，目標(biāo)打造“中綠建”企業(yè)體系，從而進(jìn)一步增強(qiáng)行業(yè)話語(yǔ)權(quán)與競(jìng)爭(zhēng)力，提升產(chǎn)值及效益。

而在大金融方面，綠地金融板塊上半年利潤(rùn)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)。股權(quán)業(yè)務(wù)方面，參與了Wework投資、五礦金融重組等市場(chǎng)熱點(diǎn)項(xiàng)目。

接下來(lái)，金融板塊在債權(quán)投資方面將探索將類金融業(yè)務(wù)資產(chǎn)打包推向資本市場(chǎng)；股權(quán)投資方面將做強(qiáng)一二級(jí)市場(chǎng)投資聯(lián)動(dòng)，并探索實(shí)施“并購(gòu)重組+包裝上市”的業(yè)務(wù)模式；

據(jù)悉，綠地正在尋找銀行、證券及保險(xiǎn)等重點(diǎn)牌照

在大消費(fèi)方面，商品零售業(yè)務(wù)板塊繼續(xù)布局進(jìn)口商品線下實(shí)體店，擴(kuò)大上游海外直采規(guī)模，同時(shí)，綠地跨境電商業(yè)務(wù)正式起步，與上海青浦區(qū)合作設(shè)立跨境貿(mào)易基地，目前，已經(jīng)有一批跨境電商企業(yè)入駐。