每經(jīng)編輯 龐靜濤    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 龐靜濤

北京五環(huán)和六環(huán)之間的大興住宅地價(jià)都奔5萬(wàn)元/平方米了，四環(huán)的某住宅項(xiàng)目單價(jià)竟然只要2.9萬(wàn)元。令人吃驚的是，相當(dāng)于白菜價(jià)格的房子，有人居然要“退房”。更重要的是，該項(xiàng)目邊上去年拍出的地價(jià)已經(jīng)7.5萬(wàn)元/平方米。

事情是這樣的，位于四環(huán)邊上的首開(kāi)華潤(rùn)·花香四季自住房項(xiàng)目，近日，網(wǎng)名為“big壞蛋”的網(wǎng)友發(fā)帖《震驚——四環(huán)邊上的自住房居然兩萬(wàn)多人棄購(gòu)》，吐糟該項(xiàng)目選房不透明、甚至違規(guī)。

周?chē)?xiàng)目單價(jià)快10萬(wàn)了，這里為何只賣(mài)2.9萬(wàn)？

首開(kāi)華潤(rùn)·花香四季位于豐臺(tái)南四環(huán)花鄉(xiāng)橋南800米處，樊羊路與六圈路交匯處東北角，這里的花鄉(xiāng)，即為去年經(jīng)過(guò)104輪激烈角逐，葛洲壩以49.5億元、配建3.1萬(wàn)平米公租房、6.18萬(wàn)平米回遷房的代價(jià)，創(chuàng)下7.5萬(wàn)/平方米的花鄉(xiāng)樊家村地塊所在地。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)該位置住宅單價(jià)或破10萬(wàn)元。該地塊距離首開(kāi)華潤(rùn)·花香四季自住房項(xiàng)目約3.2公里、10分鐘車(chē)程。

北京住建委官方網(wǎng)站信息顯示，2015年12月11日至2015年12月13日，首開(kāi)華潤(rùn)·花香四季進(jìn)行優(yōu)先及非優(yōu)先家庭集中選房活動(dòng)。該項(xiàng)目共有房源1436套，銷(xiāo)售均價(jià)29000元/平方米，房源包括約44~70平方米一居7套，約78~88平方米二居888套，約87~88平方米三居541套。首次選房購(gòu)房者棄房率為72%，二次選房棄選率增至99%。

在此公告之前，首開(kāi)華潤(rùn)•花香四季項(xiàng)目已于12月3日完成搖號(hào)工作，共搖出優(yōu)先家庭27188戶(hù)，非優(yōu)先家庭8116戶(hù)。

參與選房的購(gòu)房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，第一次選房，選到優(yōu)先家庭5124號(hào)即售罄。該數(shù)值表明，有3688組購(gòu)房者放棄了選房，棄選率約71.98%。

專(zhuān)業(yè)律師道出搖號(hào)規(guī)則。北京市中唐律師事務(wù)所房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主管王佳紅律師向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，北京的法規(guī)規(guī)定，若是搖號(hào)家庭放棄選房的，或者已完成選房的家庭放棄購(gòu)房的，由未選房的申請(qǐng)家庭按照搖號(hào)順序依次遞補(bǔ)選房。

有購(gòu)房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者出示的資料顯示，5月19日，第二系候補(bǔ)選房選到非優(yōu)先5911號(hào)，意味著，放棄選房機(jī)會(huì)或在其他項(xiàng)目完成選房的購(gòu)房者有27143組，占可選人數(shù)的99.85%。

購(gòu)房者：未收到選房通知

參與該項(xiàng)目選房的多位購(gòu)房者向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，自己并未收到開(kāi)發(fā)商方面的通知，亦未在北京住建委官方網(wǎng)站看到相關(guān)通知。

記者查閱北京住建委網(wǎng)站，并未發(fā)現(xiàn)有關(guān)該項(xiàng)目遞補(bǔ)選房消息的公布。記者致電華潤(rùn)品牌部工作人員，截至發(fā)稿未能接通。

華潤(rùn)方面對(duì)公眾賬號(hào)“京房字”的回復(fù)顯示：

1、華潤(rùn)把遞補(bǔ)選房的公示信息交給了血拼自住房論壇，由該論壇來(lái)公示；

2、華潤(rùn)給遞補(bǔ)家庭群發(fā)了短信，如果遞補(bǔ)家庭沒(méi)有收到，是因?yàn)槭謾C(jī)安裝了屏蔽軟件；

3、華潤(rùn)的代理公司中原地產(chǎn)告訴他們，遞補(bǔ)選房一下差出好幾萬(wàn)人很正常。

王佳紅律師表示，首開(kāi)華潤(rùn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行遞補(bǔ)選房的過(guò)程中操作不規(guī)范。

1、開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)和北京市住建委的官方網(wǎng)站上公示遞補(bǔ)選房的信息，而且法律對(duì)于公示的期限有一定的限制；而開(kāi)發(fā)商委托代理公司僅僅是在論壇里發(fā)布相關(guān)信息，是不符合規(guī)范的；

2、開(kāi)發(fā)商或開(kāi)發(fā)商委托的代理機(jī)構(gòu)有義務(wù)將遞補(bǔ)選房通知到每一個(gè)申請(qǐng)購(gòu)房的家庭，僅僅是通過(guò)發(fā)送信息的方式，無(wú)法完成通知的目的。

3、中原地產(chǎn)公司是開(kāi)發(fā)商委托代理機(jī)構(gòu)，操作不規(guī)范的法律責(zé)任應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

針對(duì)首開(kāi)華潤(rùn)•花香四季項(xiàng)目購(gòu)房者反映的問(wèn)題，7月19日，北京市住建委官方微博“安居北京”回應(yīng)上述事件，“市住建委責(zé)令花香四季自住房項(xiàng)目開(kāi)發(fā)企業(yè)核查配售情況，市住建委高度關(guān)注媒體報(bào)道的首開(kāi)華潤(rùn)•花香四季自住房項(xiàng)目配售遭質(zhì)疑事件，我委今日約談了該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求開(kāi)發(fā)企業(yè)高度重視，妥善處置，迅速開(kāi)展內(nèi)部自查自糾，全面調(diào)查自住房遞補(bǔ)選房過(guò)程是否依法合規(guī)。同時(shí)還要求，開(kāi)發(fā)企業(yè)要盡快將有關(guān)自查結(jié)果對(duì)外公布，并針對(duì)相關(guān)質(zhì)疑逐條做出說(shuō)明，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題必須自查，主動(dòng)糾正。市住建委將關(guān)注相關(guān)事件的進(jìn)展情況，必要時(shí)啟動(dòng)監(jiān)督檢查程序，如有問(wèn)題，嚴(yán)肅處理，絕不姑息。”