每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

近日《人民幣國際化報告2016》出爐！

報告很重要，因為它告訴人們，人民幣國際化的指數(shù)已經(jīng)達到了3.6，同比增長42.9%，五年內(nèi)增長逾十倍。

加之最近“國際貨幣基金組織執(zhí)行董事會”通過決議，批準人民幣加入特別提款權(quán)(SDR)貨幣籃子，在這個籃子的比重達到10.92%左右。

這些信號透露了什么？拿中國人大國際貨幣研究所副所長向松祚的話說就是，人民幣有望在兩年內(nèi)超越日元和英鎊，成為全球第三大貨幣！

全球第三大貨幣可以做什么？

第一，人民幣現(xiàn)金在境外的流通度增強；

第二，以人民幣計價的金融產(chǎn)品成為國際各主要金融機構(gòu)包括中央銀行的投資工具（這是最重要的）！為此，以人民幣計價的金融市場規(guī)模將不斷擴大；

第三，國際貿(mào)易中以人民幣結(jié)算的交易要達到較大比重。

當前國家間經(jīng)濟競爭的最高表現(xiàn)形式就是貨幣競爭。如果人民幣對其他貨幣的替代性增強，那么用人民幣衡量的資產(chǎn)價值就會得到保障。

現(xiàn)如今，國際上幾乎所有的大宗商品都是以美元為定價單位的，美元指數(shù)一有風吹草動全世界都煩躁。

盡管人民幣國際化還有很長的路要走，但它至少在市場化這方面已經(jīng)有了很大進步。

比如7月25日，人民幣對美元匯率中間價報6.6860，較上一個交易日大幅下調(diào)191個基點，為近三周來最大調(diào)降幅度。

有不少專家的解釋都是，隨著人民幣匯率形成機制不斷完善，人民幣單日的升值或貶值都是市場化的表現(xiàn)，由供求關(guān)系來決定。

人民幣資產(chǎn)將成為全球儲備資產(chǎn)

目前，全球都在貨幣寬松，尤其是GDP占全球四分之一的國家，比如日本、德國、芬蘭、瑞士、意大利、西班牙，都是負利率。今年可能還有英國、加拿大、挪威、捷克等等要加入“負利率”的行列。

新一輪的貨幣戰(zhàn)爭已經(jīng)爆發(fā)，這將扭曲全球資產(chǎn)價格，人民幣想要從中毫發(fā)無傷也不現(xiàn)實。但國家宏觀經(jīng)濟企穩(wěn)，外貿(mào)順差，銀行結(jié)售匯逆差收窄，6月外匯儲備增加等等，都至少會讓中國資產(chǎn)，在國際上樹立一種“置全球危機于身外”的姿態(tài)。

這對于全球資本來說，已經(jīng)是夠大的吸引力了。中國資產(chǎn)，特別是資金密集型行業(yè)誕生的房地產(chǎn)資產(chǎn)，必然會吸引風險國家的青睞。

特別是當人民幣成為國際第三貨幣，國際資本可以直接用本國貨幣兌換人民幣購買國內(nèi)資產(chǎn)，就可以避開美元的中間環(huán)節(jié)，有利于降低投資成本，對沖美元風險的能力也會加強，人民幣背后指向的中國資產(chǎn)也會成為各國資本的儲備目標。

所以，人民幣的國際化和市場化都是很值得期待的，而房地產(chǎn)作為國內(nèi)經(jīng)濟的重要組成部分，同時也是資本密集的行業(yè)，能依靠逐漸向好的人民幣，也是件幸福的事。

哪些中國不動產(chǎn)值得儲備？

但屆時國際資本來了，中國哪些標的才算是好的呢？

根據(jù)中國指數(shù)研究院的最新報告，上半年全國百城住宅均價累計上漲7.61%。

但一線城市受到限購影響，北上深的房價漲幅已經(jīng)不再領跑全國，反而惠州、東莞、中山、廈門、南京等城市漲幅更驚人。

從下表就能看出，房價漲幅靠前的城市主要有兩大類，一部分是房價上漲迅猛的二線“四小龍”——合肥、蘇州、廈門和南京；另一部分是環(huán)一線城市地區(qū)，比如廊坊、東莞、珠海、天津、昆山等。

這些城市房產(chǎn)增值的速度快，對外資的吸引力更強。

就連發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕都放話，對一線及部分二線城市，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續(xù)過快上漲。

看來，人民幣國際化的趨勢下，無論是開發(fā)商還是政府，顯然都充滿信心，就差沒有限制“房價上限”搞熔斷了。 

＊文中觀點為作者評論，和邦地產(chǎn)立場無涉。