每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

天朗與融創(chuàng)中國合作，天朗將弱化地產(chǎn)板塊。

榮華先后與碧桂園、萬科合作，榮華將重點發(fā)展養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。

海榮旗下項目被云南城投收購，海榮下一步還會做什么？

去年8月底起，僅僅不到一年，西安本土房企紛紛“淪陷”，房地產(chǎn)銷售TOP10 榜單中，西安本土房企逐個被擠落，項目被“蠶食鯨吞”，而外地房企則繼續(xù)在西安攻城略地！

近年這是西安本土房企全線“淪陷”的節(jié)奏麼……

1，外來房企連續(xù)5年銷售“霸榜”

外來房企在西安攻城略地有多迅猛？2015年西安房企成交額TOP10榜單最能體現(xiàn)！

這份2015年西安房企成績單中，萬科、綠地、金地和中海占領(lǐng)了前四位，萬科更是以61.1億元銷售業(yè)績一騎絕塵。

再看這份榜單中的西安本土房企，僅天朗、天地源與紫薇三家上榜，分列第五、六和十位。第十名紫薇銷售額只有萬科的三分之一?？磥砣ツ暌荒辏N售榜單被外來房企橫掃了！

而粉巷君梳理2011年至2015年西安房企銷售榜發(fā)現(xiàn)，連續(xù)5年的TOP10榜單中，西安本土房企只有2到3家上榜。天朗2012年、2014年以33.14億元排至第三位，為本土房企最高排名。

外來房企“來勢兇猛”，還表現(xiàn)在開盤數(shù)目上，其動輒一年推出多個樓盤。

萬科自然不必多說，據(jù)其西安公司負責人透漏，今年要實現(xiàn)100億元銷售業(yè)績，力爭再推出6至7個新項目。另一地產(chǎn)大佬保利，今年初在西安集中推出5個樓盤。西安地產(chǎn)人士稱，“五盤聯(lián)動”，極為罕見。

“并購達人”孫宏斌領(lǐng)導下的融創(chuàng)則表現(xiàn)得更為迅猛！融創(chuàng)去年8月底進入西安，僅不到一年已推出3個樓盤，其中“南長安街壹號”面積達600畝。隨后融創(chuàng)又接連摘地。粉巷君梳理發(fā)現(xiàn)，今年以來，西安土地市場交易中過億元者寥寥數(shù)宗，融創(chuàng)出手必過億，極為顯眼。

此外，近兩年西安開盤銷售的千畝大盤和準千畝大盤，也多由外來房企開發(fā)。粉巷君粗略梳理發(fā)現(xiàn)，較為知名的中海國際、招商依云、金輝世界城與龍湖香醍，均由外來房企開發(fā)。

而金地先后開發(fā)的金地湖城大境和超過1200畝金地西灃公園，都是西安近年開發(fā)的最大的樓盤之一。

在西安主城區(qū)幾無凈地可拿的情況下，西安新興區(qū)塊成為外來房企追逐的區(qū)域。融創(chuàng)反應極快，目前已在航天城拿地，恒大、中海、龍湖則早已大規(guī)模進軍浐灞生態(tài)。

獅子口大開！如此形容外來房企在攻城略地，一點兒不過分！

2，大魚吃小魚，本土房企頻遭并購

尤為值得注意的是，盡管外來房企在西安攻城略地已多年，但其對西安本土房企的“并吞”還是從去年集中開始。其“碾壓”、“吊打”之迅猛，前所未有。

轉(zhuǎn)折點是2015年8月底。彼時，天朗將旗下多數(shù)項目轉(zhuǎn)讓融創(chuàng)，雙方還成立合作平臺——融創(chuàng)天朗公司，融創(chuàng)利用該平臺在西安攻城略地。天朗控股總裁孫瑩則稱，天朗將弱化地產(chǎn)板塊。

之后在今年初，全國房企TOP10中最晚進入西安的碧桂園，通過榮華拿到開發(fā)的地塊后，近日碧桂園又攜手兩家地產(chǎn)公司，參與西安2000畝大盤的開發(fā)。

多年以來，萬科一直參與西安“半成品”項目的建設，大多略過了拿地環(huán)節(jié)。不過值得注意的是，與以往合作對象不同，本次與萬科合作的是在西安本土有22年歷史的榮華控股。

作為曾經(jīng)西安地產(chǎn)界的代表，榮華控股為何先后與碧桂園、萬科合作？榮華控股董事長崔榮華稱，公司目前重點發(fā)展養(yǎng)老、農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)。另一家上市房企云南城投則在去年底卷土重來，參與海榮地產(chǎn)西安樓盤的開發(fā)。

粉巷君注意到，外來房企雖然與本土房企以“合作”的方式共同開發(fā)項目，但多為本土房企提供地塊或者“半成品”，外來房企進行后續(xù)開發(fā)。

上述三家西安本土公司中，天朗近年來一直西安地產(chǎn)“一哥”，海榮地產(chǎn)在2012至2014年，連續(xù)三年居西安本地房企第二，榮華控股則是有22年歷史的西安本土老房企。本土房企在房地產(chǎn)開發(fā)中式微之勢，由此可見一斑。

當然外來房企合作、兼并的領(lǐng)域不止房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)。去年11月，萬科旗下物業(yè)公司便一口氣接管陜西惠爾集團旗下7個項目的物業(yè)，涉地西安及高陵區(qū)。

西安市場的蛋糕就這么大，此消彼長之勢無法避免。一線房企攻城略地時，西安本土房企可以說逐漸走向落寞。

3，沒錢、轉(zhuǎn)行，本土房企開始集體落寞？

粉巷君注意到，除天朗、海榮和榮華外，在西安本土排名靠前的房企中，高新區(qū)管委會麾下的紫薇與高科，本土唯一上市房企天地源近年在外地房企的攻勢中落敗。

西安一家不愿具名的本土房企負責人稱：“近兩三年來，西安本土房企拿地猶豫不決，賣房子又賣不過外來一線房企，被擠出榜單不難理解。”

以紫薇和榮華為例。紫薇是西安地產(chǎn)的一匹黑馬，作為高新區(qū)“嫡系”出身，紫薇推出的“紫薇田園都市”首開西安千畝大盤，此后一連推出多個口碑樓盤，一時風光無兩。

之后，紫薇又“棋出險招”——在陜北靖邊縣開發(fā)項目，賺的滿盆滿缽。然而近年，紫薇在西安鮮有大動作，2010年以來，多次被擠出TOP10 榜單。

再看最近與萬科合作的榮華。1994年成立的榮華是西安最早的一批本土房地產(chǎn)開發(fā)商。曾幾何時，榮華幾乎撐起西安北郊半邊天。而如今，榮華逐漸弱化房地產(chǎn)主業(yè)，公司資金也較為緊張。

榮華控股只有三名自然人股東。工商資料顯示，2016年1月15日，股東崔榮華、張秦川分別將所持榮華控股1.92億元、8000萬元股權(quán)質(zhì)押給上海銀行股份有限公司杭州分行。半年后的6月20日，股東張程程亦將所持4800萬元股權(quán)質(zhì)押給西安萬科共筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

此外，榮華控股亦將所持西安榮華集團有限公司所有2.6億元股權(quán)在2015年4月10日質(zhì)押給中國長城資產(chǎn)管理公司西安辦事處。西安榮華集團有限公司便是是榮華控股旗下主要作房地產(chǎn)開發(fā)的公司。

陜西省房地產(chǎn)研究會會長王圣學說，缺錢是本土房企走弱的一個重要原因。

除此之外，王圣學認為：“與一線城市相比，西安本土房企對市場整體把握不足，對后市的研判中對市場沒有信心，導致拿地不積極，后勁當然不足。”

粉巷君注意到，多元化發(fā)展也是削弱地產(chǎn)主業(yè)發(fā)展速度的重要原因，多年前，天朗與榮華等已經(jīng)開始積極布局其他版塊，加上房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)低迷，其地產(chǎn)業(yè)務逐漸轉(zhuǎn)手到外來房企手中，也不難理解。