每經(jīng)記者 張靜    實(shí)習(xí)記者 王朋    每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 張靜，實(shí)習(xí)記者 王朋    

每經(jīng)記者 張靜 實(shí)習(xí)記者 王朋

通過(guò)紛繁復(fù)雜的系列運(yùn)作，間接控股的公司以令人驚羨的地價(jià)拿下西安高新區(qū)熱門(mén)地塊（木塔寨CBD地塊）后，又高價(jià)轉(zhuǎn)手賣(mài)給王健林旗下的萬(wàn)達(dá)商業(yè)，最末成功套現(xiàn)29億。

初期拿地的兩位富豪是陜西錦世達(dá)置業(yè)的老板白海寧、西安春園實(shí)業(yè)的老板王世春。但上述地塊的幕后則可見(jiàn)陜北知名富豪、延安當(dāng)?shù)孛餍瞧髽I(yè)家趙玉科。

常理而言，賣(mài)出5塊地套現(xiàn)29億元，雖不知趙玉科從中獲利多少，但詭異的是，在其起家的延安市，其公司名下高調(diào)開(kāi)工的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻疑似正淪為爛尾樓。

低價(jià)奪得木塔寨5塊地  后被萬(wàn)達(dá)29億接盤(pán)

熟悉西安的朋友應(yīng)該知道，木塔寨版塊屬于西安市西南高新區(qū)發(fā)展核心區(qū)域，周邊有永陽(yáng)公園以及基地內(nèi)的木塔寺遺址公園環(huán)繞。豐富的教育資源及交通資源也賦予這塊區(qū)域很高的居住價(jià)值，木塔寨周邊衍生出成群的高檔住宅區(qū)。

根據(jù)國(guó)土資源局的規(guī)劃要求，木塔寨出售的幾宗土地上，要建設(shè)350米和220米的超高建筑，成為高新區(qū)住宅樓的“標(biāo)桿”。拿下這幾塊土地，也就意味著搶占了利潤(rùn)的制高點(diǎn)。這也讓木塔寨版塊理所當(dāng)然地成為房產(chǎn)巨鱷眼中的肥肉。

2013年3月，木塔寨最后7宗的“寶地”出讓公告大出外界所料。最終拿下木塔寨7宗土地的是3家陜西本土企業(yè)。

其中5宗土地被陜西錦世達(dá)置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)錦世達(dá)置業(yè)）購(gòu)得，合計(jì)411.251畝，總購(gòu)價(jià)214650萬(wàn)元。另外兩塊商業(yè)用地摘得者為西安春園實(shí)業(yè)有限公司和陜西瑞方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，分別購(gòu)得31.193畝和12.752畝。

錦世達(dá)置業(yè)的法人代表是白海寧，另外兩家公司的實(shí)際控制人則為王世春，兩人在2015年前后均被帶走調(diào)查。

錦世達(dá)置業(yè)成立于2012年9月17日，此前在西安尚無(wú)開(kāi)發(fā)過(guò)項(xiàng)目。加之開(kāi)發(fā)木塔寨需有巨額的資金，倒手挪賣(mài)似乎是其最好的獲利之路。

果然，最終的接盤(pán)方浮出了水面。

根據(jù)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司公告披露的消息，在2015年12月，萬(wàn)達(dá)以29.1億元（不含契稅）的代價(jià)獲得西安高新項(xiàng)目地塊60%的股權(quán)。項(xiàng)目土地面積25.3萬(wàn)平米，總建筑面積為169.1萬(wàn)平米，其中商業(yè)廣場(chǎng)建筑面積15萬(wàn)平米。萬(wàn)達(dá)接手的，正是錦世達(dá)置業(yè)手中的5宗木塔寨土地。

運(yùn)作騰挪有術(shù)  趙玉科獲利“全身而退”

說(shuō)了這么多，想必有人要問(wèn)這跟趙玉科有什么關(guān)系？當(dāng)然有，而且關(guān)系很大。

截至2015年12月25日,錦世達(dá)置業(yè)股東分別為西安錦盛置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西安錦盛置業(yè)）、陜西錦城新元置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)陜西錦城新元置業(yè)）和西安華宏基金管理有限合伙企業(yè)3家企業(yè)。

而粉巷君通過(guò)查詢(xún)得知，西安錦盛置業(yè)、陜西錦城新元置業(yè)的實(shí)際控制人都曾是趙玉科。

陜西錦城新元置業(yè)成立于2011年5月31日，經(jīng)過(guò)數(shù)次股權(quán)變更，2013年11月股東變?yōu)橼w玉科和趙玉軍兩兄弟。法人代表為趙玉科（目前尚未變動(dòng)）。

股東情況如圖（粉巷君自制）：

2013年11月4日：

2015年12月30日，趙玉科退出。

2016年5月18日，趙玉軍退出。

西安錦盛置業(yè)成立于2015年底，注冊(cè)資金為2億元，是陜西錦城新元置業(yè)的全資子公司，出資金額為2億元。法人代表也是趙玉科。

2015年12月9日，西安錦盛置業(yè)由萬(wàn)達(dá)接手，投資人變更為“大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司”。隨后公司更名為“西安高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)有限公司”，法人代表由趙玉科變?yōu)槿f(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)總裁的齊界。

▲ 錦世達(dá)置業(yè)股權(quán)圖〡粉巷君自制

整個(gè)事件的時(shí)間軸，粉巷君為各位簡(jiǎn)單總結(jié)下，2013年3月份，錦世達(dá)置業(yè)拿下木塔寨5宗土地，當(dāng)時(shí)錦世達(dá)置業(yè)的股東為陜西錦城新元置業(yè)、西安華宏基金管理有限合伙企業(yè)以及陜西煤化工集團(tuán)。

2013年11月,趙玉科入主控股陜西錦城新元置業(yè)，2015年9月，陜西錦城新元置業(yè)全資子公司西安錦盛置業(yè)成立，意味著趙玉科在當(dāng)時(shí)為西安錦盛置業(yè)的實(shí)際控制人。到了2015年12月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)斥巨資接手西安錦盛置業(yè)，同期趙玉科亦隨之退出陜西錦城新元置業(yè)。

至此，趙玉科在木塔寨版塊項(xiàng)目上全身而退。粉巷君（微信號(hào)：xanbd）不解的是，雖不知趙玉科當(dāng)時(shí)從萬(wàn)達(dá)商業(yè)的收購(gòu)中獲利多少，但29億元的收購(gòu)價(jià)其穩(wěn)賺可能性極大，而其在延安開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)玉龍?zhí)煜碌捏w量并不是很大，如今為何卻疑似淪為爛尾？

延安樓盤(pán)爛尾遭維權(quán)  疑似資金鏈斷裂?

一篇《延安玉龍?zhí)煜纶w玉科誘騙百姓血汗錢(qián)》的文章，在當(dāng)?shù)卣搲粡V泛轉(zhuǎn)發(fā)，拉開(kāi)了這起戲劇事件的帷幕。

作為陜北資深觀察人士的粉巷君頗為不解——趙玉科及其麾下的陜西玉龍房地產(chǎn)有限公司，在延安當(dāng)?shù)乜芍^是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖凇?/p>

趙玉科，土生土長(zhǎng)的延安人,由一名普通的建筑工人一路發(fā)跡，于2002年創(chuàng)立陜西玉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜西玉龍地產(chǎn)），注冊(cè)資本6億元，其自身曾獲“延安市杰出民營(yíng)企業(yè)家”多項(xiàng)殊榮，其創(chuàng)立的企業(yè)也多次成為當(dāng)?shù)丶{稅大戶(hù)。

延安本地人或多或少都應(yīng)該耳聞過(guò)其名，然而就是這么一個(gè)明星企業(yè)家和明星企業(yè)，如今卻被曝出所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)爛尾的消息。

▲ 玉龍?zhí)煜聽(tīng)€尾樓〡維權(quán)業(yè)主提供

粉巷君通過(guò)玉龍?zhí)煜聵I(yè)主了解到，該樓盤(pán)為陜西玉龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。該樓盤(pán)設(shè)計(jì)為共7棟樓，27層高。

2014年開(kāi)始預(yù)售，按照當(dāng)初購(gòu)房約定，1、2、3棟將于今年年底交付；4、5、6、7棟將于明年底交付。

不過(guò)在2015年，玉龍?zhí)煜聟s悄然停工。目前除了第7棟主體完成封頂外，其余6棟均疑似成爛尾。

玉龍?zhí)煜虏簧贅I(yè)主反映，他們首付金額大都在20萬(wàn)~30萬(wàn)元。至于停工原因，有業(yè)主稱(chēng)是因?yàn)槲遄C不全導(dǎo)致，也有業(yè)主稱(chēng)因樓盤(pán)緊靠的山頂變電站路線(xiàn)難以改變所致，而更多地說(shuō)法是疑似開(kāi)發(fā)商資金斷裂。

粉巷君查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，延安市房管局今年1月6日，曾對(duì)轄區(qū)商品房項(xiàng)目專(zhuān)項(xiàng)檢查進(jìn)行通報(bào)，其中玉龍?zhí)煜律形慈〉蒙唐贩款A(yù)售許可證。