每經(jīng)編輯 蔡雅蕓    

（本文原載于微信公眾號(hào)“邦地產(chǎn)”Real-estate-circle）

如果金融危機(jī)爆發(fā)，最慘的是股市？

NO。NO。NO。英國(guó)的故事告訴我們，樓市才是最慘的！

本來(lái)英國(guó)脫歐這件事已經(jīng)慢慢從我們的視野中淡出了。

但是要知道，“蝴蝶效應(yīng)”這個(gè)東西還是很可怕——千里之外的一點(diǎn)點(diǎn)動(dòng)靜，都能對(duì)你我生活帶來(lái)很大影響。

怎么說(shuō)呢，具體是這樣的：

基金大規(guī)模撤離

根據(jù)外媒援引Investment Association數(shù)據(jù)報(bào)道稱(chēng)，英國(guó)公投決定脫離歐盟，帶給投資者的恐懼，比2008年金融危機(jī)時(shí)期還多得多。

HargreavesLansdown的數(shù)據(jù)就顯示，僅6月份，消費(fèi)者就從英國(guó)基金當(dāng)中撤出了35億英鎊（46億美元）資金，這一規(guī)模可遠(yuǎn)2008年10月份（超雷曼兄弟破產(chǎn)后）錄得的4.93億英鎊。

你還記得嗎，早前英國(guó)就有6大地產(chǎn)基金已經(jīng)暫停了贖回，涉及投資者資產(chǎn)高達(dá)148億英鎊。因?yàn)槌坊氐娜颂?，基金公司已?jīng)無(wú)力支付，再不暫停它們就不得不拋售所持房地產(chǎn)來(lái)籌資應(yīng)對(duì)了~~

英國(guó)新首相May才表示，英國(guó)在本年內(nèi)不會(huì)啟動(dòng)正式脫歐的article 50條款，離英國(guó)正式脫歐至少還有三年。

但英國(guó)房?jī)r(jià)可不聽(tīng)這些，根據(jù)Savills的最新報(bào)告，早在脫歐公投之前，倫敦最中心區(qū)的房?jī)r(jià)就已經(jīng)到了18個(gè)月來(lái)的低點(diǎn)。

從今年4月1日起英國(guó)印花稅調(diào)整，倫敦中心地區(qū)的房?jī)r(jià)就降了8%，同時(shí)整個(gè)倫敦的房?jī)r(jià)降了1.4%。在七月底的時(shí)候，在倫敦30個(gè)最中心的區(qū)域里，成交數(shù)量較公投前下降了18%，較1年前下降43%。

澳洲打起了算盤(pán)

好了，英國(guó)在經(jīng)歷考驗(yàn)，但另外一個(gè)國(guó)家卻偷笑了，它就是一直想從海外投資中分一杯羹的澳洲。

澳洲一直認(rèn)為，英國(guó)脫歐會(huì)激發(fā)澳洲人的思鄉(xiāng)心情，他們很多人會(huì)渴望借此機(jī)會(huì)逃離“霧都”，回到自己陽(yáng)光燦爛的祖國(guó)。

確實(shí)，脫歐之后，英國(guó)對(duì)海外移民的吸引力大幅下降。麥格理（Macquarie）銀行也認(rèn)為，澳洲未來(lái)兩年內(nèi)的實(shí)際居住人口，年增長(zhǎng)率額外會(huì)提高0.5%個(gè)百分點(diǎn)。

這主要是因?yàn)榘脑獏R率在近期持續(xù)走強(qiáng)，兌英鎊就尤為如此，澳洲人在英國(guó)打工的吸引力會(huì)逐漸減弱；而且“脫歐”之后英國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)期下調(diào)，也會(huì)相對(duì)提高澳洲就業(yè)市場(chǎng)的吸引力。

這樣一來(lái)，澳洲的住房需求就會(huì)被刺激，悉尼嚴(yán)重供大于求的公寓也有了出路。

誰(shuí)知資金奔向了亞洲和美國(guó)

但是……人算不如天算。

在公投后的一個(gè)月，MSCI世界指數(shù)已迅速回升至公投前水平，若單看環(huán)球基準(zhǔn)指數(shù)僅上升1.2％的表現(xiàn)，雖然可能會(huì)忽略股票回報(bào)存在重大的區(qū)域差異，但可以看出“英國(guó)脫歐”對(duì)不同地區(qū)和行業(yè)板塊的不同影響。

我們能看到，在過(guò)去一個(gè)月，資金從歐洲流出，轉(zhuǎn)投向了美國(guó)、亞洲及新興市場(chǎng)。

在過(guò)去的兩周，美國(guó)交易所掛牌股票基金共吸納了184億美元資金流入（兩周內(nèi)歐洲的股票基金共錄得120億美元資金流出）。

自7月以來(lái)，外資對(duì)亞洲投資興趣明顯增加，在截至7月15日的一周內(nèi)，亞洲市場(chǎng)的外資凈買(mǎi)盤(pán)總額達(dá)51億美元，創(chuàng)了自2014年4月以來(lái)每周外資凈流入亞洲股市金額的新高，相對(duì)今年上半年外資凈流入亞洲股市的220億美元總額，外資流入速度大幅提升。

尤其是房地產(chǎn)板塊。

美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)連續(xù)兩年的調(diào)查顯示，中國(guó)人是美國(guó)住宅最大的國(guó)際買(mǎi)家：從2015年4月到2016年3月，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了29195套住宅，耗資總額約為270億美元。

但在過(guò)去的一年，中國(guó)投資人已經(jīng)在逐漸退出美國(guó)市場(chǎng)。

《2016年美國(guó)住宅市場(chǎng)的國(guó)際活動(dòng)概況》就表明，包含國(guó)際客戶(hù)在2015年4月至2016年3月期間在美國(guó)的購(gòu)房數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值1026億美元的住宅，但比上一年的調(diào)查減少了1.3%。

相反，亞洲尤其是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，卻是如火如荼。

圖片來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院

中國(guó)100個(gè)主要城市的房?jī)r(jià)上，有66個(gè)都在漲，同比上漲12.39%。

盡管?chē)?guó)內(nèi)房地產(chǎn)正在“抑制資產(chǎn)泡沫”，市場(chǎng)分化比較嚴(yán)重，但“一城一策”的調(diào)控逐步成型，政策對(duì)“地王”的監(jiān)管加強(qiáng)，穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫(kù)存，整體也將保持平穩(wěn)，風(fēng)險(xiǎn)大幅降低。

同時(shí)，隨著人民幣不斷國(guó)際化以及今年10月將正式加入SDR，如此，人民幣對(duì)其他貨幣的替代性增強(qiáng)，那么用人民幣衡量的資產(chǎn)價(jià)值就會(huì)得到保障。

有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，最近半個(gè)多月，人民幣一直在穩(wěn)穩(wěn)上漲，人民幣兌美元最新中間報(bào)價(jià)已經(jīng)來(lái)到了6.6195元。

很明顯，人民幣抵抗金融風(fēng)險(xiǎn)的能力越來(lái)越強(qiáng)，中國(guó)資產(chǎn)受?chē)?guó)際資金歡迎也是理所當(dāng)然，而中國(guó)資產(chǎn)中的“大頭”之一房地產(chǎn)大有機(jī)會(huì)。

＊文中觀點(diǎn)為作者評(píng)論，和邦地產(chǎn)立場(chǎng)無(wú)涉。