每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 龐靜濤    

◎每經(jīng)實習記者 龐靜濤

金融街陷收入困境，賣更多的房子，卻賺更少的錢。愈發(fā)“窮”的金融街，在安邦敲門后，卻愈發(fā)大方了。

2015年，金融街實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤為22.53億元，剔除公允價值變動之后，實現(xiàn)利潤為1.32億元。根據(jù)金融街2015年權益分派實施公告，公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4元，共計約發(fā)放紅利11.96億元。

賣更多的房子賺更少的錢？

金融街在2016年上半年業(yè)績預告中這樣總結業(yè)績增長的原因：公司抓住市場回暖窗口期，通過加強營銷模式創(chuàng)新、采取靈活銷售策略、加強銷售考核激勵等措施。

但現(xiàn)實是，金融街賣更多的房子，賺到了更少的錢，這也是金融街面臨的困境。金融街半年業(yè)績預告顯示，今年1~6月，歸屬上市公司股東的凈利潤約6.9億元，比去年同期下降約20%；基本每股收益約0.23元，同比下跌26%。

而同期，金融街賣了更多的房子。今年前6個月，金融街實現(xiàn)銷售簽約面積85萬平方米，同比增長42%，實現(xiàn)簽約銷售金額150億元，同比增長15%。

金融街將利潤的減少歸咎于無新增投資性房地產(chǎn)項目產(chǎn)生的公允價值變動。2015年上半年，金融街中心改擴建項目竣工，計入投資性房地產(chǎn)，產(chǎn)生公允價值變動收益11.75億元（稅前），2016年上半年公司無新竣工計入投資性房地產(chǎn)的項目，未產(chǎn)生公允價值變動收益；二是公司2016年項目結算存在季度間的不均衡性。

換言之，金融街的利潤，很大一部分并非真正的現(xiàn)金流，而僅是財務數(shù)字上的增加。投資性房地產(chǎn)項目公允價值的變動是指，企業(yè)自持物業(yè)估值的變動，并不產(chǎn)生真正的現(xiàn)金流，但估值的增加卻是計入企業(yè)利潤之中。在金融街歸屬股東的并不穩(wěn)定的凈利潤之中，有一部分僅是數(shù)字的變動而已，樓還是那座樓，只是更值錢了。

值得關注的是，金融街財務指標的走弱并非僅此一時?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者查閱金融街2011年至2015年的年報信息發(fā)現(xiàn)，歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為20.18億元、22.69億元、28.92億元、29.27億元以及22.53億元。

剔除物業(yè)升值帶來的財務數(shù)字的變動，金融街創(chuàng)造了多少利潤？2011~2015年，金融街實現(xiàn)利潤中包含的公允價值收益分別為11.11億元、12.25億元、2.29億元、10.30億元和21.21億元；剔除公允價值變動之后，金融街實現(xiàn)的利潤為9.07億元、10.44億元、26.63億元、18.97億元、1.32億元。就公允價值變動對金融街利潤的影響等問題，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電金融街相關高管，但對方并未回應。

險資入股后分紅更慷慨

安邦進入后，金融街變得更慷慨。2015年，金融街剔除公允價值變動實現(xiàn)的利潤為1.32億元，現(xiàn)金分紅卻達12億元。

為回饋安邦系等股東，金融街給出了近5年最高的股利水平。金融街公布的2015年權益分派實施公告顯示，公司向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4元，以公司總股本29.89億股為基數(shù)，本次約發(fā)放紅利約11.96億元。同期，金融街剔除公允價變動實現(xiàn)的利潤為1.32億元。

2011年~2014年，金融街分紅標準分別為，每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1元、1.5元、2.5元和2.5元。

撬動利潤，或與安邦系介入董事會有關。股利的分配方案需通過董事會的準許，而安邦系在首次舉牌3個月后，成功進入金融街董事會。2014年8月1日，安邦保險一致行動人，和諧健康保險股份有限公司的董事長上官清任職金融街董事職位。

金融街的改變并不限于董事會的調整。去年7月，金融街董事長劉世春在投資者交流平臺上表示，集團確保大股東地位的同時，加強與流通股股東合作，進一步改善公司治理，加快發(fā)展。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進分析稱，2015年，金融街高層管理人員大換血，一大批實干派管理人員得以升遷，被認為是安邦系介入的結果。

安邦系舉牌以來，金融街股價上漲近70%。嚴躍進稱，在利率仍有下行空間的背景下，險資急需收益穩(wěn)定和流動性較好的投資標的，藍籌股對險資而言是不錯選擇。