每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 沈溦    

每經(jīng)記者 沈溦

杭州樓市居高不下的成交量,帶來房?jī)r(jià)持續(xù)回升的樂觀預(yù)期。數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量已超過除2015年以外任何一年的全年成交量。

與成交量同步上揚(yáng)的則是開發(fā)商的漲價(jià)預(yù)期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在杭州價(jià)格網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn)，僅8月份，在網(wǎng)上備案調(diào)整價(jià)格的樓盤數(shù)量就達(dá)到18個(gè)之多，過去的7月，待漲數(shù)量更是有近60家。

有分析指出，受成交持續(xù)放量影響，近期杭州熱門區(qū)域房?jī)r(jià)上漲仍存預(yù)期，不過，從長(zhǎng)期來看，對(duì)樓市應(yīng)該保持謹(jǐn)慎。一方面是上半年的土地將在明年形成集中供應(yīng)，新增需求能否持續(xù)是關(guān)鍵；另一方面，房?jī)r(jià)的快速上漲，可能會(huì)迎來周期性的調(diào)整。

成交量居高不下

據(jù)住在杭州網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2016年7月，杭州樓市商品房累計(jì)成交量為18665套，同比去年7月增長(zhǎng)70%，環(huán)比6月的18148套略有回升，創(chuàng)下歷年7月份月度成交量新高的同時(shí)，也止住了過去3個(gè)月成交量連續(xù)遞減的勢(shì)頭。

成交量創(chuàng)下歷年新高，7月份銷售成交價(jià)卻有所回落，16710元/平方米的月度成交均價(jià)較去年同期微跌0.5%；與今年6月份成交均價(jià)17151元/平方米差距明顯，環(huán)比下降2.6%。其中，商品住宅成交均價(jià)17030元/平方米，環(huán)比下跌2.7%，同比上漲0.1%。

有業(yè)內(nèi)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，7月杭州市區(qū)新建商品房成交均價(jià)環(huán)比下跌更多受到區(qū)域分布、產(chǎn)品類型等成交結(jié)構(gòu)性因素影響。從商品房各樓盤成交價(jià)格走勢(shì)看，杭州市區(qū)房?jī)r(jià)總體仍呈現(xiàn)慣性向上趨勢(shì)，但漲幅較2016年上半年已明顯放緩。

住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份至今，2016年杭州樓市已連續(xù)經(jīng)歷了5個(gè)月的放量成交，直接導(dǎo)致庫(kù)存迅速去化。其中，7月底杭州市區(qū)商品房庫(kù)存約12.7萬套，已連降8個(gè)月且較2015年底下降4.1萬套。去化周期6.8個(gè)月，為杭州放開限購(gòu)以來最低。其中，市區(qū)商品住宅庫(kù)存約6.1萬套，占比48.0%創(chuàng)歷史最低，消化周期不到5個(gè)月。

住宅庫(kù)存的消耗量尤其明顯。7月底，杭州住宅庫(kù)存為61362套，其中主城區(qū)僅剩22565套，假使按照1~7月份的住宅平均成交量來計(jì)算，大約只需4個(gè)多月就可售完。

漲價(jià)預(yù)期仍高

“顯而易見的，隨行就市是開發(fā)商定價(jià)的最基本原則，既然成交量高，客戶需求仍在，開發(fā)商就有漲價(jià)的基礎(chǔ)。”杭州雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，目前從房地產(chǎn)成交的基本數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)上漲可能還有慣性上漲的情況。

根據(jù)杭州相關(guān)規(guī)定，如果樓盤備案價(jià)格變動(dòng)在15%以上的，則需要重新進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。

而杭州價(jià)格網(wǎng)上近一個(gè)月的房?jī)r(jià)公示欄顯示，7月有近60個(gè)樓盤進(jìn)行了價(jià)格重新備案，這意味著這些樓盤的價(jià)格均上漲了15%以上，其中排名前三的樓盤漲幅均在40%以上。

記者查詢上述備案信息發(fā)現(xiàn)，相關(guān)樓盤價(jià)格相比今年前7個(gè)月的成交價(jià)格普遍上漲了4000~5000元/平方米左右，部分樓盤備案價(jià)格漲幅驚人，甚至達(dá)到了40%~56%。

密集漲價(jià)潮也延續(xù)到了8月份，截至8月8日，又有18個(gè)樓盤備案漲價(jià)。近期不少樓盤已經(jīng)歷一波連續(xù)漲價(jià)，比如，融信?藍(lán)孔雀在4個(gè)月內(nèi)調(diào)了4次價(jià)格，4月份項(xiàng)目7、8、10、11、13號(hào)樓的備案均價(jià)為25313元/平方米，到了7月份4、15、16號(hào)樓的備案均價(jià)達(dá)到了35452元/平方米。

還有不少樓盤一口氣拿出上百套進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，比如浙鐵?陽光郡、城發(fā)云錦城這兩個(gè)樓盤分別都有700多套房源進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整；最新一家公示價(jià)格調(diào)整的綠城留香園此次涉及的房源也達(dá)到235套。

不過，章惠芳也指出，盡管目前杭州樓市銷售依然火熱，但剛需、改善的去化主力的逐步退場(chǎng)已初見端倪，比如近期屢有耳聞的外地購(gòu)房團(tuán)來杭“掃貨”，以及部分區(qū)域酒店式公寓的熱銷價(jià)格大漲。“目前，開發(fā)商依然熱衷漲價(jià)，只能說基本數(shù)據(jù)仍在支撐著消費(fèi)，總的來說，受土地價(jià)格上漲，投資需求爆發(fā)，買漲不買跌的客戶心理等因素影響，房?jī)r(jià)上漲還存在一定的預(yù)期。”