二手車市場有一個經(jīng)典案例：賣家在售二手車質(zhì)量好壞參差，一等車、二等車各占一半。由于信息不對稱，買家對車輛等級無從分辨，因此，買家只能不斷壓價；這反過來使得賣家只愿提供二等車以實現(xiàn)利潤。市場運行的結(jié)果是二等車逐漸將一等車驅(qū)逐出市場。

這是來自《檸檬市場：產(chǎn)品質(zhì)量的不確定性與市場機制》（喬治·阿克爾羅夫，1970）的一則論述。

而網(wǎng)絡房產(chǎn)信息平臺正在發(fā)生一樣的故事——假房源總是圖片精美、價格誘人，真房源難及項背。為了吸引顧客和商戶，網(wǎng)絡房產(chǎn)信息平臺上的假房源不斷將真房源驅(qū)逐出市場?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展為信息的傳播提供便利，卻也讓二手房交易中的假房源亂象飽受詬病。

億級社會資源浪費的測算

細分購房者在選擇合適住房的每一個環(huán)節(jié)，以鏈家網(wǎng)真房源體驗模擬購房者在網(wǎng)絡房產(chǎn)信息平臺遭遇假房源及隨后看房各個步驟的行為時間，通過購房者的平均還貸能力，測算假房源對樣本范圍內(nèi)的50萬客戶可能造成的資源浪費總額。

購房第一步：網(wǎng)上看房（以房源信息瀏覽行為時長測算）

購房者在瀏覽房源時把精力主要集中于網(wǎng)站的前面3-5頁。根據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，以鏈家網(wǎng)用戶的搜索習慣來測算購房者瀏覽房源信息的時間，在每次實地看房以前購房者平均會花7天時間，每天瀏覽55分鐘，總時長為385分鐘。

購房第二步：實地看房（以鏈家實際帶看時長測算）

以2016年上半年鏈家"買一賣一"的成交案例作為樣本，測算購房者由家里出發(fā)，到達房源所在地的路程。用賣出物業(yè)的經(jīng)緯度鎖定出發(fā)點，用買入物業(yè)的經(jīng)緯度鎖定目的地，測算出看房平均路程為7697米。以堵車系數(shù)最低的公共交通作為出行工具，在上?？缭?697米需要的平均時間為45分鐘，往返總時長90分鐘。

在房源所在地，看一套房的時間可以拆分為兩部分：一、住宅內(nèi)部看房；二、小區(qū)周邊初探。統(tǒng)計鏈家網(wǎng)房源詳情頁的"視頻看房"，將一套房走一遍的時間大約6分鐘。那么從購房者與經(jīng)紀人進入小區(qū)到住宅的內(nèi)部看房完成，大致需要10分鐘。

▲資料來源：sh.lianjia.com.

隨后經(jīng)紀人會引導購房者熟悉小區(qū)的物業(yè)管理、周邊的菜市場、賣場等配套；同時，經(jīng)紀人會領(lǐng)著購房者步行至周邊的地鐵站、公交車站，讓購房者熟悉具體路線及所需時間，大致需要20分鐘。綜合起來，看一套房的時間是30分鐘。

一次帶看一般會看多套房以供購房者對比選擇。根據(jù)上海鏈家研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，購房者向鏈家經(jīng)紀人表明購房意愿之后的首次帶看，平均套數(shù)為5套。根據(jù)鏈家門店距周邊小區(qū)的距離在1.2km以內(nèi)，推算購房者與經(jīng)紀人可以10分鐘之內(nèi)實現(xiàn)不同房源之間的轉(zhuǎn)移。那么，帶看環(huán)節(jié)所用時長為280分鐘，網(wǎng)上看房與實地看房的總時長為11小時。

2016年上半年，上海鏈家新增客源量總量約50萬，如果這50萬購房者在進行鏈家門店之前都遭遇過假房源，則總共浪費時長：550萬小時。

為時間賦值

在生產(chǎn)要素市場理論中，工作與閑暇是一組替代商品。勞動供給與閑暇需求之間是一種反向變動關(guān)系——工資即為閑暇的價格。因此，在衡量假房源所引致的時間浪費上，采用購房者的工資水平來測算時間價值，以購房者的還貸能力測算其最低工資水平。2016年上海鏈家成交案例的套均總價為322萬元，以此為例。

假設：

則購房支出明細如下：（貸款利率以2016年1朋1日基準利率4.9%為準）

購房者的月供為14751.17元，銀行流水至少應達到29503元。研究成果表明：當月供占收入的30%時，購房者的還貸生活相對舒適；而收入的50%為還貸警戒線。

以50%的警戒線測算：購房者以家庭為單位的稅后收入應達到29503元，
相應稅前收入為40000元，小時工資230元/小時。碌碌無為的550萬小時相當于12.7億社會資源浪費。

以30%的舒適線測算：購房者以家庭為單位的稅后收入應達到49171元，相應稅前收入為68500元，小時工資390元/小時。由于假房源造成的550萬小時無用功就相當于21.5億社會資源，相當于上海市2016年上半年GDP的0.2%。

假房源亂象亟待整改

行業(yè)前行需統(tǒng)一規(guī)范

假房源正在擾亂房屋交易秩序，市場運行處于亞健康狀態(tài)，上海政府已經(jīng)著手整頓。2016年3月24日，市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設管理委等四部門制定的《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》指出，政府將"加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)的監(jiān)管，重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為"，并針對不同企業(yè)主體的假房源操作制定了相應的懲罰措施。

這是行業(yè)監(jiān)管體系建設重要的一步，但仍未涉及對網(wǎng)絡房產(chǎn)信息平臺的監(jiān)管。假房源亂象的整治任重道遠，政策的調(diào)控更需房屋交易市場參與者從嚴自律。行業(yè)的健康前行需要統(tǒng)一規(guī)范。沒有規(guī)則的行業(yè)亂象叢生，行業(yè)的發(fā)展亟待從各個方面，包括"真房源"，制定統(tǒng)一標準。