每經(jīng)編輯 吳若犯    

（本文原載于微信公眾號“邦地產(chǎn)”Real-estate-Circle）

最近《中國經(jīng)濟(jì)周刊》報道稱，去年上海金融業(yè)10%以上的寫字樓新需求來自網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)。但最近全國對網(wǎng)絡(luò)借貸業(yè)欺詐行為的打擊導(dǎo)致大量租約中止。

香港《南華早報》報道，第一太平戴維斯上海商業(yè)地產(chǎn)高級主管卡里·鄭也表示：“網(wǎng)絡(luò)借貸行業(yè)租戶廣泛撤離推高了空置率。”

（數(shù)據(jù)來源：高力國際）

而高力國際最新數(shù)據(jù)則顯示，上海中央商務(wù)區(qū)A級寫字樓的平均租金第二季度下跌了0.5%，降至每平米10.3元一天。側(cè)面證明了許多一流寫字樓租客流失的現(xiàn)象。

樓市的潛在購買力在“失血”

導(dǎo)致寫字樓空置率上升的，不僅是P2P跑路對整個上海房地產(chǎn)市場的沖擊，還有更多逐步爆發(fā)的隱形沖擊。

網(wǎng)貸之家CEO石鵬峰告訴邦爺，很多打著“互聯(lián)網(wǎng)金融”、“P2P網(wǎng)貸”旗號的線下理財公司，主要把“投資管理”、“財富管理”、“資產(chǎn)管理”等關(guān)鍵字作為公司名稱，吸引客戶群，而它們的客戶很大一部分是“大爺”和“大媽”級別的投資人。

而這部分投資者正是目前上海最大的潛力購買群體，他們往往將自己一生的積蓄、退休金，甚至“棺材本”用于投資。

相比股市和p2p市場，上海和周邊的不動產(chǎn)，是他們更傾向投入的大宗投資標(biāo)的。但如今，他們的P2P投資遇到巨額虧損，無疑將削弱他們的購房能力。

（資料來源盈燦咨詢）

根據(jù)盈燦咨詢不完全統(tǒng)計，從2013年開始，線下理財/財富公司的數(shù)量成倍增長，2014-2015年成立的此類公司數(shù)量不斷攀升。而作為我國的政治中心、金融中心，以及大批高凈值投資者聚集的地方，北京、上海成為線下理財公司集中的城市。

高端豪宅受沖擊不大

那么，在有些P2P的老板跑路或者歇業(yè)后，上海的豪宅市場是否會出現(xiàn)大規(guī)模的甩賣，或沖擊市場需求？

從市場數(shù)據(jù)來看，這種現(xiàn)象目前還沒有出現(xiàn)。之前多家媒體還報道稱，中晉財富的控制人徐晉在湯臣一品購置了三套600平米的豪宅。人們開始發(fā)現(xiàn)，P2P的老板其實偏愛投資上海的高端豪宅。

來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，7月上海共成交高端商品住宅1074套，環(huán)比上月上漲20.4%。本月高端住宅成交量繼續(xù)攀升，已連續(xù)3個月呈上漲趨勢，并再度突破千套。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，截止7月，上海單價在9萬元以上的豪宅1587套，與去年同期相比增幅44%。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，之前買豪宅都是50歲左右的人，香港和臺灣人士豪宅主流，如今，購買豪宅的多為房地產(chǎn)、金融、快遞、IT行業(yè)的金主。

由此，p2p的整治規(guī)范，對豪宅市場的沖擊，還是比較有限。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產(chǎn)立場無涉。