每經(jīng)編輯 李俊明    

每經(jīng)記者 李俊明

低迷大半年的西安土地交易市場，終于爆發(fā)“洪荒之力”。

8月10日，西安土地市場迎來久違的摘地小高潮——成交土地9宗，總成交9.22億元。值得注意的是，兩大地產(chǎn)巨頭萬科與恒大在西安的子公司分別摘得地塊。其中，萬科子公司以4.19億元摘得82.88畝土地，為當(dāng)日最大的一宗交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，今年上半年，包括西安在內(nèi)的部分二線城市的樓市爆發(fā)出短暫的熱潮，但西安土地交易市場一直低迷不前。

盡管近10億元的土地成交額，為西安土地市場近幾個(gè)月成交額之最，但西安一名不愿具名的房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，上述宗地的成交均為招拍掛的補(bǔ)拍，不能表明西安房企后續(xù)拿地的態(tài)度。

兩地產(chǎn)巨頭西安同日拿地

8月10日，西安土地交易市場迎來久不見的繁榮。9宗土地成交，成交總面積達(dá)364畝，總成交額達(dá)9.22億元?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，單日接近10億元的成交額，在近幾個(gè)月西安土地交易市場中還是首次出現(xiàn)。

值得注意的是，8月10日的交易市場上，龍頭房企萬科與恒大同時(shí)出手摘地。

其中，萬科子公司陜西佳鑫偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4.193億元摘得位于西灃路板塊82.88畝土地。該地塊為住宅商業(yè)用地。其中住宅用地78.14畝，折合樓面價(jià)2572.35元/平方米。

記者注意到，2014年3月底，陜西佳鑫偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司曾以9.5億元摘取取得位于西安西灃路板塊172畝土地。目前該地塊為萬科生活廣場、萬科高新華府所用。此次摘得的地塊為萬科西灃路項(xiàng)目二期用地。

此外，8月10日當(dāng)天，另一家房地產(chǎn)大佬恒大子公司西安創(chuàng)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以共計(jì)1.36億元摘得大興新區(qū)2宗土地，共計(jì)93.3畝。

工商資料顯示，西安創(chuàng)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是陜西中原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司合資成立，恒大方面控股70%。

值得注意的是，西安創(chuàng)恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司今年2月才由陜西中原房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獨(dú)資成立。今年5月，后者增資至3.0366億元。不過8月3日，公司70%股權(quán)便被轉(zhuǎn)讓給恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，恒大方面本次摘得的兩宗土地，為恒大位于西安的項(xiàng)目恒大翡翠龍庭的用地。

西安目前依然處于長久的去庫存階段，房企拿地意愿依舊處于低谷。大型房企，尤其是上市房企今年上半年在西安土地市場招拍掛中鮮見身影。

西安土地市場后勁仍不足？

西安市房管局公布的信息顯示，今年上半年，西安市商品房累計(jì)銷售1151.92萬平方米，同比增長26.76%。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理幾大研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)結(jié)果發(fā)現(xiàn)，今年上半年西安房價(jià)總體上漲150元/平方米左右。

考慮到萬科、恒大兩大龍頭房企同一日摘地，近10億元的成交額為數(shù)月以來僅見——西安樓市似乎迎來了短暫的回暖，但“小陽春”能否持續(xù)，業(yè)內(nèi)并不看好。

一名不愿具名的西安知名房企負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，眼下房企整體資金緊張的情況下，去庫存端一定程度上決定著房企的拿地意愿。“外來人口數(shù)量上不去，剛需很難保證；整體經(jīng)濟(jì)沒有積極向好的信號(hào)，購買改善型住房積極性便不足，而投資性購房在目前西安的房地產(chǎn)市場少之又少。”

對(duì)于8月10日西安土地市場的成交情況，該房企負(fù)責(zé)人稱：“上述宗地的成交均為招拍掛的補(bǔ)拍，不能說明西安房企后續(xù)拿地的態(tài)度。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理西安國土資源局招拍掛結(jié)果也發(fā)現(xiàn)，盡管今年以來，有兩個(gè)交易日的土地招拍掛成交額超過8月10日9.22億元的成交額，但究其摘地性質(zhì)，要與“房企積極拿地”聯(lián)系在一起，亦很勉強(qiáng)。

今年2月2日，西安招拍掛結(jié)果當(dāng)日成交10.94億元。其中9.2億元的地塊為西安航天城實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司摘取，而后者為西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地管理委員會(huì)全資附屬公司。

5月4日，中國鐵建旗下兩家公司以9.4億元摘得位于西安大明宮遺址區(qū)內(nèi)4宗地塊。不過大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)一名負(fù)責(zé)人對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，此次中國鐵建旗下公司拿到的4宗土地，均接手自西安大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)方。

西安萬科總經(jīng)理錢嘉不久之前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)亦強(qiáng)調(diào)，西安目前處于去庫存階段的現(xiàn)狀。