王健林旗下的大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱萬達(dá)商業(yè)）回歸A股的目標(biāo)，如今又近了一大步。 昨日（8月15日），萬達(dá)商業(yè)在北京召開臨時(shí)股東大會(huì)及H股類別股東大會(huì)，股東們以高票通過了萬達(dá)商業(yè)從H股退市的決議。 ▲萬達(dá)集團(tuán)通過其官方微信發(fā)布萬達(dá)商業(yè)香港退市的公告 2014年12月23日，萬達(dá)商業(yè)才在香港聯(lián)交所上市，如今不到2年時(shí)間，為何突然要從港股退市？ 答案或在于財(cái)富：如果回歸A股按照A股的估值標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，王健林的身家有望膨脹至485億美元，位居全球第五位，并將華人第二名李嘉誠（271億美元）遠(yuǎn)遠(yuǎn)拋在身后，成為十幾億華人圈子當(dāng)之無愧的首富。 旗下公司未來仍可能到香港上市 每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，萬達(dá)商業(yè)港股退市的動(dòng)議早已有之，昨天的股東大會(huì)決議，只不過是既定過程中的重要一步。 今年3月30日晚間，萬達(dá)商業(yè)（03699，HK）發(fā)布公告稱，公司控股股東萬達(dá)集團(tuán)正初步考慮就H股進(jìn)行一項(xiàng)自愿全面收購要約。如經(jīng)落實(shí)，萬達(dá)商業(yè)將私有化，并將從香港聯(lián)交所除牌。2015年7月，萬達(dá)商業(yè)啟動(dòng)回歸A股計(jì)劃。 ▲萬達(dá)商業(yè)2015年收入構(gòu)成（數(shù)據(jù)來源：萬達(dá)商業(yè)公告） 萬達(dá)集團(tuán)表示，如果進(jìn)行自愿全面收購要約（即由提出要約的人收購其他股東所持股份）并且發(fā)出正式要約，H股的要約價(jià)將不會(huì)低于每股48港元。這一價(jià)格也是萬達(dá)商業(yè)H股IPO時(shí)的發(fā)行價(jià)，比3月30日的收盤價(jià)38.8港元高出23.7%。 盡管決定在港股退市，萬達(dá)方面依然表示，萬達(dá)集團(tuán)長期看好香港證券市場(chǎng)良好的治理、透明的規(guī)則及高度的國際化水平，萬達(dá)商業(yè)自香港聯(lián)交所退市后，萬達(dá)仍擁有一家聯(lián)交所上市公司，未來亦不排除旗下新興產(chǎn)業(yè)公司繼續(xù)到香港上市。 萬達(dá)商業(yè)提及的另外一家港股上市公司是萬達(dá)酒店發(fā)展有限公司（00169，HK），該公司旗下?lián)碛杏鴤惗?、西班牙馬德里、美國芝加哥及澳洲黃金海岸等綜合體地產(chǎn)項(xiàng)目，這些項(xiàng)目除住宅及商業(yè)部份外，均設(shè)有豪華酒店。目前該公司市值37.6億港元。 王健林有望成為全球第五富 大多數(shù)市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，萬達(dá)商業(yè)在登陸港股僅15個(gè)月后就選擇退市，主要因?yàn)槭兄当粐?yán)重低估。如果萬達(dá)商業(yè)回A成功，實(shí)際控制人王健林的財(cái)富將急劇膨脹。 2015年11月13日，萬達(dá)商業(yè)發(fā)布了A股招股說明書稱，其計(jì)劃發(fā)行不超過2.5億股新股，擬募集資金或達(dá)120億元。以此估算，萬達(dá)商業(yè)每股發(fā)行價(jià)為48元。 ▲萬達(dá)商業(yè)合同銷售金額及毛利率（數(shù)據(jù)來源：萬達(dá)商業(yè)公告） 每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，目前，萬達(dá)總股本452734.76萬股，如果A股發(fā)行價(jià)48元，則萬達(dá)商業(yè)總市值將達(dá)到2173億元，比當(dāng)前港股估值（1983億元人民幣）要多出9.5%。 參照A股發(fā)行價(jià)計(jì)算，萬達(dá)商業(yè)的估值仍然明顯偏低——為了這么一點(diǎn)收益要從港股退市再回到A股，顯然得不償失。 目前，業(yè)界對(duì)于萬達(dá)商業(yè)的估值主要有兩套算法： 一是市盈率（市值/凈利潤）。去年，萬達(dá)商業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤300億元，以A股龍頭萬科15.3倍的靜態(tài)市盈率估算（萬科2015年凈利潤181億元），萬達(dá)的估值應(yīng)當(dāng)在4590億元。 二是市凈率（市值/凈資產(chǎn)）。截至2015年年底，萬達(dá)商業(yè)凈資產(chǎn)為1858.97億元，以萬科的市凈率（2.03倍）計(jì)算，則萬達(dá)商業(yè)的估值為3773億元。 參照上述兩種計(jì)算方法，萬達(dá)商業(yè)相對(duì)于港股估值分別要高出2607億元、1790億元；由于王健林和王思聰父子兩人合計(jì)持有萬達(dá)商業(yè)50.5%的股權(quán)，這意味著王健林的身家將增加904億元~1317億元（換算成美元是136億美元~198億美元）。 ▲萬達(dá)商業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)圖 福布斯官網(wǎng)顯示，王健林目前的實(shí)時(shí)財(cái)富為287億美元，位居全球第18位，位居華人世界第一，比第二名的李嘉誠還要高出16億美元。如果萬達(dá)A股上市成功且估值比照萬科的市盈率估值，則王健林的身家將攀升至485億美元，全球排名第五，僅次于次于比爾·蓋茨、ZARA老板奧爾特加、股神巴菲特以及墨西哥電信大亨卡洛斯·斯利姆·埃盧。 屆時(shí)，王健林將成為華人世界無可爭(zhēng)議的霸主，并將第二名的李嘉誠遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在身后。 ▲福布斯全球富豪實(shí)時(shí)財(cái)富排行榜 需要注意的是，萬達(dá)商業(yè)只是王健林商業(yè)版圖中的一環(huán)，萬達(dá)集團(tuán)旗下的文化、體育、旅游板塊比地產(chǎn)業(yè)務(wù)更有想像空間。萬達(dá)已經(jīng)是全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主、全球最大的影院集團(tuán)、全球最大的體育公司、中國最大的旅游企業(yè)。如果這些資產(chǎn)全部上市，則王健林的身家有望繼續(xù)暴漲。