每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

8月18日，河南鄭州，多家開發(fā)商為了兩塊土地展開了“惡戰(zhàn)”，土地市場硝煙彌漫。

這是鄭州土地掛牌出讓競爭時間最長的兩塊土地，持續(xù)時間從上午9點(diǎn)直到下午6點(diǎn)44分才結(jié)束。最終，兩塊地同時刷新鄭州市總價(jià)、單價(jià)、樓面價(jià)“地王”紀(jì)錄。值得注意的是，搶到土地的并不是鄭州當(dāng)?shù)亻_發(fā)企業(yè)，而是兩家外地大鱷。

200多輪競出“地王”

此次掛牌出讓的兩塊住宅用地均位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域，分別為鄭政東出【2016】13號地和14號地。其中13號地位于朝陽路南、如意東路東，面積46893.07平方米（折合70.34畝），規(guī)劃容積率大于1小于1.5，建筑限高18米，掛牌起始價(jià)為105400萬元，增價(jià)幅度500萬元；14號地位于朝陽路南、龍翔二街東，面積55930.95平方米（折合83.9畝），規(guī)劃容積率大于1小于1.7，建筑限高24米，掛牌起始價(jià)為13400萬元，增價(jià)幅度為500萬元。

據(jù)現(xiàn)場媒體報(bào)道，當(dāng)日上午9時，13號地轉(zhuǎn)入限時競價(jià)，全程競爭激烈。在9時57分第102輪時，即刷新7月8日萬科美景鄭紡機(jī)地塊創(chuàng)下的每畝地價(jià)2682.25萬元的地王紀(jì)錄，此時達(dá)到每畝地價(jià)2685.53萬元；到11:33:05時，進(jìn)入第145輪，每畝地價(jià)突破3000萬元，樓面價(jià)突破3萬元/平方米。

最終，經(jīng)過233輪角逐，到下午5:13，歷經(jīng)8小時13分的競爭后，由河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司以255400萬元競得該地塊，每畝地價(jià)3630.94萬元，樓面地價(jià)36310元/平方米，創(chuàng)出鄭州新的總價(jià)、單價(jià)、樓面價(jià)“三棲地王”紀(jì)錄。網(wǎng)上交易記錄顯示，從第155輪開始，一直到233輪，一直是融創(chuàng)和另一家企業(yè)在競爭。工商登記查詢顯示，河南融創(chuàng)奧城置業(yè)有限公司股東為天津融創(chuàng)奧城投資有限公司，而天津融創(chuàng)奧城投資有限公司的股東為融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司。

14號地經(jīng)過233輪角逐，到下午6:44經(jīng)過長達(dá)9個多小時的激烈競爭，被金茂旗下北京覽秀城置業(yè)有限公司以351000萬元競得，每畝地價(jià)4183.55萬元，樓面地價(jià)36915元/平方米。

據(jù)悉，此次鄭東龍湖兩塊地掛牌吸引了包括建業(yè)、融創(chuàng)、金茂、旭輝、藍(lán)光、雅居樂、榮盛等大批房企參與。

鄭東龍湖作為鄭州乃至河南全省最高端的開發(fā)區(qū)域，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自從2012年7月軌道公司拿下首塊地王地塊以來，截至本次倆地王出現(xiàn)，該區(qū)域已經(jīng)誕生了11個鄭州住宅地王地塊。今年以來，受整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，鄭州房地產(chǎn)市場持續(xù)熱銷，截至目前，今年鄭州市區(qū)已經(jīng)拍出14個地王，其中7個是鄭州市地王，7個是區(qū)域地王。地王數(shù)量不斷涌現(xiàn)，也創(chuàng)出了鄭州新的紀(jì)錄。

人口大規(guī)模涌入

在之前，曾有河南當(dāng)?shù)胤科髮Α睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者吐槽，面對外來大型房企，本地房企搶地在資金上毫無優(yōu)勢。

其實(shí)這并不是融創(chuàng)首次入鄭。2月25日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱，出資7.54億元收購了中牟美盛70%的股權(quán)和債權(quán)。3月19日，融創(chuàng)高調(diào)簽約國控集團(tuán)，發(fā)布會上，融創(chuàng)中國董事長孫宏斌多次提到：深耕鄭州；3月20日，融創(chuàng)中國再發(fā)公告，40.32億元收購上海摩克持有的位于上海浦東南郊的兩個項(xiàng)目。

孫宏斌曾公開表示，融創(chuàng)的收購也好，合作也好，選擇很重要。首先，都是選擇基本面良好的城市優(yōu)先布局，比如北上廣深一線城市；其次，選擇市場容量大的市場，比如鄭州、西安、武漢、成都、重慶這樣的城市。

搶地的背后，是房企看好鄭州的樓市。

熟悉河南市場的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士王毅敏在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，河南太落后了，除了出去打工，留在東南一線城市、珠江三角洲、長江三角洲之外，很少有人愿意留在自己的家鄉(xiāng)，都奔鄭州了，所以才會有2009-2014年鄭州市流動人口增量在全國占第六位，流入人口達(dá)185萬僅僅比深圳少流入10000人。正是這樣，河南舉一省之力到鄭州買房。

王毅敏說，另外，因?yàn)橐痪€城市及部分二線城市房價(jià)太高，所以部分在一線城市及發(fā)達(dá)地區(qū)的人回流到鄭州。比方四個一線，以及廈門、杭州、南京的房價(jià)都是鄭州的幾倍，原來一些在這些城市工作的河南人回到鄭州工作；大量的外省人口買鄭州的房子，這些外省人口包括江浙在鄭州做生意的，包括河北、山西南部地區(qū)有錢的人。河南籍在發(fā)達(dá)區(qū)域的成功人士，一些人在發(fā)達(dá)地區(qū)工作，也在當(dāng)?shù)赜蟹孔?，甚至是不止一套，這些區(qū)域可能限購了。這些成功人士的資產(chǎn)配置上會選擇鄭州做投資。

市場供應(yīng)還需增加

“狼多肉少”也是開發(fā)企業(yè)在鄭搶地的主因之一。

據(jù)騰訊房產(chǎn)鄭州站報(bào)道，在“狼多肉少”之下，土地資源越發(fā)稀缺，一經(jīng)推出總會受到眾多房企的爭搶，對此鄭州上調(diào)了供地計(jì)劃。

2016年鄭州土地供應(yīng)較2015年上漲75.8%，計(jì)劃供應(yīng)國有建設(shè)用地總規(guī)模為4415.8公頃，其中居住供地計(jì)劃由2015年的34%調(diào)整為51%。住宅用地為2230.36公頃(不含保障房)，保障房用地218.18公頃、商業(yè)用地774.45公頃。

在土地市場風(fēng)生水起之時，一線房企參與成為了鄭州市場的一個發(fā)力點(diǎn)。

4月1日下午，一塊標(biāo)號為“鄭政東出〔2016〕5號”的地塊經(jīng)過147輪的競爭，最終被恒大集團(tuán)以22.31億元的總價(jià)競得，單價(jià)2049.04萬/畝，這是鄭州地價(jià)首次突破2000萬/畝，堪比北上廣深一線城市。

時隔僅兩個月，6月1日上午鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域再次高價(jià)出讓兩幅住宅。標(biāo)號為鄭政東出〔2016〕9號、10號地塊分別被雅居樂和榮盛競得，此次樓面價(jià)飆高至26035.2元/平方米，單價(jià)2605.6萬元/畝。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士估算，外來房企入駐到本區(qū)域后，未來該片區(qū)房子至少要賣到5萬元/平方米。

由于土地市場資源緊缺，一線房企在鄭州有地必?fù)?，搶必?ldquo;王”已變?yōu)槌B(tài)。大房企大資本的進(jìn)入，勢必引發(fā)房價(jià)持續(xù)上漲。