昨天，上海靜安區(qū)中興路地塊在共18家開發(fā)商的多輪哄搶中順利出讓，其融信中國（03301.hk）以110.1億的價格摘得位于上海靜安（原閘北）中興社區(qū)的N070202單元332-01-A、333-01-A住宅地塊，樓板價100315元/平方米，溢價率139%。”整體樓面價過10萬，可售部分的樓面價達143113元/平方米”，使得該地塊成為新的地王。融信中國，這家剛剛上市半年的房企，突然吸引了全國市場的眼球。對此，證券時報記者采訪了融信中國董事、首席財務官曾飛燕，其代表融信首次針對靜安拍地做出官方回應：靜安地塊競拍價格合理，融信中國已經(jīng)與國內(nèi)一線上市房企簽署了合作開發(fā)協(xié)議，強強合作共同打造上海城區(qū)的標桿產(chǎn)品。以下為采訪實錄。

證券時報：拿地價格是不是合理，公司自身如何看待此次競拍？

曾飛燕：我司在充分評估后，認為該價格合理。原因如下：

根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：此幅地塊是上海土地公開拍賣12年來最市中心的住宅地塊。

其次，根據(jù)上海房地產(chǎn)觀察網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：此幅地塊是上海土地公開拍賣12年來最市中心的住宅地塊。據(jù)同策咨詢數(shù)據(jù)顯示，從2010年以來內(nèi)環(huán)內(nèi)經(jīng)營用地出讓每年僅36.1萬方（包括非住宅），所以供地十分稀缺。目前周邊的拆遷成本8萬/平方米。

證券時報：此次競拍可以說是“一鳴驚人”，公司為什么一擲重金，花這么大價錢買下這塊地？

曾飛燕：我司充分看好上海作為世界金融中心的城市價值和前景，充分看好上海內(nèi)環(huán)內(nèi)，特別是靜安區(qū)的土地價值和潛力。對未來上海市場我們是堅定樂觀的，樓市未來重要看的是城市價值，上海是中國最具有投資價值的城市。

此次拍得的地塊，位于靜安區(qū)核心板塊，距離人民廣場、南京東路、外灘等上海核心商圈距離均僅2公里左右，區(qū)位優(yōu)勢十分明顯。

一直以來，融信作為品質(zhì)地產(chǎn)踐行者，一直致力于中高端物業(yè)的打造。融信海上城、融信白宮、融信杭州公館都是所在城市的標桿產(chǎn)品。

強強聯(lián)合的輕資產(chǎn)模式是融信未來促增長提效益的核心戰(zhàn)略。靜安地塊也已和國內(nèi)一線上市房企達成合作。

證券時報：未來的房價你們會定位多少？還會有什么打算？

曾飛燕：就本次獲得的靜安地塊來說，目前該地塊區(qū)域內(nèi)有多個高端樓盤在售。根據(jù)克而瑞備案數(shù)據(jù)， 華僑城蘇河灣住宅成交價為約16-18萬元/平方米。而據(jù)第一太平戴維斯7月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，華僑城蘇河灣11號樓成交的一聯(lián)排別墅單價高達34.49萬元/平方米。

結(jié)合融信的產(chǎn)品品質(zhì)標桿，我們對公司的運營能力是有信心的。

證券時報：拿地所需的大量資金從何處來？

曾飛燕：由于融信今年上半年銷售回籠大幅增長，且債務結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，公司短期貸款占總有息負債比例不斷降低，公司短期還貸壓力較小、流動性很充裕。

截止目前，融信2016年新購土地按權(quán)益金額不到200億，今年總共需要支付的土地款約占總土地金額不足7成，其余部分根據(jù)出讓合同到明年才需支付。

證券時報：市場上對融信的高杠桿財務策略頗多議論，公司怎么看？是否有降負債的打算？

曾飛燕：公司在發(fā)展過程中，因階段性的戰(zhàn)略選擇，確有負債率偏高的情況。但通過近兩年的努力，融信的資產(chǎn)負債率已大幅回落。根據(jù)3月31日的公告，負債率為71.59%，在上市企業(yè)處于較低水準。未來我司會把負債率持續(xù)控制在行業(yè)合理水平。（楊麗花）