每經(jīng)編輯｜吳凡    

▲圖片來(lái)源：東方IC

9月將至，又到開(kāi)學(xué)季，對(duì)于孩子的擇校，古有“孟母三遷”，今有“虎媽貓爸”，為了讓孩子贏在起跑線上，家長(zhǎng)們也是操碎了心，然而，“擇校難”、“真假學(xué)區(qū)房”等擺在面前的各種現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，還是急煞了家長(zhǎng)們。

正因?yàn)槿绱?，許多地方的學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)都被炒得很高，此前北京還爆出了“40萬(wàn)一平米”的天價(jià)平房學(xué)區(qū)房。而最近在南京，因?yàn)閷W(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)過(guò)高，一些家庭竟決定做一件驚人的事情……

再生一個(gè)，學(xué)區(qū)房性價(jià)比翻一倍

近日，有媒體報(bào)道稱，在江蘇南京，市民朱女士早在去年就為即將在2017年上學(xué)的女兒購(gòu)置了一套300多萬(wàn)的學(xué)區(qū)房。

不過(guò)，經(jīng)過(guò)家里的一番商討，朱女士決定再生一個(gè)小孩，“索性再生一個(gè)平攤學(xué)區(qū)房成本”。上述情況并不是個(gè)例，重復(fù)利用學(xué)區(qū)房、提高學(xué)區(qū)房性價(jià)比似乎成為了時(shí)下家長(zhǎng)們應(yīng)對(duì)擇校難的一種趨勢(shì)。

市民王女士的大女兒今年在南京游府西街小學(xué)讀小學(xué)一年級(jí)，趕在去年12月前，王女士一家斥資200多萬(wàn)買下了南京游府西街小學(xué)附近的62平方米的學(xué)區(qū)房，女兒隨后正式入學(xué)。

值得一提的是，王女士目前還有一個(gè)年滿兩歲的兒子，而兒子將來(lái)也能通過(guò)這套學(xué)區(qū)房，規(guī)避擇校難的問(wèn)題，順利入學(xué)。

事實(shí)上，跟王女士有同樣想法的家長(zhǎng)正變得越來(lái)越多。一些二孩家庭，甚至是準(zhǔn)二孩家庭，紛紛將目光投向了靠近優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，學(xué)區(qū)房要考慮再轉(zhuǎn)手的問(wèn)題，“太小的學(xué)區(qū)房，比如蝸居式的，沒(méi)有居住功能的，很難轉(zhuǎn)手”，嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道，“一個(gè)大戶型，比如120-140平米的，比較好轉(zhuǎn)手，甚至說(shuō)如果不住的話也好出租，這些戶型比較受認(rèn)可”。

學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格或再被推漲

生二孩平攤成本的背后，是當(dāng)前學(xué)區(qū)房的價(jià)格過(guò)高。

同樣以南京為例，據(jù)365二手房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年5、6、7三個(gè)月，南京的30所名校學(xué)區(qū)房成交量均有所下滑，5月份環(huán)比下跌了116套，6月份又跌了73套，7月南京名校學(xué)區(qū)房成交量再次大跌了416套，降幅近30%。

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盡管如此，這些30所名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格均維持在高位水平，如鼓樓區(qū)三大名校拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)和瑯琊路小學(xué)7月這三所學(xué)校的掛牌價(jià)分別是42484元/平方米、48189元/平方米和52741元/ 平方米。

小面積的學(xué)區(qū)房單價(jià)則更高。據(jù)揚(yáng)子晚報(bào)8月19日?qǐng)?bào)道，南京三大名小，拉薩路小學(xué)、力學(xué)小學(xué)和瑯琊路小學(xué)的實(shí)際成交均價(jià)都是“5”字打頭，就連一些二線名校的學(xué)區(qū)房也在這半年期間，價(jià)格突飛猛漲。以芳草園小學(xué)為例，房?jī)r(jià)已逼近5萬(wàn)元/平方米。

“競(jìng)爭(zhēng)可激烈了，一套硬件比較好的學(xué)區(qū)房一群人在搶，下手慢一點(diǎn)就沒(méi)有了。”有南京家長(zhǎng)稱。

嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，競(jìng)爭(zhēng)激烈，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格容易被炒高，“一方面是有較好的學(xué)區(qū)教育資源，另一方面是南京房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì)所引起的”。

對(duì)于第二點(diǎn)，根據(jù)南京中原地產(chǎn)給出的最新數(shù)據(jù)，今年7月南京市場(chǎng)一手房均價(jià)20055元/平方米，而去年同期一手房均價(jià)為15018元/平方米，同比增長(zhǎng)33.54%，令市場(chǎng)更為無(wú)奈的是，價(jià)格一路走高的同時(shí)，市場(chǎng)也是一房難求。

中國(guó)指數(shù)研究院南京分院總經(jīng)理曹旭東認(rèn)為：“目前南京庫(kù)存不到3萬(wàn)套，而南京每月的成交量為1萬(wàn)套，市場(chǎng)非?；鸨?rdquo;有購(gòu)房者則感慨，“我去參加過(guò)幾次搖號(hào)買房，買到房子的都跟中了彩票一樣，沒(méi)有買到的都很垂頭喪氣。”

當(dāng)心有風(fēng)險(xiǎn)！

買了高價(jià)學(xué)區(qū)房卻無(wú)法就讀

學(xué)區(qū)房火爆的同時(shí)，讓一些具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)校也在承受著巨大的生源壓力，為此，即使買了高昂的學(xué)區(qū)房，也可能有被劃分出去的風(fēng)險(xiǎn)，買了高價(jià)學(xué)區(qū)房，卻仍然讀不來(lái)名校。

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今年4月份左右，南京市建鄴區(qū)新城小學(xué)曾表示，由于今年學(xué)校最多只能空出6個(gè)教室，合計(jì)招300人，而學(xué)區(qū)內(nèi)適齡孩子的摸底情況是600多人，學(xué)校決定通過(guò)搖號(hào)形式，劃出6個(gè)班的孩子前往一街之隔的建鄴高中校區(qū)上學(xué)。

對(duì)于上述情況，家長(zhǎng)們認(rèn)為無(wú)法接受，而學(xué)校則認(rèn)為自己很無(wú)辜，校方坦言，在此前的摸底中，他們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)新增生源超過(guò)他們能容納的范疇，將學(xué)生“分流”上學(xué)，是和區(qū)教育局商量后決定的“最佳方案”。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者了解到，一旦一些學(xué)校生源過(guò)多，政府很可能會(huì)考慮進(jìn)行學(xué)區(qū)調(diào)整，將生源過(guò)多的學(xué)校所屬的一部分學(xué)區(qū)，劃到生源較少的學(xué)校。

一位教育專家分析稱，由于學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量不斷提高，成為家長(zhǎng)追捧的名校，使得學(xué)校的學(xué)區(qū)房始終被占用，學(xué)區(qū)生呈現(xiàn)非自然增長(zhǎng)狀態(tài)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，學(xué)區(qū)房這種概念的存在，就是教育資源分配不均造成的。同樣，復(fù)旦大學(xué)中文系教授申小龍也曾表示，學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格高，就在于“好學(xué)校”的存在。“只要學(xué)校有等級(jí)，就難以抑制家長(zhǎng)對(duì)好學(xué)校的追求，教育就難以公平。”

不過(guò)，嚴(yán)躍進(jìn)向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，“后續(xù)應(yīng)該積極倡導(dǎo)去庫(kù)存”，“同時(shí)，城市人口從城市到郊區(qū)導(dǎo)入導(dǎo)出時(shí)，要把一些教育資源往郊區(qū)布置，分布郊區(qū)的樓盤周邊，方便入學(xué)，要確保教育資源要均衡化，均等化”。

但是，嚴(yán)躍進(jìn)還表示，如果學(xué)區(qū)政策發(fā)生變化，購(gòu)房者、房企、政府之間的矛盾可能會(huì)被激化。

所以在未來(lái)，如何找到這幾方面的平衡點(diǎn)，仍然值得各方深思。