每經(jīng)編輯 李俊明 張瑩    

每經(jīng)記者 李俊明 實(shí)習(xí)記者 張瑩

繼華潤(rùn)、保利等一線(xiàn)房企之后，中海、恒大又入駐陜西西咸新區(qū)最成熟的版塊灃東新城。

近日，西安市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)披露，地產(chǎn)龍頭恒大與中海近日分別以4.99億元和3.18億元摘得三宗地塊。

西咸新區(qū)是國(guó)家級(jí)新區(qū)，為近年來(lái)陜西招商和投資力度最大的區(qū)域之一，而灃東新城則因靠近西安、有地鐵穿過(guò)等因素，成為西咸新區(qū)最成熟的板塊。

第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部董事羅元均對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，不少房企在二三線(xiàn)城市面臨無(wú)項(xiàng)目可賣(mài)的境地，拿地成為必須的動(dòng)作，而新區(qū)則成為不錯(cuò)的選擇。

中海、恒大逾8億元摘地

西安市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)披露的土地出讓公告顯示，耀啟發(fā)展有限公司以3.18億元總價(jià)摘得灃東新城兩宗地塊，面積共計(jì)109.4畝。

上述兩宗地塊中，一宗位于灃東新城廣場(chǎng)南環(huán)路以南、和平路以西，凈用地面積約折合86.78畝，規(guī)劃用途為商住用地，其中出讓住宅用地折合約78.34畝。

另一宗面積較小的地塊則位于灃東新城紅光大道以南、和平路以西，凈用地面積折合22.63畝，規(guī)劃用途為居住。

工商資料顯示，耀啟發(fā)展有限公司為中海鼎盛（西安）房地產(chǎn)有限公司唯一股東，而中海鼎盛（西安）房地產(chǎn)有限公司為中海地產(chǎn)西安項(xiàng)目公司。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，看好灃東新城地塊的房企不止中海一家。就在中海摘地的次日，西安恒盛置業(yè)有限公司就以4.99億元的價(jià)格拍得灃東新城159.35畝商住用地，地塊位于灃東新城三橋新街以南、車(chē)城西路以西，晨曲路以東。

工商資料顯示，該公司的股東正是恒大地產(chǎn)集團(tuán)西安有限公司。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，8月10日，恒大子公司西安創(chuàng)恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以共計(jì)1.36億元摘得大興新區(qū)2宗土地，共計(jì)93.3畝。

值得注意的是，此次中海方面摘得的地塊位于在建的西安地鐵五號(hào)線(xiàn)附近，而恒大方面摘得的地塊則距西安地鐵一號(hào)線(xiàn)三橋站不遠(yuǎn)。

上述中海與恒大摘地資金合計(jì)超過(guò)8億元。其實(shí)今年上半年，西安土地市場(chǎng)交易低迷不前，但8月份以來(lái)，西安土地交易市場(chǎng)忽然迎來(lái)久違的摘地小高潮。

一線(xiàn)房企拿地或?qū)?ldquo;舍近求遠(yuǎn)”

本次中海與恒大摘地所在的區(qū)域國(guó)家級(jí)新區(qū)西咸新區(qū)，為陜西招商和投資力度最大的區(qū)域之一。土地出讓額度與政策優(yōu)勢(shì)等原因，使得國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企頻頻落子。

西咸新區(qū)所轄范圍內(nèi)，灃東、灃西、秦漢、涇河和空港五個(gè)組團(tuán)中，當(dāng)以灃東新城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)位優(yōu)勢(shì)最為明顯。而灃東新城則因靠近西安、有地鐵穿過(guò)等因素，成為西咸新區(qū)最成熟的板塊。

灃東新城靠近西安市主城區(qū)，據(jù)西安市中心鐘樓僅有12公里，而距離咸陽(yáng)國(guó)際機(jī)場(chǎng)9公里，又可直接乘坐地鐵到達(dá)西安市北客站，這些均能成為樓市的賣(mài)點(diǎn)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，此前早就有華潤(rùn)、保利等國(guó)內(nèi)一線(xiàn)房企在此布局，而宜家家居、大明宮家居等商場(chǎng)的入駐，也一定程度上提攜了灃東新城的商業(yè)環(huán)境。

目前，灃東新城近兩年新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)均價(jià)大多在5000元/平米左右。據(jù)搜房網(wǎng)報(bào)價(jià)，此前灃東新區(qū)中建·昆明瀾庭每平米均價(jià)已達(dá)到7000元左右。與西安繞城高速以?xún)?nèi)的項(xiàng)目相比，售價(jià)上有一定競(jìng)爭(zhēng)力。

位于西安主城區(qū)以外的灃東新城等區(qū)域受到青睞，其實(shí)與目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)處境關(guān)系莫大。

記者了解到，盡管目前房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有整體性轉(zhuǎn)好，但是資金充裕的一線(xiàn)房企，無(wú)論在一線(xiàn)城市還是二線(xiàn)城市摘地的意愿都很高。

第一太平戴維斯華西區(qū)項(xiàng)目及開(kāi)發(fā)顧問(wèn)部董事羅元均對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱(chēng)，隨著去庫(kù)存政策的進(jìn)一步推進(jìn)，尤其是品牌房企的手中可售的項(xiàng)目已經(jīng)不多，在這種情況下，摘地成為必要的動(dòng)作。