每經(jīng)編輯 柴剛

你的嘆息，是他人的歡笑。

一邊是為高房?jī)r(jià)傷神傷神、奔波忙碌的房奴，一邊是動(dòng)輒豪擲數(shù)十億、甚至上百億拿地的開發(fā)商。

去年以來，中國(guó)地王頻出，買房者捉襟見肘，開發(fā)商則是財(cái)大氣粗，這樣的反差從未如現(xiàn)在這般強(qiáng)烈。而在所有地王當(dāng)中，信達(dá)地產(chǎn)（600657，SH）這家并不知名的開發(fā)商，卻被冠以“地王制造機(jī)”的稱號(hào)——2015年以來，信達(dá)先后在全國(guó)各地高調(diào)奪得9幅地塊，其中7幅是地王，合計(jì)涉及資金超過350億元。

出名需要代價(jià)，做地王也需要代價(jià)。如今，信達(dá)地產(chǎn)正在為地王的頭銜買單。

地王制造機(jī)——信達(dá)

今年6月1日，上海（樓盤）迎來了6月的第一次土地拍賣會(huì)，拍賣的土地是上海寶山區(qū)寶山新城顧村A單元10-03、10-05地塊。有24家房地產(chǎn)企業(yè)參與了此次競(jìng)拍。

經(jīng)過激烈的競(jìng)爭(zhēng)，最后信達(dá)以58.05億元擊敗了綠都地產(chǎn)、“金茂+電建”聯(lián)合體等兇猛對(duì)手，獲得了該土地，平均樓板價(jià)36962元/平方米，溢價(jià)率超過300%！

就在在幾天前，信達(dá)剛剛以123.18億元奪得杭州（樓盤）市濱江區(qū)奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊，這個(gè)價(jià)格創(chuàng)造了今年以來的全國(guó)總價(jià)地王。

去年11月上海新江灣城土地拍賣會(huì)上，信達(dá)同樣驚艷全場(chǎng)。彼時(shí)，信達(dá)以72.99億元競(jìng)得楊浦區(qū)新江灣城N091104單元C1-02(D7)宅地，溢價(jià)率81.69%，樓板價(jià)49152元/平方米。

此外，去年30.3億元的深圳（樓盤）坪山地王、33.6億元的合肥（樓盤）濱湖地王都是信達(dá)造。

2015年至今，信達(dá)通過公開拿地新增9宗地塊，其中7宗是地王。分別是廣州天河地王、合肥濱湖地王、上海新江灣城地王、深圳坪山地王、杭州南星地王、杭州濱江地王和上海顧村地王。

每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者注意到，公開資料顯示，信達(dá)地產(chǎn)是四大國(guó)有資產(chǎn)管理公司之一中國(guó)信達(dá)旗下的房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)作平臺(tái)，實(shí)際控制人為國(guó)家財(cái)政部。

對(duì)于大舉拿地的舉動(dòng)，信達(dá)地產(chǎn)曾公開表示，加大一二線城市拿地，主要是根據(jù)十二五規(guī)劃的戰(zhàn)略安排，正視當(dāng)前區(qū)域布局中的局限性，結(jié)合既有區(qū)域深耕的要求，密切關(guān)注城市市場(chǎng)分化加劇的趨勢(shì)。

除了信達(dá)，其他央企拿地也毫不手軟。比如今年5月18日，招商地產(chǎn)在寧波東部新城以40.88億元拍下地皮，當(dāng)即成為寧波今年以來的“總價(jià)地王”。在上海的郊區(qū)周浦鎮(zhèn)，保利地產(chǎn)豪擲54.5億元拍下宅地，一舉創(chuàng)下上海外環(huán)史上地價(jià)新高。葛洲壩今年5月在南京以總價(jià)32.8億元拿下樓板價(jià)為4.52萬元/平方米的地塊，刷新南京單價(jià)地王。

地王的代價(jià)：為銀行打工

截至2015年12月31日，信達(dá)地產(chǎn)賬面現(xiàn)金只有59.2億元，它是如何拿出350億買地的？

答案是銀行——開發(fā)商最需要維系的“合作伙伴”。

8月23日，信達(dá)地產(chǎn)公布的半年報(bào)顯示，截至今年6月底，公司合并口徑下的授信總額為478.57億元，其中已消耗授信接近300億元，可使用余額182.64億元。

借錢越多，也意味著利息支出越多、財(cái)務(wù)費(fèi)用升高、凈利潤(rùn)減少。這樣的效應(yīng)，已經(jīng)在信達(dá)地產(chǎn)的半年報(bào)中顯現(xiàn)了出來。

今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約30.7億元，同比增幅41.8%；但其歸母公司凈利潤(rùn)只有1.3億元，同比大幅下滑45%，如果扣除非經(jīng)常性損益之后，公司凈利虧損逾7000萬元，而去年同期扣非后凈利為2.23億元。每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者對(duì)比歷史資料發(fā)現(xiàn)，這也是信達(dá)地產(chǎn)披露2009年中報(bào)之后首次扣非凈利潤(rùn)虧損。

“因土地成交較為集中，報(bào)告期內(nèi)融資產(chǎn)生的財(cái)務(wù)費(fèi)用同比增加 193.26%。”信達(dá)地產(chǎn)中報(bào)如是表述。

今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)財(cái)務(wù)費(fèi)用為2.61億元，超過公司毛利潤(rùn)（4.9億元）的一半。

除了銀行授信，信達(dá)地產(chǎn)還在積極謀求融資。今年上半年，信達(dá)地產(chǎn)涉及發(fā)債融資60億元，其中私募債融資30元，票面利率5.56%，但其定增融資預(yù)案年初已被中止審查。

由于債權(quán)融資劇增，信達(dá)地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)85.6%，同比增加2.36個(gè)百分點(diǎn)，在上市房企當(dāng)中處于較高水平。