8月22日招商蛇口（001979，SZ）發(fā)布了半年報(bào)，上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入212.5億元，同比增長(zhǎng)11.25%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)38.3億元，同比增長(zhǎng)113.33%；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)35.74億元，同比增長(zhǎng)147.66%?；久抗墒找?.48元，同比增長(zhǎng)26.32%。三大板塊協(xié)同發(fā)展帶來高利潤(rùn)增長(zhǎng)

從年中報(bào)告來看，招商蛇口業(yè)績(jī)主要得益于園區(qū)和社區(qū)的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)、郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)。招商蛇口堅(jiān)持集中資源發(fā)展重點(diǎn)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，銷售了在蛇口等區(qū)域部分持有多年的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)，得益于該等片區(qū)資產(chǎn)價(jià)值的提升，及土地確權(quán)收益的實(shí)現(xiàn)，上半年園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)板塊的毛利率同比有較大幅度上升。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，報(bào)告期內(nèi)園區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)營(yíng)業(yè)收入41.02億元，毛利率上漲22.58個(gè)百分點(diǎn)至57.10%。

招商蛇口社區(qū)開發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力持續(xù)提升。報(bào)告期內(nèi)，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售額308億元，簽約銷售面積195萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)59%和30%。上半年招商蛇口成功在北京、南京等重要城市獲取10宗優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，擴(kuò)充項(xiàng)目資源226萬(wàn)平方米，總地價(jià)237億元，其中權(quán)益地價(jià)153億元。為更好地滿足市場(chǎng)和客戶的需求，提升產(chǎn)品品質(zhì)，招商蛇口推行了“精匠行動(dòng)”，未來將迅速增加精裝房的比例。

投資性物業(yè)的出租收入達(dá)9.22億元，同比增長(zhǎng)8.78%。報(bào)告期內(nèi)，以“蛇口”為模板，在核心一二線及其近郊城市建設(shè)運(yùn)營(yíng)大型園區(qū)綜合開發(fā)項(xiàng)目是園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向，公司乃至招商局集團(tuán)均致力促進(jìn)此類項(xiàng)目的拓展，目前多個(gè)項(xiàng)目在推進(jìn)中。游輪+園區(qū) 提速前海自貿(mào)區(qū)建設(shè)

值得關(guān)注的是，招商蛇口還披露了前海土地整備取得了實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)際控制人招商局集團(tuán)與深圳市前海管理局簽署了框架協(xié)議，將以公司控股的平臺(tái)公司為主體，與前海管理局下屬前海開發(fā)投資控股有限公司組建股權(quán)比例為50:50的合資公司，通過合資公司加快推進(jìn)前海2.9平方公里的土地整備和開發(fā)建設(shè)。探索“小政府+大企業(yè)”的企業(yè)化管理、市場(chǎng)化運(yùn)作的新模式。

在游輪產(chǎn)業(yè)方面，報(bào)告顯示5月中旬，國(guó)家旅游局已批準(zhǔn)公司在太子灣設(shè)立中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū),占地面積9.4平方公里。招商蛇口在太子灣片區(qū)的53.3萬(wàn)平方米土儲(chǔ)（約170萬(wàn)平方米建筑面積）溢價(jià)優(yōu)勢(shì)將開始顯現(xiàn)。招商蛇口一直大力提倡的“前港-中區(qū)-后城”空間發(fā)展模式將加速落地,公司將以郵輪母港建設(shè)為核心,打造集旅游運(yùn)營(yíng)、餐飲購(gòu)物等為一體的郵輪產(chǎn)業(yè)鏈。上半年，郵輪產(chǎn)業(yè)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)營(yíng)收1.73億元，毛利率上漲0.52個(gè)百分點(diǎn)，未來增長(zhǎng)空間巨大。后市發(fā)展將凸顯巨大潛力

根據(jù)下半年的發(fā)展規(guī)劃來看，招商蛇口在園區(qū)板塊方面，將進(jìn)一步優(yōu)化并落實(shí)前海土地整備實(shí)施方案，并適時(shí)引入優(yōu)秀的合作伙伴加快太子灣片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，提升這一國(guó)際級(jí)郵輪母港的整體價(jià)值。

郵輪板塊將繼續(xù)鞏固現(xiàn)有的市場(chǎng)地位并提高蛇口客運(yùn)碼頭的運(yùn)營(yíng)服務(wù)，公司將從郵輪中心建設(shè)、郵輪航線設(shè)計(jì)、航線銷售、船供以及通關(guān)等各方面開展工作確保太子灣郵輪母港于11月中旬順利開港。

從后市發(fā)展的預(yù)期來看，招商蛇口在深圳擁有優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備,未來在園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)和郵輪母港建設(shè)具備協(xié)同優(yōu)勢(shì)，另外招商蛇口與招商局集團(tuán)跨行業(yè)資源的潛在資產(chǎn)整合也有望帶來價(jià)值創(chuàng)造空間。