今年以來(lái)，北京土地供應(yīng)不斷減少。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的7月份，北京市新增土地供應(yīng)僅一宗，且為商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，至此，北京的住宅用地從5月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月保持零供應(yīng)狀態(tài)。

北京市國(guó)土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前7月，北京僅供應(yīng)9宗含住宅性質(zhì)的土地，除去兩宗棚改地塊，僅有7宗宅地供應(yīng)。此外，北京市的土地供應(yīng)面積也創(chuàng)歷史新低。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，這7宗土地的建設(shè)用地面積為44.62萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積105萬(wàn)平方米，其中純住宅面積僅38萬(wàn)平方米。土地交易宗數(shù)和交易體量都創(chuàng)下歷史新低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，北京土地供應(yīng)節(jié)奏較慢，近三個(gè)月甚至連續(xù)“零供應(yīng)”，并非是無(wú)地可供，更多反映了北京等一線城市政策上的謹(jǐn)慎。

4月12日，北京市政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)《北京市2016年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》。今年北京全市國(guó)有建設(shè)用地計(jì)劃供應(yīng)總量4100公頃，相比2015年減少了500公頃，這是北京供地計(jì)劃自2011年以來(lái)連續(xù)5年下降。其中新增建設(shè)用地控制在1850公頃以內(nèi)，鼓勵(lì)和引導(dǎo)利用存量建設(shè)用地2250公頃。

北京市國(guó)土局也表示，今年北京市將嚴(yán)控新增建設(shè)用地，各區(qū)落實(shí)年度減量目標(biāo)，明確新增建設(shè)用地供應(yīng)對(duì)應(yīng)減量騰退用地實(shí)施方案，拆多供少，逐步“瘦身”。

5月，國(guó)土資源部、國(guó)家發(fā)展改革委聯(lián)合印發(fā)的《京津冀協(xié)同發(fā)展土地利用總體規(guī)劃（2015-2020年）》，則劃定了減量?jī)?yōu)化區(qū)、存量挖潛區(qū)、增量控制區(qū)和適度發(fā)展區(qū)，明確了各區(qū)土地利用原則和利用導(dǎo)向。其中提到，減量?jī)?yōu)化區(qū)需要通過(guò)建設(shè)用地“減量瘦身”倒逼城市功能提升，原則上不安排新增建設(shè)用地，鼓勵(lì)將存量建設(shè)用地轉(zhuǎn)化為生態(tài)用地。而根據(jù)國(guó)土資源部4月14日公布的《國(guó)土資源“十三五”規(guī)劃綱要》勾畫(huà)出的“京津冀國(guó)土空間開(kāi)發(fā)導(dǎo)向示意圖”，減量?jī)?yōu)化區(qū)大致分布在北京和天津主城區(qū)部分。

從政策層面來(lái)看，管理部門有意收緊北京地區(qū)的土地供應(yīng)量，嚴(yán)控新增建設(shè)用地，所以今年以來(lái)的土地出讓創(chuàng)出歷史新低也就不足為怪了。

不過(guò)，與土地供應(yīng)量的大幅減少相比，今年以來(lái)北京市的住宅銷售仍然火爆。公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至日前，北京市純商品住宅的成交面積達(dá)到472.61萬(wàn)平方米，而新增純住宅供應(yīng)面積僅38萬(wàn)平方米，供地量與商品房需求量之間的比值達(dá)到驚人的1：12。

供地不足的一個(gè)直接結(jié)果就是，企業(yè)蜂擁?yè)尩?，并不斷催生高價(jià)地與“地王”。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京成交住宅用地的平均樓面價(jià)達(dá)到19972元/平方米，同比上漲46.3%，地價(jià)創(chuàng)歷史新高。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅則認(rèn)為，當(dāng)前的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依然秉承“高周轉(zhuǎn)”路線，從拿地到項(xiàng)目上市多以一年為周期，因此明年新盤供應(yīng)將主要依靠今年的宅地成交。宅地供應(yīng)極度短缺的情況，將使得明年能夠入市的純新盤屈指可數(shù)。受此影響，明年住宅市場(chǎng)也將面臨更加嚴(yán)峻的“供應(yīng)荒”。

“北京市場(chǎng)上可供開(kāi)發(fā)的土地將越來(lái)越少，且越來(lái)越遠(yuǎn)郊化，土地市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量越來(lái)越少將成為樓市常態(tài)。”業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，國(guó)家與地方國(guó)土部門著力控制北京的土地供應(yīng)節(jié)奏，更謹(jǐn)慎的住宅用地成交將更常見(jiàn)。

從今年出讓的7宗住宅土地的區(qū)位分布來(lái)看，僅有一宗位于“城六區(qū)”的朝陽(yáng)區(qū)，其余分布在大興、昌平、門頭溝、順義、延慶等遠(yuǎn)郊區(qū)縣。

基于這樣的土地供應(yīng)量與供應(yīng)土地區(qū)位分布特征，不少業(yè)內(nèi)人士表示，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)呈現(xiàn)出樓市遠(yuǎn)郊化與“內(nèi)城高端化”的趨勢(shì)。

五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年五環(huán)內(nèi)平均單套成交額為800萬(wàn)，而在今年過(guò)去的前7個(gè)月里，北京五環(huán)內(nèi)商品房單套平均成交額已經(jīng)達(dá)到998萬(wàn)，這也是歷史上第一次北京五環(huán)內(nèi)全面趨近千萬(wàn)俱樂(lè)部，這也宣告北京內(nèi)城的豪宅化時(shí)代或?qū)⒌絹?lái)。中駿集團(tuán)7月28日在北京推出的北二環(huán)德勝門“中駿天辰”項(xiàng)目，就有地產(chǎn)人士分析，其單價(jià)極有可能攀升至20萬(wàn)元/平方米以上。(見(jiàn)習(xí)記者 劉釗)