每經(jīng)編輯 王婷婷

過去20年，中國房地產(chǎn)市場是規(guī)模市場，但房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，中產(chǎn)階級規(guī)模擴(kuò)張，企業(yè)必須提升對品質(zhì)的要求，近年萬科、電建、旭輝等，越來越多的房企都在加大力度升級產(chǎn)品線、發(fā)布新的產(chǎn)品系列。

據(jù)了解，綠地集團(tuán)在8月25日舉行的“G6理想家|綠地集團(tuán)住宅品牌發(fā)布會全球巡演（成都站）暨成都悅?cè)毓^項(xiàng)目亮相儀式”上，也發(fā)布了全新的住宅品牌“理想家”， 以及這一品牌體系之下，綠地集團(tuán)西南事業(yè)部2016年成都的1號作品“成都悅?cè)毓^”。

綠地升級住宅產(chǎn)品線 推出新品牌“理想家”

記者注意到，相較于綠地集團(tuán)住宅板塊既有的“新里”“老街”等郊區(qū)改善系列、城市改善系列“世紀(jì)城”、高端系列“海珀”，特定系列“啟航社”等產(chǎn)品線，新的住宅品牌“理想家”更強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品本身的品質(zhì)部分。從“理想家”的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，即“百年宅”全生命周期建筑、“理想家”極致人性化社區(qū)、“愛麗樂居”精裝修解決方案，可以看出G6·理想家試圖創(chuàng)造的優(yōu)勢點(diǎn)，體現(xiàn)在設(shè)計(jì)和生活的體驗(yàn)感。

“確實(shí)，理想家的目的，就是為了讓綠地業(yè)主感受到生活更美好。”綠地集團(tuán)總部技術(shù)管理產(chǎn)品研發(fā)部專項(xiàng)設(shè)計(jì)中心總經(jīng)理張雨翔告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，這一新的產(chǎn)品線品牌是由綠地技術(shù)研發(fā)條線年齡35歲的團(tuán)隊(duì)，經(jīng)歷5年研發(fā)出來的。

除了建筑設(shè)計(jì)、社區(qū)服務(wù)、人性化家裝等硬件之外，在家成長計(jì)劃、5+4+3愛家服務(wù)，以及“綠地·私享家六大服務(wù)體系”（ G+童趣、G+養(yǎng)老、G+樂活、G+小廚、G+客棧、G+易修）等軟件上，都有更多人性化的升級創(chuàng)新。

在即將于9月底開盤的成都悅?cè)毓^上，作為綠地集團(tuán)西南事業(yè)部2016年成都1號作品，也是綠地集團(tuán)住宅品牌理想家的代表作，悅?cè)毓^就會在強(qiáng)調(diào)成都特有的“院”生活的基礎(chǔ)上，深度融入G6理想家。

據(jù)綠地集團(tuán)西南事業(yè)部營銷管理中心總經(jīng)理吳松介紹，這主要體現(xiàn)在多重變化的“百年宅”空間的應(yīng)用，“愛麗樂居”精裝修解決方案的全面啟用，全面導(dǎo)入G-LIFE“綠地私享家”等方面。

記者注意到，近年綠地集團(tuán)一直通過專門的產(chǎn)品研發(fā)部門進(jìn)行各業(yè)務(wù)線的升級，私享家、家成長計(jì)劃等系統(tǒng)都并非首次發(fā)布，但像“理想家”這類同時(shí)搭載多個(gè)升級系統(tǒng)的產(chǎn)品線不多，此番推出的住宅新品牌含金量頗高。

“從兩年前在商業(yè)領(lǐng)域更新三大產(chǎn)品線，推出四大自營品牌，到對住宅產(chǎn)品的持續(xù)更新，綠地的確要在產(chǎn)品優(yōu)化上花大力氣。”會上有資深業(yè)內(nèi)人士就直言。

加碼產(chǎn)品升級分羹紅利 或優(yōu)化綠地業(yè)績表現(xiàn)

為什么要花大力氣升級產(chǎn)品？綠地集團(tuán)2016年的中期業(yè)績顯出了端倪。

7月18日綠地控股(600606.SH)發(fā)布的2016年上半年業(yè)績快報(bào)就顯示，上半年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1081.5億元，營業(yè)利潤64.1億元，同比漲幅均超20%。而其中，房地產(chǎn)主業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1107.71億元，同比增長34%，在集團(tuán)總營收中貢獻(xiàn)率近8成。

房地產(chǎn)依然是綠地營收和利潤的主要來源，而房地產(chǎn)效益的持續(xù)增長來源于結(jié)構(gòu)的調(diào)整，上半年綠地布局集中在一線及核心二線城市，產(chǎn)品更依靠對改善性需求的生活服務(wù)滿足。

對此，綠地集團(tuán)董事長張玉良在業(yè)績會上就強(qiáng)調(diào)，推動自持物業(yè)增值、帶動租售，依靠內(nèi)生型價(jià)值增值來實(shí)現(xiàn)增長和盈利。

實(shí)際上，這也是百強(qiáng)房企普遍的打法。中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年百強(qiáng)房企均加大了改善型產(chǎn)品的推出力度，TOP50一線城市140平以上的改善型產(chǎn)品銷售額大幅上升到了44.7%。

不得不看到，麥肯錫測算中國中產(chǎn)階級已達(dá)到1億，波士頓咨詢公司則預(yù)測，到2020年這一人群將超過4億。商務(wù)部部長高虎城給出的數(shù)據(jù)是，2015年中產(chǎn)階級在境外創(chuàng)造了1.5萬億的消費(fèi)額。這說明，中產(chǎn)階級的需求是未來的主要增量市場。而這一市場的規(guī)模是萬億級的。

因而在房地產(chǎn)領(lǐng)域，也只有滿足不斷提升的品質(zhì)要求，才能從這一輪紅利中分羹，而大多企業(yè)選擇的第一役就是升級產(chǎn)品。

“綠地發(fā)布全新的住宅產(chǎn)品線‘理想家’在創(chuàng)新性和服務(wù)品質(zhì)感上都有突出特點(diǎn)，這一次發(fā)布其實(shí)能反映出綠地對產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的持續(xù)調(diào)整和在產(chǎn)品線升級上的加碼，因?yàn)檫@是有利于綠地在房地產(chǎn)主業(yè)上贏得更大發(fā)展空間和利潤空間的，在目前的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)下，這一塊將影響綠地整體的業(yè)績表現(xiàn)。”上述人士就表示。

（王婷婷/文）