每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

8月26日，廈門一舉拍出6幅商住地塊，僅僅是上午推出的3宗地塊，就紛紛刷新區(qū)域土地拍賣紀(jì)錄，成為新地王！

半天誕生3宗地王，吸金近75億，不少業(yè)內(nèi)人士直呼，間廈門是要“瘋”的節(jié)奏。

地王，地王，地王！

今日上午集美J2016P01地塊（成交樓面價(jià)32825.32元/平米）、同安T2016P01地塊（成交樓面價(jià)30097.3元/平米）、翔安X2016P03地塊（成交樓面價(jià)22169.49元/平米）共吸引近五十家房企的激烈爭(zhēng)奪。

上午所拍的三幅地塊均刷新了此前的區(qū)域成交樓面價(jià)！集美灌口J2016P01地塊更是刷新了云頂莊園保持七年之久的廈門單價(jià)地王記錄（樓面價(jià)30940元/平米），高達(dá)32825.32元/平米。

集美灌口J2016P01地塊土地面積42655.880平米，總建筑面積約85300平米。共有中海、保利、融創(chuàng)等21家房企參與競(jìng)拍。

最終禹洲以總價(jià)280000萬元，樓面價(jià)32825.32元/平米，溢價(jià)率183.69%拍得該地塊。

灌口片區(qū)已有龍湖、聯(lián)發(fā)、招商等房企大咖相繼進(jìn)駐，儼然成為集美引人關(guān)注的一大區(qū)域，居住品質(zhì)也有了很大程度的提升。

集灌路、灌新路工程也在如火如荼的進(jìn)行中，兩條路將來快速接駁島內(nèi)及島外集美新城與海滄馬鑾灣兩大熱門片區(qū)。

同安T2016P01地塊土地面積84448平米，總建筑面積92500。共有保利、萬科、招商等15家房企參與競(jìng)拍。

最終泰禾以總價(jià)278400萬元，樓面價(jià)30097.3元/平米，溢價(jià)率141.46%拍得該地塊。地塊周邊以自建房居多，居住氛圍并不濃厚，商業(yè)配套較為緊缺，附近的樓盤較少，僅有古龍山語聽溪和禹洲香溪里。

但是該區(qū)域生態(tài)綠化優(yōu)越、溫泉地?zé)豳Y源豐富依然使該地塊輕松享有諸多景觀資源優(yōu)勢(shì)，未來或?qū)⒋蛟炻糜?、養(yǎng)生產(chǎn)品。

翔安X2016P03地塊土地面積58986平米，總建筑面積約88500平米，龍湖、碧桂園等12家房企參與了競(jìng)拍。

最終萬科以總價(jià)196200萬元，樓面價(jià)22169.49元/平米，溢價(jià)率97.78%拍得該地塊。

地塊距離廈門本島較遠(yuǎn)，但由于位居新圩鎮(zhèn)核心區(qū)域，周邊配套齊全，或?qū)⑹芤嬗谛〕擎?zhèn)建設(shè)帶來的區(qū)域建設(shè)利好。周邊有中澳城、新圩安置房、萬科地塊等居住項(xiàng)目，生活氛圍成熟。

地價(jià)4年漲十倍，開發(fā)商在“賭未來”

此前廈門的單價(jià)地王還是2009年由廈門恒興置業(yè)有限公司拿下的云頂莊園地塊，樓面價(jià)30940元/平米。這個(gè)記錄七年未被打破，一直保持到今天，集美灌口J2016P01地塊，一舉刷新了保持七年之久的廈門單價(jià)地王。

據(jù)了解，2012年龍湖嘉譽(yù)的成交樓面價(jià)為3117元/平米，短短四年間，地價(jià)上漲了十倍，堪比印鈔機(jī)。

目前廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍是“面粉貴過面包”的現(xiàn)象，開發(fā)商高價(jià)拿地，最后的房?jī)r(jià)真的能夠支撐得起地價(jià)嗎？

戴德梁行廈門公司總經(jīng)理潘育敏認(rèn)為，開發(fā)商這是在“賭未來”。

“現(xiàn)在由于融資渠道越來越豐富，大部分房企其實(shí)并不缺錢。對(duì)于他們來說，在還沒有找到轉(zhuǎn)型出路之前，如何把錢用出去？如何應(yīng)付短期的業(yè)績(jī)壓力？這都是他們要考慮的難題。”

其表示，無論是土地或是住宅量，廈門都是個(gè)供應(yīng)偏緊的市場(chǎng)。對(duì)于廈門開發(fā)商來說，他們自身的儲(chǔ)備用地并不充足。并且大部分本土開發(fā)商，無論是國(guó)企或民企，都很看好本地市場(chǎng)。在這種土地儲(chǔ)備不足的情況下，無論拿不拿地，房企都會(huì)遇到經(jīng)營(yíng)的壓力。

“但是，如果高價(jià)拿地是‘飲鴆止渴’，那么不拿地就是‘立即死亡’。‘賭一賭’飯兒成為了最好的選擇。”潘育敏指出。