每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實習(xí)記者  魏瓊

今日，華南區(qū)域的土拍市場創(chuàng)下了一個新的歷史紀(jì)錄，一天連出7宗高價地塊，一塊比一塊貴！

繼上午廣州黃埔區(qū)誕生超高價地塊之后，廈門連出三宗高價地塊，珠海也接連連誕生了3宗高價地塊，很多人直呼“樓市要瘋！” 

一天拍出7宗高價地塊

今日，華南地區(qū)的土地拍賣已經(jīng)讓人完全看不懂了，一天拍地下來，誕生7宗高價地塊。

首先是，一直保持冷靜的廣州市場徹底暴露了樓市瘋狂的本性，黃埔區(qū)長嶺居宅地拍出了27274元/平的高價，刷新了黃埔區(qū)的地塊價格成交紀(jì)錄，面粉價格遠(yuǎn)超面包價格。

緊接著，廈門一次性推出6幅商住地塊，僅僅是上午推出的3宗地塊，就紛紛刷新區(qū)域土地拍賣紀(jì)錄！

廈門集美灌口J2016P01地塊由禹洲以總價280000萬元，樓面價32825.32元/平米，溢價率183.69%拍得該地塊，刷新了云頂莊園保持七年之久的廈門單價土地成交記錄（樓面價30940元/平米）。

廈門同安T2016P01地塊最終泰禾以總價278400萬元，樓面價30097.3元/平米，溢價率141.46%拍得。

廈門翔安X2016P03地塊萬科以總價196200萬元，樓面價22169.49元/平米，溢價率97.78%斬獲。

而下午珠海的土地拍賣則更加瘋狂，雅居樂以樓面價28000元/平方米，總價約12.3億元，拿下唐家地塊一珠國土儲2016-09地塊，溢價率522%，創(chuàng)下珠海地塊成交價的新紀(jì)錄。

緊接著，還是雅居樂以樓面價28250元/平方米，總地價約12.7億元，溢價率526%，拿下珠國土儲2016-10地塊，也是雅居樂今日在珠海拿下的第二宗超高價地塊。 

加上16076/珠國土儲2016-11的住宅地，雅居樂以57.99億元的高價在珠海連續(xù)斬獲了3塊地。

珠海今日土地拍賣最瘋狂的是格力地產(chǎn)以29120元／平方米的單價拿下珠國土儲2016-12的住宅地，刷新珠海土地成交單價紀(jì)錄。

樓市最后的瘋狂？

土地市場瘋狂，最開心的就是周邊項目的開發(fā)商，以廣州為例，高價地塊一出，周邊樓盤紛紛表示要漲價。

先是黃埔高價地附近的珠江嘉園，立漲7%，估計未來還會繼續(xù)上漲。

中午時分，黃埔高價地附近的萬科幸福譽，已經(jīng)全面封盤，據(jù)銷售介紹，明天重開時預(yù)計總價會漲3-4萬/平。距離該地較近的萬科山景城也待價而發(fā)，加力認(rèn)籌。

距離該地10公里開外的翡翠綠洲項目負(fù)責(zé)人也表示，26日晚19：30起會進(jìn)行整盤調(diào)價。廣州綠地城也發(fā)布廣告稱，在8月31日24：00前不漲價，直至9月1日會開始提價！

如果說荔灣高價地塊對廣州樓價的提振作用是區(qū)域性的，那今日的高價地則具有全市提振效果。

樓市如此瘋狂，業(yè)內(nèi)紛紛表示看不懂，提醒開發(fā)商注意風(fēng)險。

中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，開發(fā)商已經(jīng)不理性了。高價地頻出是因為今年銷售情況好，以及開發(fā)商看好樓市的前景。但今日三個城市誕生7宗高價地塊，就有點不合理了，這不能代表全國土地市場的真實情況，因為樓市的分化還是在加劇的。

“以廣州為例，廣州暫時沒有達(dá)到一線城市房價水平，存在補漲的需求，但廣州樓市還不具備全面爆發(fā)的條件，珠海的土地市場就更離譜了。”

黃韜認(rèn)為開發(fā)商已經(jīng)頭腦發(fā)熱，當(dāng)前樓市整體情況不理想，經(jīng)濟剛剛企穩(wěn)，房價不具備暴漲的基礎(chǔ)，而高價地是需要房價暴漲才能被市場消化的，風(fēng)險不小。

方圓地產(chǎn)首席市場分析師鄧浩志也表示，廣州的土地價格實在高得難以理解，周邊在售項目可能漲兩年都未必趕上地價，土地市場泡沫十分嚴(yán)重。 

鄧浩志認(rèn)為，按目前趨勢，今天的黃埔高價地塊并不是個案，未來廣州土地市場一定繼續(xù)瘋狂，全國主要城市土地市場泡沫越來越嚴(yán)重，管理層應(yīng)該采取適當(dāng)措施避免問題擴散及惡化，地方政府也不能只顧高價賣地拿錢，也要防范土地市場泡沫可能對經(jīng)濟各個環(huán)節(jié)所買下的隱患。

土地市場的不理性，已經(jīng)觸發(fā)政策出臺，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示廈門限購重啟已經(jīng)提上議程，極有可能在短期（半個月）內(nèi)出臺。傳言上海也即將升級限購政策，這一輪土地市場的瘋狂，已經(jīng)有一大波的政策蓄勢待發(fā)了，目前樓市上演的可能是“最后的瘋狂”。