每經(jīng)編輯 何小桃

▲圖片來(lái)源：東方IC

前不久，深圳地產(chǎn)圈曝出了一件令人瞠目的事，一間47平的舊房，竟租出了17000元/月的天價(jià)！這間位于深圳市羅湖區(qū)的小戶(hù)型，并非豪宅，卻比同區(qū)域豪宅的租金還高。

不少朋友一定好奇，這是一間怎樣的房子？會(huì)不會(huì)是炒作？每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者決定親身前往，實(shí)地感受為什么會(huì)有人愿意高價(jià)買(mǎi)單。

雖然“值不值”還有待商榷，但相信大家已經(jīng)明白了，答案就是——短租。

租金可達(dá)普通房租的3倍

房東April告訴每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者，這套47平的房子，她的裝修費(fèi)用達(dá)到了25萬(wàn)元，再加上付出的精力，她的租金也"應(yīng)該是市場(chǎng)價(jià)格的三倍"。

"（一開(kāi)始）以5000塊的價(jià)格推，很多人告訴我他們很喜歡，但是最高只能出到4300。"April告訴記者，"我非常不甘心，就不租了，把房子掛到Airbnb上，結(jié)果非常火爆，日租金350塊，我每個(gè)月穩(wěn)拿八九千，已經(jīng)比市值高出一倍了。"

在April看來(lái)，短租平臺(tái)是一個(gè)窗口，能夠獲取想要的目標(biāo)客戶(hù)，"碰到一個(gè)好的長(zhǎng)租客戶(hù)是非常難的，短租是一個(gè)起點(diǎn)，能夠?qū)幽愕哪繕?biāo)客戶(hù)群，短租的人也可能會(huì)有長(zhǎng)租的需求。"記者見(jiàn)到 April 時(shí)，這個(gè)房間的長(zhǎng)租租客剛剛臨時(shí)回國(guó)。

實(shí)際上，April現(xiàn)在有四套房放在Airbnb上出租，有著鮮明的設(shè)計(jì)風(fēng)格和不同的設(shè)計(jì)主題，日租價(jià)格在400到700不等，通過(guò)短租平臺(tái)，她的收獲是普通房租的租金的3倍。

當(dāng)然，這畢竟是個(gè)例。Airbnb平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，深圳地區(qū)的短租房平均價(jià)格為469元/天。April的房子雖然價(jià)格高，但也收獲了不少忠實(shí)粉絲，"預(yù)訂很火爆，很多租客喜歡我的房子，很用心地在Airbnb上寫(xiě)評(píng)價(jià)，還有人走的時(shí)候送花給我。"現(xiàn)在，April的房子很難有空出來(lái)的時(shí)候。

職業(yè)短租房東越來(lái)越多

在Airbnb興起之后，國(guó)內(nèi)也涌現(xiàn)出了眾多短租平臺(tái)，螞蟻短租、木鳥(niǎo)短租、小豬短租、途家網(wǎng)、朋友家等等。雖然各大平臺(tái)的定位有些許不同，但都主打特色與共享，住厭了千篇一律酒店的人，大可以在各大短租平臺(tái)上找到有趣的房東和有趣的家。

來(lái)自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，2015年小豬短租房源總數(shù)量同比2014年增長(zhǎng)超350%，活躍用戶(hù)超過(guò)300萬(wàn)，2015年交易額比2014年增長(zhǎng)超500%。螞蟻短租在全國(guó)中國(guó)300多個(gè)城市及旅游目的地，拓展了超過(guò)30萬(wàn)套房源，并在今年6月被途家并購(gòu)。前不久獲得天使輪融資的朋友家則在短短四個(gè)月內(nèi)便拓展了數(shù)千套房源。

在短租平臺(tái)迅猛發(fā)展的趨勢(shì)下，越來(lái)越多的人開(kāi)始成為短租房東。2015年中國(guó)短租行業(yè)趨勢(shì)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，約有39%的80后有強(qiáng)烈意愿成為短租房東。而在短租市場(chǎng)更高租金的吸引下，不少人將短租房東作為"第二職業(yè)"。

據(jù)《成都商報(bào)》報(bào)道，來(lái)自臺(tái)灣的80后杜女士將自己在成都購(gòu)買(mǎi)的3套房以及長(zhǎng)租下來(lái)的4套房改造成了民宿，放在短租平臺(tái)上，整體出租率達(dá)到96%，而其綜合月收益是普通長(zhǎng)租的2到3倍。來(lái)自小豬短租的數(shù)據(jù)顯示，收入最高的一位房東在2015年通過(guò)小豬短租賺了52萬(wàn)。

短租房真的這么好賺錢(qián)？

Airbnb曾在一份報(bào)告中對(duì)比了西雅圖市場(chǎng)上長(zhǎng)短租的平均收入，長(zhǎng)租為每月1897美元，短租為每晚145美元，一年當(dāng)中Airbnb用戶(hù)需要出租157天才能賺得與長(zhǎng)租相同的收入。但西雅圖的3000套"整房出租"房源中，僅有296套也就是不到10%能夠租出超過(guò)157天。

《南方都市報(bào)》2015年7月的調(diào)查顯示，根據(jù)不同房源保養(yǎng)和裝修的差異，短租房的租金和出租率有較大波動(dòng)，回報(bào)率較難核算，但租金相對(duì)同等品質(zhì)房源的長(zhǎng)租收益，普遍高出20%-30%。

朋友家聯(lián)合創(chuàng)始人鄧圣耀向每日經(jīng)濟(jì)新聞（微信號(hào)：nbdnews）記者表示，對(duì)于短租房而言，由于是個(gè)人分享，個(gè)性化的另一面標(biāo)準(zhǔn)化很難掌控，用戶(hù)的住宿體驗(yàn)可能沒(méi)有想象中的好。

相較于長(zhǎng)租房，短租房的確需要更加獨(dú)到的裝修風(fēng)格才能在短租平臺(tái)上被人一眼相中。上述《南方都市報(bào)》的調(diào)查指出，多位運(yùn)營(yíng)短租房源的創(chuàng)業(yè)者稱(chēng)，要獲取平臺(tái)推薦和較高入住頻次，按高端公寓1000-2000元/平方米裝修成本計(jì)算較為合理。

而除了房子本身，房東在與租客溝通和房屋的日常維護(hù)上，也需要付出巨大精力。April告訴記者，和大多數(shù)租客的交流都很愉快，"一個(gè)人去到一個(gè)陌生的城市，有人告訴他這個(gè)地方是安全的，有一個(gè)溫暖的地方在等他。人與人的交流是很美好的一個(gè)事情。"她甚至為租客準(zhǔn)備了搭乘地鐵的零錢(qián)。

此外，除了需要投入運(yùn)營(yíng)和維護(hù)成本，短租平臺(tái)面臨的法律爭(zhēng)議也是需要考慮的問(wèn)題。目前，類(lèi)似Airbnb的短租平臺(tái)在許多國(guó)家仍處于灰色地帶，合法性地位尚未得到確定。今年6月，美國(guó)紐約州議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)法案，對(duì)于將整套房子出租少于30天的違法行為施以重罰，一旦紐約州長(zhǎng)最終簽署這項(xiàng)法案，Airbnb上的眾多房東將面臨最高7500美元的罰款。

而在國(guó)內(nèi)，盡管分享經(jīng)濟(jì)以及相關(guān)細(xì)分業(yè)態(tài)受到鼓勵(lì)，但相應(yīng)的監(jiān)管體系仍然在等待完善。目前，各大短租平臺(tái)多是通過(guò)為房東和房客提供相關(guān)保險(xiǎn)，來(lái)保障雙方權(quán)益。