每經(jīng)編輯 吳若凡    

5個月前的3月24日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約系統(tǒng)宕機，不得不延后交易，這對樓市很多人來說，是個不眠之夜。

如今，這一場景再次上演了！8月26日上海房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)故障。

據(jù)統(tǒng)計，8月24日上海市房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。而截至8月28日晚上11點，成交量已經(jīng)達到了1267套！

僅最近這5天，市場的成交總量就達到5009套！上海樓市又瘋了！

業(yè)內(nèi)人士說，如此高的成交量和傳聞“上海即將發(fā)布調(diào)控政策”有很大關(guān)系。

上海將出調(diào)控新政？

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者注意到，最近網(wǎng)上有人曝出上?；?qū)⒖紤]調(diào)整購房貸款政策。

對此，記者在今天（29日）上午咨詢了上海市房管局相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，截至發(fā)稿，對方尚未接聽電話。雖然傳聞還未得到官方證實，但許多購房者已經(jīng)按捺不住了，紛紛趕在這個時間點前加快簽約，不少房產(chǎn)中介人員也以這個為理由，催著購房者快點買房。上海中原長寧片區(qū)經(jīng)理就告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者：

區(qū)域二手房的簽約量也比平時多了20%~30%，目前各門店也在加班加點跑簽約，中原的簽約中心都已經(jīng)全部排滿了。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周（8.22-8.28）新建商品住成交面積55.6萬平方米，環(huán)比增加93.0%。而這一高度也是周度成交的歷史第二高。

根據(jù)克而瑞統(tǒng)計，綜合最近這幾天成交量，自8月24號以來，商品住宅的成交量較下半年日均成交量上漲了56%。

另據(jù)澎湃新聞報道，上海中環(huán)某樓盤原計劃于8月27日推出54套精裝修兩房，開盤時間提前到了8月25日上午，客戶也被臨時通知提前到售樓處選房簽約。

上海青浦某樓盤負(fù)責(zé)人也表示：我們要求所有還沒簽約的客戶，趕緊在9月1日之前過來簽約。據(jù)我所知，很多樓盤都在這樣做。

無論一手房還是二手房市場都頗顯躁動，上海中原數(shù)據(jù)顯示8月第一周二手成交6700套，第二周6900套，第三周6400套，第四周8637套，環(huán)比增長34%。

一時間，市場恐慌也情緒快速積蓄。

樓市即將下行？

數(shù)據(jù)顯示，3月份上海調(diào)控會議出臺之后，市場上出現(xiàn)了近兩個月的遇冷期，但成交均價一直在提升，尤其是從六月開始，上海樓市量價提升的速度明顯快了起來，截止28日，8月份上海成交均價已經(jīng)達到近4.1萬/㎡。

不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，本身處于月末，項目開盤集中，有翹尾因素在。每個月底的最后兩個周末，樓市成交一般都比較火，從售樓處來說，月初完成實際購房，而網(wǎng)簽合同是個復(fù)雜的流程，要打印六本合同，售樓處做好工作，集中在月底簽約，公司認(rèn)定業(yè)績指標(biāo)也是以網(wǎng)簽為標(biāo)準(zhǔn)。“就算不進行政策調(diào)控，下半年至年底，樓市下行也是大概率事件。”

就在剛剛，深圳樓市也傳來一個令人震驚的消息：深圳今日誕生新總價地王。招商蛇口和華僑城聯(lián)合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心（一期）配套商業(yè)用地，總建筑建筑面積154.33萬平方米。該總價已經(jīng)超過此前廣州亞運村255億的全國總價地王紀(jì)錄。