每經(jīng)編輯 魏瓊    

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 魏瓊

廣州連拍兩塊地均為“地王”，一塊比一塊瘋狂，這給溫和上漲的廣州樓市注入一只興奮劑，漲價(jià)之風(fēng)也從荔灣區(qū)擴(kuò)張到了全市。有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，“金九銀十”將成廣州樓市的第二個(gè)高峰，樓價(jià)不止增長(zhǎng)年初預(yù)想的10%，或?qū)⒓铀贅莾r(jià)抬高15%。

當(dāng)“地王”的巨大利好遇上傳統(tǒng)的“金九銀十”，加上大量的樓盤(pán)封盤(pán)漲價(jià)，廣州即將失控！

有專(zhuān)家預(yù)言，繼北京、上海、深圳樓價(jià)瘋狂之后，蘇州、南京、合肥、廈門(mén)“四小龍”的瘋狂上漲即將迎來(lái)政策調(diào)控。有觀點(diǎn)認(rèn)為，以廣州為代表的城市將接棒“四小龍”，成為樓市瘋狂上漲的接班城市。

封盤(pán)漲價(jià)or漏夜趕場(chǎng)

“地王”一出，廣州的開(kāi)發(fā)商立刻封盤(pán)漲價(jià)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超30家參與這場(chǎng)浩浩蕩蕩的封盤(pán)。更有大批買(mǎi)房客漏夜趕場(chǎng)，以期趕上樓市的“末班車(chē)”，上演樓市的一夜瘋狂。

除了封盤(pán)漲價(jià)，廣州樓市也有這樣一股清流，推出一夜不封盤(pán)、不漲價(jià)、不打烊的營(yíng)銷(xiāo)策略。黃埔“地王”附近的保利學(xué)府，8月26日晚賣(mài)到POS機(jī)無(wú)紙可用，“地王”一出賣(mài)出40套，攬金1.2億元；越秀保利愛(ài)特城也賣(mài)出了30套，共計(jì)5000萬(wàn)元的銷(xiāo)售額。黃埔時(shí)代天韻賣(mài)到凌晨3點(diǎn)多……

一夜瘋狂不足以滿足廣州樓市的需求，上個(gè)周末廣州樓市熱銷(xiāo)持續(xù)上演。

位于南沙的碧桂園蜜柚8月27日首次開(kāi)盤(pán)，推出1號(hào)樓，2號(hào)樓，3號(hào)樓，6號(hào)樓共880套貨量，吸引了超2000人到場(chǎng)，因?yàn)樽徊粔?，不少人站著選房，銷(xiāo)控表飄紅。主力戶型84~125平，折后總價(jià)約120萬(wàn)~198萬(wàn)/套（含價(jià)值13萬(wàn)車(chē)位50年使用權(quán)，戶型面積為113平方米3房，總價(jià)約為187萬(wàn)元，均價(jià)為16543元/平方米。

新“地王”所屬板塊的蘿崗?qiáng)W園廣場(chǎng)加推H5棟復(fù)式公寓，開(kāi)盤(pán)30鐘，H5棟公寓已售出約300套，一小時(shí)全部售罄，“日光盤(pán)”再次上演；就連隔壁城市的佛山項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，100多套貨量1小時(shí)售罄。

廣州樓市即將失控！

是“地王”逼瘋廣州樓市，還是積蓄力量已久的廣州樓市逼瘋了“地王”？這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)不重要了，廣州樓市的火爆大幕已經(jīng)開(kāi)啟。

據(jù)中地行數(shù)據(jù)顯示，“金九銀十”期間廣州全市約有53個(gè)住宅及公寓項(xiàng)目入市，全新盤(pán)約22個(gè)，加推項(xiàng)目為31個(gè)，共有貨量13762套，合約14萬(wàn)平方米。

今年“金九銀十”的供貨量明顯比2015年大，供應(yīng)數(shù)量、面積同比增加4%和19%。市場(chǎng)行情好了，如此龐大的推貨量，“金九銀十”或?qū)⒄归_(kāi)一場(chǎng)混戰(zhàn)。

今年1~7月，廣州樓市主旋律是量升價(jià)穩(wěn)，一手住宅成交64914套，同比大漲三成，去化周期下降到7.3個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)已連漲16個(gè)月，在“地王”的提振之下，廣州樓價(jià)或?qū)⒚媾R失控的局面。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，8月樓市處于調(diào)整期，價(jià)格微漲，但“金九銀十”即將迎來(lái)價(jià)量齊升。

中原地產(chǎn)廣州項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為，廣州樓市因?yàn)閮r(jià)格一直較低，存在補(bǔ)漲的可能和需求，“金九銀十”將成為第二個(gè)成交高峰，樓價(jià)上漲幅度的預(yù)期也由10%提升到15%。