每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 賈運可 吳若凡    

◎每經(jīng)記者 賈運可 吳若凡

近日，一則關于“9月初上海將實行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”的傳聞橫空出世。

受此傳聞影響，上海樓市連日來異?；鸨??！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，上周(8月22日~8月28日)上海全市商品住宅成交量為55.57萬平方米，環(huán)比上漲93.02%。

另據(jù)中原地產(chǎn)推算，上周全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加34%，平均一天成交1234套。到了昨日（8月29日），上海樓市的火爆勢頭不減反增，截至當日24:00，上海樓市新房簽約套數(shù)達1689套，刷新了“滬九條”發(fā)布前一日1360套的成交紀錄。

針對市場這種不正常波動，上海市住建委昨日下午緊急澄清傳言稱，“沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

有分析指出，近期各地房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢明顯趨嚴，傳言正是把握住了多數(shù)投資者對新政策的擔憂，才使市場出現(xiàn)了盲目的跟風現(xiàn)象，成就了上海樓市近期的瘋狂。

昨新房成交量達1689套

5個月前的3月24日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)簽約系統(tǒng)宕機，不得不延后交易。這對樓市很多人來說，是個不眠之夜。如今，這一場景再次上演。8月26日上午，上海房地產(chǎn)交易中心再次出現(xiàn)網(wǎng)簽系統(tǒng)故障。雖然官方發(fā)布的公告顯示，此次網(wǎng)簽系統(tǒng)故障是因“登記系統(tǒng)的收費模塊調(diào)整，內(nèi)網(wǎng)非稅系統(tǒng)連接失敗”所致，但上海樓市連日來確實十分火爆。

中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：上周(8.228.28)新建商品住宅成交面積55.6萬平方米，環(huán)比增加93%，這也是周度成交的歷史第二高。與此同時，上海樓市均價直逼4.4萬元/平方米。另據(jù)中原地產(chǎn)推算，上周全市二手住宅成交8639套，環(huán)比增加34%。

具體來看，8月24日上海市一手房成交778套、8月25日成交918套、8月26日成交990套、8月27日更是成交了1056套。截至8月28日晚上11點，成交量已經(jīng)達到了1267套。僅這5天，上海樓市的成交總量就達到了5009套。而據(jù)上海房地產(chǎn)交易中心8月29日數(shù)據(jù)顯示，截至24:00，當日一手房簽約套數(shù)已達1689套，超過了3月24日，即“滬九條”發(fā)布前一日1360套的成交量。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，如此高的成交量和最近網(wǎng)上有人曝出“上海或?qū)⒖紤]調(diào)整購房貸款政策”有很大關系。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，近日，網(wǎng)上確有傳言稱“9月初上海將實行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。而隨著各種樓市調(diào)控傳聞不斷被放大，上海離婚買房也進入了白熱化的與時間賽跑的放量沖刺階段。

據(jù)《21世紀經(jīng)濟報道》報道，昨日16: 00，位于徐匯區(qū)南寧路的該行政服務中心離婚登記處大門緊閉，本該16：30才下班的離婚登記處采取了臨時“封閉”措施，只在門口貼出通知“鑒于今天辦理離婚登記人數(shù)眾多，已超出我中心業(yè)務接待能力，請需辦理離婚登記的當事人改日再到我中心取號辦理相關事務?！?/p>

不過，面對樓市這種離奇波動。上海市住建委昨日下午表示，近期本市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升，但交易秩序正常，總體保持平穩(wěn)。關于近期社會上有關購房信貸新政的傳言，市住建委沒有研究過此類政策，將繼續(xù)嚴格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》，保持本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?/p>

對于為了買房而離婚的投資者，有網(wǎng)友戲稱，“炒房有風險，離婚需謹慎?！?/p>

謠言影響為什么這么大

面對上海樓市的瘋狂，許多人不禁要問一句——傳聞的影響為什么會這么大？

其實，對于持續(xù)觀察房地產(chǎn)市場動向的人來說，這應該并不奇怪?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，近段時間以來的房地產(chǎn)調(diào)控態(tài)勢已經(jīng)明顯趨嚴。

先是，8月11日下午，蘇州、南京官方先后發(fā)布新政宣布收緊樓市政策，蘇州更是成為二線城市中第一個重啟限購的城市。而在蘇州、南京之前，與其合稱二線樓市“四小龍”的合肥、廈門已經(jīng)先后出臺了樓市限貸政策。此外，其他二線城市中亦有多地出臺限貸政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進當時分析指出，“蘇州此次啟動限購，顯然開啟了二線城市限購的2.0版本，對于其他城市是有啟示意義的。從調(diào)控動向來看，二線熱點城市（此后）基本上會出臺此類政策?！?/p>

各地出臺更為嚴格的房地產(chǎn)調(diào)控政策并非無的放矢。果不其然，央行8月12日公布的數(shù)據(jù)顯示，7月我國人民幣新增貸款4636億元，分部門看，住戶部門貸款增加4575億元，占比98.68%。其中，短期貸款減少197億元，以房貸為主的中長期貸款增加4773億元。

新增人民幣貸款中絕大部分被房貸占據(jù)，這是什么概念？當時有分析指出，這背后反映的其實是市場正在遭遇“資產(chǎn)配置荒”問題。自去年下半年以來，市場出現(xiàn)了資產(chǎn)配置荒，也就是在市場流動性充裕情況下缺少優(yōu)質(zhì)投資項目，且這一現(xiàn)象一直在延續(xù)。

新城控股高級副總裁歐陽捷更是指出，一線城市的樓市已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y場，這背后折射的是貨幣現(xiàn)象。在國家提出抑制泡沫的背景下，未來房價的走勢一定會受到貨幣政策的制約。

但到了8月17日，上海靜安區(qū)出現(xiàn)了成交總價高達110.1億元，樓板價超10萬/平方米的全國有史以來雙料“地王”。樓市的瘋狂顯然沒有止步的意思，這進一步引發(fā)市場憂慮。資深房地產(chǎn)專家薛建雄指出，如今的土地市場已經(jīng)嚴重過熱，特別是一線城市和熱點二線城市，土地市場已經(jīng)遠遠超過了應有的投資價值。

在這種背景下，絕大部分購房者或者有潛在意愿的購房者可能都會產(chǎn)生某種擔憂，比如——國家是否會在不遠的將來出臺更為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策？或許正是把準了多數(shù)投資者的這個脈搏，“9月初上海將實行新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”這則傳聞才得以廣為流傳，并造成了上海樓市連日來交易量的井噴。