每經(jīng)編輯 黃博文    

（深圳控股業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng) 每經(jīng)記者現(xiàn)場(chǎng)拍攝）

每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

8月29日晚間，深業(yè)集團(tuán)旗下的香港上市平臺(tái)深圳控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“深圳控股”）發(fā)布了2016年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告，并于8月30日在香港舉辦了2016年半年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。

上半年，深圳控股完成合同銷售額140.4億元，完成全年185億元合同銷售目標(biāo)的76.0%，同比大幅上漲83.3%，其中，盈利水平較高的深圳項(xiàng)目占比約82%。

半年報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額63.83億港元，同比上漲1.6%；實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占純利16.55億港元，比上年同期上漲68.0%；房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率為36.5%，與2015年同期相比基本持平。

深圳貢獻(xiàn)82%業(yè)績(jī)

自2012年實(shí)行聚焦大本營(yíng)深圳的戰(zhàn)略后，受益于深圳樓市的亮眼表現(xiàn)，深圳控股迎來價(jià)值收獲季節(jié)。

公司中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2016年上半年旗下深圳項(xiàng)目取得不俗的銷售成績(jī)。深業(yè)上城項(xiàng)目引入上海銀行、福田區(qū)公立機(jī)構(gòu)、太平洋產(chǎn)險(xiǎn)等機(jī)構(gòu)客戶；深業(yè)中城寫字樓一次性大宗出售給深圳國(guó)際有限公司；剛需項(xiàng)目深業(yè)東嶺項(xiàng)目開盤熱銷等，為上市公司貢獻(xiàn)大部分業(yè)績(jī)。

報(bào)告期內(nèi)，深圳控股完成合同銷售額140.39億元，完成全年185億元合同銷售目標(biāo)的76%，同比大幅上漲83.3%。其中，盈利水平較高的深圳項(xiàng)目占比約82%。

半年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額63.83億港元，同比上漲1.6%；毛利率36.5%，與上年同期持平；股東應(yīng)占盈利為16.55億港元，同比上漲68.0%。如果剔除集團(tuán)所屬投資物業(yè)的公允值變動(dòng)以及收購(gòu)一家附屬公司的一次性廉價(jià)收購(gòu)利得的凈影響，股東應(yīng)占純利5.89億港元，同比上漲34.6%。

凈收入同比下滑1.9%

雖然銷售金額、營(yíng)業(yè)額均同比大漲，但深圳控股銷售凈收入同比小幅下滑。

中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，公司在報(bào)告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)銷售面積38.2萬(wàn)平方米，比去年同期上升87.3%，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售凈收入38.9億元，同比下滑1.9%，房地產(chǎn)開發(fā)銷售毛利率為36.5%，與去年同期基本持平。

深圳控股將凈收入下滑的原因歸結(jié)于，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入中深圳高毛利項(xiàng)目的減少。報(bào)告顯示已經(jīng)銷售的深業(yè)上城T2、深業(yè)中城寫字樓、觀瀾湖玫瑰苑等主要深圳項(xiàng)目的完工時(shí)間在下半年，因此，期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入中，高毛利的深圳項(xiàng)目占比僅為45.4%，低于去年同期72.2%的占比。

債務(wù)方面，截至6月30日，深圳控股凈負(fù)債率（包含所有帶息負(fù)債）為37.9%。

20個(gè)三四線項(xiàng)目抵不上1個(gè)深圳樓盤

在此次業(yè)績(jī)會(huì)上，深圳控股董事會(huì)主席呂華透露，公司已經(jīng)放棄通過招拍掛獲取土地，將繼續(xù)以合作形式，特別是與國(guó)企的合作增加土地儲(chǔ)備，并會(huì)繼續(xù)進(jìn)行舊城改造。

上半年，母公司深業(yè)集團(tuán)與深圳廣播電影電視集團(tuán)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，就位于福田區(qū)、南山區(qū)、羅湖區(qū)、龍華區(qū)等潛在項(xiàng)目的合作開發(fā)達(dá)成意向。對(duì)于有合作意向的項(xiàng)目，母公司將配合廣電集團(tuán)開展前期工作及爭(zhēng)取相關(guān)規(guī)劃指標(biāo)。在土地手續(xù)落實(shí)后，將考慮分步驟將資產(chǎn)注入上市公司深圳控股。

對(duì)此，深圳控股副總裁劉崇透露，今年由母公司深業(yè)集團(tuán)注入上市公司平臺(tái)的項(xiàng)目規(guī)模大約在150萬(wàn)~200萬(wàn)平方米左右。

此外，集團(tuán)會(huì)逐步退出中國(guó)二、三線城市。深圳控股資本運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)朱國(guó)強(qiáng)表示，除了有軌道交通到達(dá)的東莞、惠州等臨深城市，以及公司已經(jīng)深度進(jìn)入的南京等核心城市外，公司將從其他非核心城市全面撤退。

為此，深圳控股加大對(duì)三、四線城市低效土地的處置力度，包括與政府談判回購(gòu)。1月份，集團(tuán)與河源政府達(dá)成協(xié)議，地方政府收回未開發(fā)土地約62萬(wàn)平方米；6月份，集團(tuán)與泰州市姜堰土地開發(fā)儲(chǔ)備中心簽訂協(xié)議，政府回購(gòu)9.1萬(wàn)平方米未開發(fā)商住用地，退地價(jià)格1.16億。此外，公司還將繼續(xù)推進(jìn)泰州、三水、馬鞍山等地的項(xiàng)目處置工作。

“公司的資源有限，我們測(cè)算了一下，外地三、四線城市的20個(gè)項(xiàng)目都抵不上深圳的一個(gè)項(xiàng)目。因此對(duì)于這些地方的土地，我們的原則是不虧本就退。”呂華表示。

在業(yè)績(jī)會(huì)上，呂華等管理層堅(jiān)定表示，公司不走高周轉(zhuǎn)路線。深圳控股將在保持開發(fā)銷售規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)的同時(shí)，增加位于核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)投資物業(yè)，并通過高效運(yùn)營(yíng)，不斷提升資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)值。

對(duì)此，呂華表示：“我們認(rèn)為行業(yè)進(jìn)入存量博弈的時(shí)期，公司將更加關(guān)注單個(gè)項(xiàng)目的盈利和資本市場(chǎng)的價(jià)值，而不是快速地去拿地銷售。”