在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，如果要找一位“目標(biāo)清晰、戰(zhàn)略得當(dāng)、執(zhí)行有力”的明星企業(yè)家，孫宏斌當(dāng)之無愧。2014年初，孫宏斌提出融創(chuàng)未來要進(jìn)入房企的第一陣營(yíng)，到今天，融創(chuàng)僅僅只用了2年多時(shí)間就實(shí)現(xiàn)了進(jìn)入第一陣營(yíng)的目標(biāo)。根據(jù)中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的排名數(shù)據(jù)顯示，融創(chuàng)的銷售規(guī)模從2013年的第11名，上升至今年上半年的第8名。

而被追趕的房企感到擔(dān)憂的是，從去年到今年前8月，融創(chuàng)通過公開市場(chǎng)以及并購(gòu)舉措，大規(guī)模地增加了土地儲(chǔ)備。截至今年6月，融創(chuàng)中國(guó)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目數(shù)量達(dá)156個(gè)，總土地儲(chǔ)備4600萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備3097萬平方米。而截至2015年12月31日,融創(chuàng)擁有的土地儲(chǔ)備約2720萬平方米,權(quán)益土地儲(chǔ)備共計(jì)約1805萬平方米，可見這半年的增幅之大。

更驚人的是，截至6月30日，融創(chuàng)還握有401億元現(xiàn)金儲(chǔ)備。這不僅讓公司擁有了更強(qiáng)的抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力，也讓融創(chuàng)有機(jī)會(huì)在市場(chǎng)調(diào)整期內(nèi)進(jìn)一步收購(gòu)其他房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

8月30日，融創(chuàng)發(fā)布的2016年中期業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，截至6月30日，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.86億，同比增94.5%。上半年公司合計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售560.5億，同比增106%。

沖刺千億 可能今年就能實(shí)現(xiàn)

今年年初，融創(chuàng)中國(guó)主席孫宏斌曾在公開場(chǎng)合表示，銷售額突破1000億的目標(biāo)會(huì)在2017年實(shí)現(xiàn)。如今看來，這個(gè)目標(biāo)可能保守了些，融創(chuàng)很有可能在今年就能銷售額超過千億。

2016年上半年，得益于公司區(qū)域深耕和高端精品的戰(zhàn)略，融創(chuàng)中國(guó)取得理想的銷售業(yè)績(jī)。截至6月30日，公司合計(jì)取得銷售金額560.5億，同比2015年上半年的增長(zhǎng)106%。

根據(jù)公司披露的數(shù)據(jù)，上半年的合同銷售主要來自北京、天津、重慶、上海、杭州等集團(tuán)原有核心城市，新進(jìn)入的成都、無錫、合肥、蘇州等二線核心城市也開始進(jìn)入銷售回款周期，各個(gè)城市的市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升，其中天津、重慶、無錫穩(wěn)居當(dāng)?shù)劁N售冠軍寶座，上海、杭州、濟(jì)南三個(gè)城市的市場(chǎng)份額也位于各城市前五名。

資料顯示，公司下半年合計(jì)有28個(gè)全新項(xiàng)目將在第三、四兩個(gè)季度首次發(fā)售，新增可售貨量約403億；加上原有項(xiàng)目加推，合計(jì)可售資源約1680億，創(chuàng)公司歷史新高。行政總裁汪孟德說，鑒于公司較強(qiáng)的實(shí)力及市場(chǎng)表現(xiàn)，銷售額9月就有望達(dá)到800億，全年有望超過1100億。

毛利進(jìn)入爆發(fā)增長(zhǎng)期

2016年，上半年平均合同銷售價(jià)格為20030元/平方米，為國(guó)內(nèi)TOP20地產(chǎn)企業(yè)中產(chǎn)品單價(jià)更高的企業(yè)，顯示融創(chuàng)在高端住宅開發(fā)領(lǐng)域獨(dú)具優(yōu)勢(shì)的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力以及在客戶中極高的認(rèn)同度，也為公司下一步大幅提升毛利水平奠定了基礎(chǔ)。

根據(jù)公司公布的半年業(yè)績(jī)，截至6月30日，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入105.86億，較2015年同期的54.4億上漲94.5%，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)毛利14.06億，較2015年同期的6.2億上漲127.5%，今年上半年的物業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)銷售毛利達(dá)到了20.9%，這一數(shù)據(jù)比去年同期增長(zhǎng)。招銀國(guó)際預(yù)計(jì)，隨著房?jī)r(jià)上升，公司的銷售毛利還會(huì)進(jìn)一步提高。預(yù)期2017年 及2018 年的毛利率分別為21.3%及21.4%。而根據(jù)公司方面展望，未來的毛利更有望達(dá)到20%～25％。

融創(chuàng)獨(dú)特的拿地模式，以及拿地時(shí)點(diǎn)的準(zhǔn)確判斷，也為公司未來毛利和業(yè)績(jī)的高增長(zhǎng)作好了鋪墊。

在全國(guó)布局上，公司精選了供求關(guān)系健康且具有經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力的一二線核心城市，截至2016年6月底，公司已成功進(jìn)入21個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)了在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角、中西部一二線核心城市的卡位布局。在融創(chuàng)所進(jìn)入的城市中，兩三年前進(jìn)入的蘇州、南京、合肥等城市，今年都爆發(fā)了一輪量?jī)r(jià)齊升的樓市行情。

截至今年6月末，融創(chuàng)中國(guó)運(yùn)營(yíng)的項(xiàng)目數(shù)量156個(gè)，總土地儲(chǔ)備4600萬平方米，權(quán)益土地儲(chǔ)備3097萬平方米。這些數(shù)據(jù)都較去年底大幅提升。

融創(chuàng)中國(guó)得以在短期內(nèi)快速實(shí)現(xiàn)土地儲(chǔ)備的增長(zhǎng)，在很大程度上受惠于該公司在并購(gòu)市場(chǎng)上塑造了良好的聲譽(yù)和口碑。資料顯示，上半年新增土地儲(chǔ)備中，大部分來自于二級(jí)市場(chǎng)并購(gòu)。

今年前8月，公開市場(chǎng)的土地價(jià)格屢創(chuàng)新高。上海、深圳、廣州、合肥、蘇州等多地都出現(xiàn)了新拍土地樓板價(jià)大幅超過周邊房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。相比之下，通過并購(gòu)方式獲取土地，不僅成本低廉，投資風(fēng)險(xiǎn)也更小，且周轉(zhuǎn)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于公開市場(chǎng)拿地。

行政總裁汪孟德說，融創(chuàng)所獲得的土地儲(chǔ)備不僅在市場(chǎng)好的時(shí)候能產(chǎn)生很好的利潤(rùn)和業(yè)績(jī)；在市況不佳時(shí)，也依然能有很高的周轉(zhuǎn)能力和流動(dòng)性。

公司價(jià)值正在集中體現(xiàn)

行政總裁汪孟德說，融創(chuàng)過往兩年收購(gòu)的土地儲(chǔ)備，都是非常優(yōu)質(zhì)且流動(dòng)性強(qiáng)的土地。這些收購(gòu)項(xiàng)目的業(yè)績(jī)會(huì)在未來兩到三年內(nèi)有望體現(xiàn)出來。

在今年5月舉行的融創(chuàng)2015年股東周年會(huì)議上，汪孟德說，未來將會(huì)是一個(gè)寡頭市場(chǎng)，這不因每一個(gè)企業(yè)的想法而轉(zhuǎn)移。通過對(duì)行業(yè)判斷、產(chǎn)品選擇及把握市場(chǎng)機(jī)遇來站穩(wěn)腳跟，是融創(chuàng)這幾年的戰(zhàn)略。汪孟德同時(shí)表示，這一戰(zhàn)略所蘊(yùn)含的公司價(jià)值會(huì)在未來兩三年內(nèi)集中體現(xiàn)。

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)表明，今年上半年，前100名房企的銷售額、銷售面積排名的門檻雙雙大幅提升。其中，進(jìn)入百?gòu)?qiáng)房企的銷售額門檻同比增幅平均在60％以上，前20名房企的銷售額門檻同比上漲115％。（文／楊涵茗） 市場(chǎng)資訊