8月27日，“2016年中國(guó)企業(yè)高峰論壇”在湖南長(zhǎng)沙隆重舉行，在當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)震蕩下行之際，做“大企業(yè)”成了論壇鮮明主題詞。

今年有哪些實(shí)力企業(yè)入圍中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)？這無(wú)疑牽動(dòng)著社會(huì)神經(jīng)。據(jù)悉，近兩年來(lái)GDP增速顯著的重慶市今年有11家企業(yè)入圍，其中金科控股以營(yíng)業(yè)收入365.4億元入圍中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)。

相對(duì)于去年，金科今年總資產(chǎn)首次突破“千億”，市場(chǎng)規(guī)模與綜合實(shí)力又一次得到充分印證，且過(guò)去3年為國(guó)家累計(jì)納稅105.7億元。近兩年來(lái)，金科積極探索轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，首次明確了“新地產(chǎn)與新能源”雙輪驅(qū)動(dòng)模式，尤其是重新定位其品牌“美好你的生活”及其“金科·美好家”支撐系統(tǒng)。基于良好口碑與品牌形象，如金科上半年剛布局鄭州的金科城近日首次開(kāi)盤(pán)4小時(shí)售罄，熱銷22億元。

在外界看來(lái)，金科與微軟（中國(guó)）、東軟集團(tuán)、億達(dá)集團(tuán)等跨界戰(zhàn)略合作，意在整合社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源為其所用，以服務(wù)其轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略，尤其是在全方位服務(wù)客戶需求上，走在了整個(gè)行業(yè)前列。

榜單背后的金科重構(gòu)力量

對(duì)于金科來(lái)說(shuō)，當(dāng)前可謂碩果累累。隨著今年金科又成功入圍中國(guó)500強(qiáng)榜單，“金科現(xiàn)象”備受中國(guó)商界與財(cái)經(jīng)界關(guān)注。

今年，該高峰論壇的主題是“創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型：‘十三五’的大企業(yè)發(fā)展”，意在推動(dòng)企業(yè)創(chuàng)新與轉(zhuǎn)型，目的就是做成“大企業(yè)”。在經(jīng)濟(jì)學(xué)界看來(lái)，該大企業(yè)不僅是規(guī)模大，還要?jiǎng)?chuàng)新與盈利能力強(qiáng)。

以金科為例，截至目前，已蟬聯(lián)多屆中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，與2013年首次入圍時(shí)以235億元營(yíng)收入相比，今年以營(yíng)業(yè)收入增幅11.8%、實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入365.4億元躋身中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，在入圍的渝派企業(yè)中排名前列。

上述榜單披露數(shù)據(jù)還顯示，金科當(dāng)前總資產(chǎn)首次突破千億大關(guān)，達(dá)到了1051.08億元，而去年總資產(chǎn)才945億元。

重慶大學(xué)一位經(jīng)濟(jì)學(xué)教授表示，重慶原來(lái)國(guó)資企業(yè)占比很高，民資企業(yè)發(fā)育相對(duì)較弱，但隨著近年來(lái)重慶加快經(jīng)濟(jì)改革步伐，尤其是企業(yè)所有制改革，重視民企發(fā)展活力等，一批優(yōu)秀渝派民企走在了全國(guó)前列，像力帆、隆鑫、小康、金科等。

8月25日，全國(guó)工商聯(lián)發(fā)布了2016年中國(guó)民企500強(qiáng)榜單，與中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)的排名指標(biāo)較為一致，該榜單顯示重慶有12家民企入圍，其中就包括了金科，比上1年提升了7個(gè)名次，在重慶民企中排名一馬當(dāng)先。

金科股份作為金科控股旗下的上市公司，在今年5月由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合主辦的“2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)”上，榮登“2016中國(guó)房地產(chǎn)上市公司A股10強(qiáng)”。

據(jù)悉，金科歷經(jīng)18年持續(xù)、穩(wěn)健的發(fā)展，已逐步形成“三圈一帶”的區(qū)域布局，進(jìn)入全國(guó)40個(gè)城市，累計(jì)開(kāi)發(fā)115個(gè)項(xiàng)目，擁有近120萬(wàn)金科業(yè)主，成為中國(guó)房地產(chǎn)界公認(rèn)的“實(shí)干派”黑馬。

“雙輪”驅(qū)動(dòng)戰(zhàn)略速見(jiàn)成效

2014年末，多個(gè)核心指標(biāo)已顯示全國(guó)樓市進(jìn)入新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨新的天花板，傳統(tǒng)意義上所謂的“拿地開(kāi)發(fā)-賣房”的簡(jiǎn)單模式已難以持續(xù)。

作為當(dāng)時(shí)以中西部地區(qū)戰(zhàn)略布局為主的金科股份來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)的瓶頸所帶來(lái)的具體企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力似乎更大。但從辯證法的角度看，壓力也是動(dòng)力。

當(dāng)年，金科股份積極探索“產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)”新路徑，包括向科技園地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等延伸，與億達(dá)中國(guó)達(dá)成戰(zhàn)略合作，同時(shí)還成立了新能源公司，通過(guò)并購(gòu)形式首次拿下了新疆哈密風(fēng)電項(xiàng)目等。

2015年初，金科股份首次明確了“新地產(chǎn)+新能源”戰(zhàn)略，即在深耕傳統(tǒng)住宅房地產(chǎn)基礎(chǔ)上，借助“互聯(lián)網(wǎng)+”與大數(shù)據(jù)等科技手段，洞悉客戶多元化需求，研發(fā)更多綠色環(huán)保產(chǎn)品，開(kāi)拓業(yè)務(wù)布局及產(chǎn)品更迭，豐富產(chǎn)品線；產(chǎn)業(yè)嫁接地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”雙向聯(lián)動(dòng)；升級(jí)傳統(tǒng)物業(yè)管理為“社區(qū)綜合服務(wù)商”。

按照上述“雙輪”驅(qū)動(dòng)的戰(zhàn)略規(guī)劃，金科去年繼長(zhǎng)沙科技新城項(xiàng)目落地后，首個(gè)大健康產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功簽約重慶兩江新區(qū)，并于2016年2月成功落地。

今年初，金科股份對(duì)上述戰(zhàn)略進(jìn)一步細(xì)化，圍繞國(guó)家城市群確立了“三圈一帶”，堅(jiān)持以“二線熱點(diǎn)城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”的城市布局導(dǎo)向，重點(diǎn)布局“核心十城”，即做大做強(qiáng)重慶、蘇州、北京、成都、合肥樓市基礎(chǔ)上，力爭(zhēng)進(jìn)入上海、天津、鄭州、南京、武漢核心城市。

為維持可持續(xù)增長(zhǎng)，金科股份上半年新增獲取10個(gè)項(xiàng)目，其中8個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目位于“核心十城”，主要通過(guò)項(xiàng)目收購(gòu)、合資合作模式獲取，完成土地項(xiàng)目投資49億元，新增計(jì)容可建面積約249萬(wàn)平方米。

報(bào)告期內(nèi)，金科股份完成新開(kāi)工面積約229萬(wàn)平方米，竣工面積約303萬(wàn)平方米，期末在建面積約1250萬(wàn)平方米。

值得一提的是，金科股份實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售收同比增幅106.78%，毛利率為22.22%。總體來(lái)看，金科股份上半年歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)約5.8億元，同比增幅43.19%，扣除非經(jīng)常性損益之后凈利潤(rùn)5.57億元，同比增幅58.49%。

金科股份顯著的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，與其當(dāng)前順暢而高效的資本運(yùn)作密切相關(guān)。7月下旬，金科股份45億元定增預(yù)案獲得中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核通過(guò)。當(dāng)前，金科股份非公開(kāi)發(fā)行100億元公司債取得深交所無(wú)異議函，首試發(fā)行22億元購(gòu)房尾款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。截至當(dāng)前，金科股份直接融資到賬90.5億元。

基于良好的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)能力與盈利性，以及不斷增厚的股權(quán)資本實(shí)力，金科股份的信用評(píng)級(jí)被第三方權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)成功提升為AA+級(jí)。

“金科美好家”系統(tǒng)提升綜合服務(wù)

今年3月份，金科在重慶大本營(yíng)隆重舉辦2016年品牌發(fā)布會(huì)，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)、金科產(chǎn)品發(fā)展歷程及金科品牌積淀等三個(gè)方面剖析后，首次對(duì)外明確提出了金科“美好你的生活”的新品牌主張。

金科股份總裁特別助理方明富表示，“這一切品牌形象的轉(zhuǎn)變背后是我們基于企業(yè)品牌戰(zhàn)略定位方向的一些思考，從以前傳統(tǒng)單一的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商到現(xiàn)在多元美好生活服務(wù)商的改變。”

如今，打開(kāi)金科股份官方公眾號(hào)及其新的定期財(cái)報(bào)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)金科這一品牌主題顯得格外醒目，給外界一種革新氣象。

按照新品牌戰(zhàn)略規(guī)劃，未來(lái)五年，金科要做中國(guó)一流的“美好生活服務(wù)商”，用5年時(shí)間實(shí)現(xiàn)三個(gè)層面的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)變。

從金科具體計(jì)劃來(lái)看，一是產(chǎn)品層面，從關(guān)注房子的居住到關(guān)注社區(qū)服務(wù)，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)重心從5年短周期到65年長(zhǎng)周期的轉(zhuǎn)變；二是用戶層面，從一次交易到持續(xù)消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)從客戶到住戶、到用戶、到會(huì)員(粉絲)的轉(zhuǎn)變；三是企業(yè)層面，從地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型為現(xiàn)代服務(wù)提供商，逐步實(shí)現(xiàn)從重資產(chǎn)投資向輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的轉(zhuǎn)變。

基于“美好你的生活”的品牌主題及內(nèi)涵，金科提出了“五大”主張，即成長(zhǎng)更好（社區(qū)成長(zhǎng)關(guān)愛(ài)系統(tǒng)+成長(zhǎng)無(wú)憂教育系統(tǒng)）、便利更好（社區(qū)商業(yè)配套系統(tǒng)+365社區(qū)服務(wù)工程）、健康更好（全齡健康運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)+社區(qū)健康醫(yī)養(yǎng)系統(tǒng)）、居家更好（人性化功能體系+智能化技術(shù)體系）、鄰里更好（鄰里交流系統(tǒng)+鄰里活動(dòng)體系），這來(lái)自于金科美好家系統(tǒng)的強(qiáng)力承載。

在金科相關(guān)人士看來(lái)，上述舉措與理念就是真正從人居需求出發(fā)，滿足親子教育、業(yè)主服務(wù)、購(gòu)物休閑、便捷咨詢、健康咨詢、居家服務(wù)、社區(qū)文化等一系列增值服務(wù)體系。

與此對(duì)應(yīng)的是，金科高效的落地動(dòng)作。比如6月份投資3億元修建新疆烏魯木齊市“兵團(tuán)二中金科實(shí)驗(yàn)中學(xué)”，7月初擬出資10億元成立金科教育投資管理有限公司，通過(guò)但不限于并購(gòu)整合優(yōu)勢(shì)教育品牌、與品牌教育資源合作、自建等多種形式，縱向延伸學(xué)前教育產(chǎn)業(yè)，為社區(qū)業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)教育資源，壯大公司綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)。

7月份，金科股份又?jǐn)M出資10億元成立金科社區(qū)綜合服務(wù)集團(tuán)，旨在圍繞“地產(chǎn)+社區(qū)綜合服務(wù)”發(fā)展戰(zhàn)略，切實(shí)做好社區(qū)綜合服務(wù)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)社區(qū)客戶服務(wù)粘性，更好地為社區(qū)客戶服務(wù)等。此前，金科已提出“金蛋糕計(jì)劃”，當(dāng)前金科社區(qū)商業(yè)已實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)化運(yùn)營(yíng)。

與“健康更好”對(duì)應(yīng)的金科大動(dòng)作是去年11月份，金科攜手億達(dá)中國(guó)簽約打造重慶兩江健康科技城，該大健康產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目于今年2月份正式落地。今年7月，金科與東軟合作成立重慶金熙健康管理有限公司，立足兩江新區(qū)開(kāi)創(chuàng)社區(qū)和家庭醫(yī)療健康服務(wù)的新模式。

8月29日，金科股份旗下子公司金科服務(wù)與微軟（中國(guó)）在重慶簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將攜手共建首個(gè)社區(qū)數(shù)據(jù)研究中心。按此戰(zhàn)略規(guī)劃，金科服務(wù)將累計(jì)投入近3億元建設(shè)“金科服務(wù)天啟大數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)”。

金科股份董事長(zhǎng)兼總裁蔣思海表示，未來(lái)金科服務(wù)將繼續(xù)攜手微軟，對(duì)社區(qū)的數(shù)據(jù)進(jìn)行更加深入的開(kāi)發(fā)與應(yīng)用，更加精準(zhǔn)定位社區(qū)里成百上千萬(wàn)用戶的需求與服務(wù)，不斷提升物業(yè)的服務(wù)品質(zhì)與效率，把更加美好的生活獻(xiàn)給選擇金科的用戶。

針對(duì)金科斥巨資投資綜合服務(wù)，首創(chuàng)證券研報(bào)分析說(shuō)，金科社區(qū)綜合服務(wù)外延拓展和成本管控優(yōu)勢(shì)明顯，系統(tǒng)優(yōu)化和外部資源對(duì)接激活想象空間。社區(qū)教育行業(yè)供需缺口持續(xù)加大，金科投資教育同現(xiàn)有業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)預(yù)期顯現(xiàn)。

文/杜宇 市場(chǎng)資訊