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每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 黃博文

廈門土拍市場(chǎng)的硝煙還未散去，傳言中的最嚴(yán)限購(gòu)終于落地。

8月31日，廈門國(guó)土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)掛出將于9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策相關(guān)信息。文章稱：經(jīng)市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購(gòu)政策，對(duì)以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時(shí)間按以下方式認(rèn)定：購(gòu)買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)；存量住房（二手住房）買賣以市不動(dòng)產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時(shí)間為準(zhǔn)。

《廈門日?qǐng)?bào)》刊出官方重啟限購(gòu)的目的：“為進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購(gòu)政策。”

廈門上次執(zhí)行限購(gòu)政策是在2011年，當(dāng)時(shí)細(xì)則是：“廈門家庭”禁購(gòu)三套房，“外地家庭”禁購(gòu)二套房，無(wú)在廈1年以上個(gè)稅或社保證明的“外地家庭”禁購(gòu)房。限購(gòu)令在2014年逐漸解禁。

對(duì)比時(shí)隔兩年重啟的限購(gòu)，本次細(xì)則在購(gòu)房資格認(rèn)定、購(gòu)買套數(shù)兩方面更加趨嚴(yán)，業(yè)內(nèi)人士直呼“史上最嚴(yán)限購(gòu)”。

瘋狂土拍觸發(fā)政策按鈕

從表面現(xiàn)象梳理，廈門時(shí)隔兩年重啟限購(gòu)緣于此前的一場(chǎng)瘋狂土拍。

8月26日，廈門土拍市場(chǎng)硝煙彌漫，86家房企圍獵6幅商住地塊，在每家房企只能拿一宗地的規(guī)定下，禹洲、泰禾、萬(wàn)科、融僑、廈門IOI及融創(chuàng)成為最后6名贏家，總耗資近172億元，并在一天內(nèi)連刷集美、同安、翔安三大區(qū)域單價(jià)地王，同時(shí)融僑還以38345元/平方米打破塵封7年之久的廈門宅地樓面單價(jià)地王。

值得注意的是，地王誕生地翔安并不在寸土寸金的島內(nèi)，而是偏遠(yuǎn)的翔安新圩，拍出的樓面價(jià)比周邊在售樓盤均價(jià)高出50%。

頻繁刷新的地王紀(jì)錄直接刺激了成交數(shù)據(jù)上揚(yáng)。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，土拍當(dāng)周（8.22~8.28），廈門全市一手房住宅備案169套，環(huán)比上漲20.71%，日均備案約24套，住宅總備案面積24231.1平方米。島內(nèi)一手住宅備案19套，環(huán)比上漲90%；島外一手住宅備案?jìng)浒?span lang="EN-US">150套，環(huán)比上漲15.38%。

對(duì)于此次限購(gòu)政策落地，廈門圖智土地投資中心副總經(jīng)理劉斌文表示，近幾個(gè)月來(lái)廈門樓市的投資購(gòu)房客群明顯增多，之前出臺(tái)的限貸和這次的限購(gòu)政策疊加影響，基本可以把投資客戶排除了。

“限購(gòu)政策對(duì)于首次置業(yè)和改善置業(yè)沒(méi)有什么影響，更多是壓抑投資投機(jī)性需求。在廈門樓市庫(kù)存不足的大環(huán)境下，抑制不合理的購(gòu)房需求，也是為了使樓市回歸理性和良性發(fā)展的軌道。”劉斌文表示。

而廈門保利代理總經(jīng)理文靈則對(duì)限購(gòu)表示謹(jǐn)慎的看法。他認(rèn)為，限購(gòu)政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，會(huì)阻止投資客群進(jìn)入廈門市場(chǎng)，短期之內(nèi)會(huì)有抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的效果。

“這次拍出的高價(jià)地基本在1年后入市，限購(gòu)的有效期是16個(gè)月，假如屆時(shí)限購(gòu)解禁，對(duì)高房?jī)r(jià)抑制作用還要存疑。”文靈表示。

他同時(shí)認(rèn)為，廈門房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的根本原因是供求失衡，只打壓需求端不是長(zhǎng)久之計(jì)，壓制的需求或許會(huì)爆發(fā)型反彈，進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。

除去直接的限購(gòu)，廈門市國(guó)土房產(chǎn)局明確表示會(huì)繼續(xù)加強(qiáng)商品房預(yù)售監(jiān)管，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的商品房項(xiàng)目，進(jìn)行必要的定價(jià)指導(dǎo)。未來(lái)待批的項(xiàng)目如果出現(xiàn)價(jià)格過(guò)高，也許會(huì)面臨“批不出預(yù)售證”的尷尬。

此外，政府承諾加大土地供應(yīng)力度，根據(jù)供地計(jì)劃，今年將新增200萬(wàn)平方米的供應(yīng)。在四季度，預(yù)計(jì)會(huì)有10宗用地陸續(xù)推出，因此未來(lái)的入市房源仍會(huì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

同時(shí)，廈門政府相關(guān)部門承諾加快保障住房供應(yīng)體系，更多的保障性住房和公租房項(xiàng)目將投入使用，滿足城市“夾心層”群眾的住房需求。

市建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)廈門保障性租賃房申請(qǐng)需求在2017年上半年將開始趨于平穩(wěn)，今后保障性租賃房的房源按每年分配4000套增量來(lái)計(jì)算，目前在建、規(guī)劃建設(shè)的房源可基本滿足2020年以前的申請(qǐng)需求。