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每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

廈門土拍市場的硝煙還未散去，傳言中的最嚴限購終于落地。

8月31日，廈門國土資源房產(chǎn)管理局官網(wǎng)掛出將于9月5日起執(zhí)行住房限購政策相關(guān)信息。文章稱：經(jīng)市政府研究，廈門市自9月5日起執(zhí)行住房限購政策，對以下三種類型居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積144平方米及以下的普通商品住房：

一、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；

二、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭；

三、無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。

上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易時間按以下方式認定：購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準；存量住房（二手住房）買賣以市不動產(chǎn)登記中心業(yè)務(wù)收件時間為準。

《廈門日報》刊出官方重啟限購的目的：“為進一步加強和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投資投機性購房，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我市決定重啟住房限購政策。”

廈門上次執(zhí)行限購政策是在2011年，當時細則是：“廈門家庭”禁購三套房，“外地家庭”禁購二套房，無在廈1年以上個稅或社保證明的“外地家庭”禁購房。限購令在2014年逐漸解禁。

對比時隔兩年重啟的限購，本次細則在購房資格認定、購買套數(shù)兩方面更加趨嚴，業(yè)內(nèi)人士直呼“史上最嚴限購”。

瘋狂土拍觸發(fā)政策按鈕

從表面現(xiàn)象梳理，廈門時隔兩年重啟限購緣于此前的一場瘋狂土拍。

8月26日，廈門土拍市場硝煙彌漫，86家房企圍獵6幅商住地塊，在每家房企只能拿一宗地的規(guī)定下，禹洲、泰禾、萬科、融僑、廈門IOI及融創(chuàng)成為最后6名贏家，總耗資近172億元，并在一天內(nèi)連刷集美、同安、翔安三大區(qū)域單價地王，同時融僑還以38345元/平方米打破塵封7年之久的廈門宅地樓面單價地王。

值得注意的是，地王誕生地翔安并不在寸土寸金的島內(nèi)，而是偏遠的翔安新圩，拍出的樓面價比周邊在售樓盤均價高出50%。

頻繁刷新的地王紀錄直接刺激了成交數(shù)據(jù)上揚。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，土拍當周（8.22~8.28），廈門全市一手房住宅備案169套，環(huán)比上漲20.71%，日均備案約24套，住宅總備案面積24231.1平方米。島內(nèi)一手住宅備案19套，環(huán)比上漲90%；島外一手住宅備案備案150套，環(huán)比上漲15.38%。

對于此次限購政策落地，廈門圖智土地投資中心副總經(jīng)理劉斌文表示，近幾個月來廈門樓市的投資購房客群明顯增多，之前出臺的限貸和這次的限購政策疊加影響，基本可以把投資客戶排除了。

“限購政策對于首次置業(yè)和改善置業(yè)沒有什么影響，更多是壓抑投資投機性需求。在廈門樓市庫存不足的大環(huán)境下，抑制不合理的購房需求，也是為了使樓市回歸理性和良性發(fā)展的軌道。”劉斌文表示。

而廈門保利代理總經(jīng)理文靈則對限購表示謹慎的看法。他認為，限購政策嚴格執(zhí)行的話，會阻止投資客群進入廈門市場，短期之內(nèi)會有抑制房價過快上漲的效果。

“這次拍出的高價地基本在1年后入市，限購的有效期是16個月，假如屆時限購解禁，對高房價抑制作用還要存疑。”文靈表示。

他同時認為，廈門房價過快上漲的根本原因是供求失衡，只打壓需求端不是長久之計，壓制的需求或許會爆發(fā)型反彈，進一步推高房價。

除去直接的限購，廈門市國土房產(chǎn)局明確表示會繼續(xù)加強商品房預(yù)售監(jiān)管，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格的商品房項目，進行必要的定價指導(dǎo)。未來待批的項目如果出現(xiàn)價格過高，也許會面臨“批不出預(yù)售證”的尷尬。

此外，政府承諾加大土地供應(yīng)力度，根據(jù)供地計劃，今年將新增200萬平方米的供應(yīng)。在四季度，預(yù)計會有10宗用地陸續(xù)推出，因此未來的入市房源仍會穩(wěn)定增長。

同時，廈門政府相關(guān)部門承諾加快保障住房供應(yīng)體系，更多的保障性住房和公租房項目將投入使用，滿足城市“夾心層”群眾的住房需求。

市建設(shè)局相關(guān)負責(zé)人表示，預(yù)計廈門保障性租賃房申請需求在2017年上半年將開始趨于平穩(wěn)，今后保障性租賃房的房源按每年分配4000套增量來計算，目前在建、規(guī)劃建設(shè)的房源可基本滿足2020年以前的申請需求。