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每經(jīng)記者 王杰

有別于一些熱點(diǎn)二線城市“山雨欲來風(fēng)滿樓”的調(diào)控之勢，東北重鎮(zhèn)沈陽市依然堅(jiān)定地走在去庫存的道路上。

9月2日下午，沈陽市政府官網(wǎng)上掛出《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)沈陽市促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知》（以下簡稱“通知”），其中兩條針對大中專畢業(yè)生的購房政策尤為引人注目。

首付也可以分期付

《通知》指出，支持大中專畢業(yè)生(畢業(yè)未超過8年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生，下同)購買商品住房，可提取本人、配偶、父母及法律條件許可的第三人賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

對于農(nóng)村大中專畢業(yè)生購買商品住房，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予“首付分期付”等支持，鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)給予購房貸款優(yōu)惠利率等支持。

對于大中專畢業(yè)生購買商品住房的，開展省內(nèi)異地公積金互貸互還業(yè)務(wù)，住房公積金繳存累計(jì)達(dá)到6個(gè)月，即可申請公積金貸款。

其實(shí)去庫存的道路上，瞄準(zhǔn)“大中專畢業(yè)生”這個(gè)群體，沈陽已非首次。

早在3月1日，沈陽市發(fā)布樓市政策稱，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

零首付一出，頓受市場熱議。就在當(dāng)晚22時(shí)36分，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)出消息稱：沈陽市政府有關(guān)部門表示，大學(xué)生首付比例實(shí)行“零首付”政策還處于前期調(diào)研論證階段，暫不具備出臺條件。

沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇期間接受媒體采訪時(shí)表示，社會(huì)上對大學(xué)生“零首付”購房有些誤會(huì)。沈陽想把更多的大學(xué)生留在沈陽，因?yàn)檫|寧三分之二的高校在沈陽，沈陽希望對大學(xué)生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、居住有一套完整的優(yōu)惠政策，尤其是市政府一直在探討大學(xué)生買房難的問題。

沈陽樓市庫存有所下降

3月28日，《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》政策出臺。其中第十四條規(guī)定，對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

香港聯(lián)祥地產(chǎn)董事總經(jīng)理杜宏鵬在彼時(shí)表示，沈陽房價(jià)均價(jià)7000多元每平米，如果80多平米的住宅，大約價(jià)格在60萬元。購房者買房不可能完全零支出，還要交一定的稅費(fèi)、公共維修基金、裝修、家具等等。此政策已經(jīng)給予高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生很大的優(yōu)惠。

針對9月2日出臺的關(guān)于“大中專畢業(yè)生”的新政，沈陽當(dāng)?shù)匾晃婚_發(fā)商人士認(rèn)為，能否實(shí)現(xiàn)根本性的增長不太好說，但會(huì)影響多數(shù)剛需人群提早進(jìn)入購房大軍。在吸引人才、控制外流的前提下，又變相堅(jiān)持了零首付和首付分期的政策。“其實(shí)對于三環(huán)附近的項(xiàng)目來說，去年到今年，外市、縣購房人群增長很明顯。以于洪區(qū)一項(xiàng)目為例，外地人口原來占比約12%，今年翻番了。”

沈陽瑞達(dá)思信息技術(shù)有限公司總經(jīng)理宛南表示，近年來，雖然沈陽人口仍是東北僅有的保持正增長的城市之一，但仍面臨人口增速緩慢、人才外流的狀況。這些制約了經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，使沈陽房價(jià)在二線城市尚屬中下游水平。政策針對大中專畢業(yè)生首付、信貸方面全面傾斜，降低了購房門檻。對于去化庫存、對吸引人才落戶、創(chuàng)業(yè)起到助推作用。

克而瑞沈陽機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年11月份商品住宅市場存量2948.76萬平方米，商品住宅（不含政策性用房）可售面積消化周期為24個(gè)月。

今年上半年，多項(xiàng)政策的刺激，讓沈陽樓市回暖?？硕鸬膱?bào)告顯示，2016上半年，沈陽市商品住宅總供應(yīng)量450.98萬平，同比2015增長0.31%，總供應(yīng)套數(shù)7.38萬套；總成交量628.45萬平，同比2015增長20.25%，總成交套數(shù)4.87萬套；成交價(jià)格6861元每平米，同比2015上漲5.88%；成交總金額431.16億元，同比增長27.31%。

與此同時(shí)，沈陽市的庫存有所下降。根據(jù)易居發(fā)布的《70城住宅庫存報(bào)告》，2016年6月份沈陽市存銷比（庫存周期）為19.7個(gè)月。