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每經(jīng)記者 李婷

8月26日，廈門土地拍賣會拍下史上最高樓面地價，8月31日廈門政府宣布將正式啟動限購政策。

與許多宣布限購后出現(xiàn)購房潮的城市一樣，將與9月5日重啟限購的廈門近日迎來了二手房單日成交量的新高。

外地購房者打飛的來買房

“9月1日中介早晨6點排隊取號，有人從東北打“飛的”趕來廈門過戶只為趕上樓市限購的末班車，到了9月2日早晨6點已經(jīng)太遲，凌晨4時就有中介在市政服務中心排隊取號了。”這是廈門當?shù)孛襟w《海峽導報》對這兩日廈門樓市交易的“瘋狂”現(xiàn)象的描述。

“這幾日很多外地的購房者打飛的、趕火車來買房。” 廈門市房產(chǎn)中介協(xié)會副會長郭忠宗告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，在31日廈門限購政策發(fā)布之后，不少購房者都趕在 “大限”（9月5日實施）來臨前最后兩個工作日完成交易。

根據(jù)廈門國土資源房產(chǎn)管理局官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月2日，廈門當日二手房成交達到了781套，成交面積為68192.87平方米。其中，二手住宅成交705套，成交面積為62433.29平方米。

此前廈門在今年“4.22”土拍“地王”等因素影響一度創(chuàng)下了二手房單日成交664套的紀錄。而受到限購政策影響，9月1日、2日兩天二手住宅成交量共計達到1105套。

據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)報道，“9月2日是廈門限購新政實施前的最后一個工作日，廈門行政服務中心再掀過戶狂潮。有人在今天凌晨2、3點鐘就到行政服務中心排隊取號，行政服務中心從上午開始就全面“淪陷”。這種狀態(tài)一直持續(xù)到下午。行政服務中心辦理二手房過戶大廳內(nèi)多個業(yè)務辦理窗口等待人數(shù)突破200人。”

不過，郭忠宗強調(diào)，這兩天完成的交易大部分都是都是之前談好的交易，如果業(yè)主手中房產(chǎn)證還未解除抵押的這兩日是來不及交易的。

據(jù)廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局網(wǎng)站公示的數(shù)據(jù)，截至9月2日23:30分，廈門全市在售樓盤總數(shù)僅有856套，可售住宅套數(shù)為13224套，可售住宅面積為194.9247萬平米。

另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年，廈門二手房成交量全面超越新房，上半年住宅成交346.21萬平方米、34286套，超過去年同期的兩倍。此外，廈門房價一度經(jīng)歷了3個多月的猛漲，從4月直到6月，不少二手房每平米平均上漲了1萬多元。

不過，郭忠宗告訴每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者，從7月15日的限貸政策再到9月5日的限購政策，2月間，兩大調(diào)控政策的出臺對于二手房買賣雙方的心理預期有較大影響，目前廈門二手房價格漲幅進入相對平穩(wěn)期。

高價車位捆綁銷售，一手房“變相漲價”

二手房成交爆表，一手房漲你沒商量。

據(jù)《海峽導報》報道，位于同安濱海西大道的保利叁仟棟項目，昨天（2號）早上8時加推40余套房源。想要買房的條件就是，捆綁購買車位，一個50萬元。這次認購，已經(jīng)沒有任何的優(yōu)惠政策。而位于同安區(qū)的商品房車位，一個20萬元已經(jīng)算貴了。如此“變相漲價”，相當于每平方米直接漲價差不多4千元。

據(jù)記者獲悉，在4月22日廈門土拍新地王的作用下，甚至出現(xiàn)了不少新盤一夜跳漲6000的現(xiàn)象。隨后，廈門政府暗中出臺了“限價令”，而上述捆綁車位銷售的辦法也是不少開發(fā)商“變相漲價”的方式。

廈門均和房地產(chǎn)土地評估咨詢有限公司董事長王崎對每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，由于6月26日廈門土地拍賣的新地王影響，促使廈門政府出臺了更為嚴厲的限購政策，然而據(jù)其觀察，在此前7月15日廈門限貸政策出臺之后的一周時間，廈門樓市成交量至少跌去了70%，而限購政策的實施可以預期接下來對市場成交量將會有較大影響。

不過王琦認為調(diào)控政策將對房價快速上漲發(fā)揮一定的抑制作用，但后市房價走勢仍然難以撼動。6月26日當天誕生的廈門翔安區(qū)新地王樓面價價達到3.8萬／平方米，對比目前周邊房價目前均價不過2萬多，使得后市普遍對于未來房價走高預期不變。

值得一提的是，王琦認為，由于調(diào)控政策的出臺，或?qū)?月26日當日的地王項目后續(xù)開發(fā)造成一定的影響。