上周，8月行情告一段落，上市公司中報(bào)披露也已完成，9月行情又開啟新的篇章。然而，8月中旬以來形成的弱勢(shì)震蕩，卻依然在延續(xù)，滬指年線形成一道天然屏障，將多頭壓制得有些喘不過氣來。

A股市場(chǎng)持續(xù)弱勢(shì)震蕩，與之形成鮮明對(duì)比的，卻是樓市的火爆。達(dá)哥與牛博士一起，就樓市火爆與股市的萎靡展開討論。

牛博士：達(dá)哥你好，股市行情太過萎靡，已經(jīng)讓人有些提不起精神。倒是樓市火爆異常，吸引了大量炒房客的關(guān)注。就請(qǐng)你來談?wù)剺鞘邪?，你怎么看一線城市房價(jià)的飆升？

道達(dá)：由于我不炒樓，所以對(duì)房價(jià)的漲跌也不太敏感。而近期，上海出現(xiàn)了為買房而引發(fā)離婚潮的新聞，使得我也開始關(guān)注起樓市的火爆。說句實(shí)話，北京、上海、深圳，幾個(gè)一線城市的房價(jià)確實(shí)漲得有點(diǎn)“變態(tài)”了。房價(jià)的暴漲到底合不合理，達(dá)哥沒有發(fā)言權(quán)。不過，樓市的火爆，確實(shí)也是股市持續(xù)低迷的一個(gè)重要因素。兩個(gè)市場(chǎng)之間，此消彼長的關(guān)系，是客觀存在的。

為什么這么說？今年，房價(jià)漲得最快的三個(gè)城市，應(yīng)該是北京、上海和深圳。相對(duì)而言，股市資金最多、最活躍的，也是這三個(gè)地方。如今，樓市似乎比股市要好賺得多，自然也吸引了大量熱錢參與到樓市之中。股市熱錢流入樓市，應(yīng)該也是客觀存在的事實(shí)。

牛博士：樓市這么好賺，達(dá)哥是不是也去炒房了？

道達(dá)：在投資上，我始終堅(jiān)持我的原則，就是不熟不做。這么多年來，我也看到了很多股市和樓市的起起伏伏，但我認(rèn)為，只有自己看得懂的市場(chǎng)，才有我值得堅(jiān)守的價(jià)值。所以，不管炒房客賺得再盆滿缽滿，我也不會(huì)去參與，要知道，想去別人碗里“虎口奪食”，那么就要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。

牛博士：這么多年來，國內(nèi)主要大城市，房價(jià)好像也沒怎么跌過，你卻不愿參與，難道你始終不看好樓市？

道達(dá)：剛才說過，主要原因還是對(duì)樓市不熟悉。但和股市相比，我認(rèn)為樓市雖然看上去光鮮靚麗，但背后的風(fēng)險(xiǎn)，可能比股市更讓人猝不及防。首先，我個(gè)人認(rèn)為，對(duì)于普通老百姓而言，炒房的本金需求更大，杠桿也不低，而且投資周期長。所以，如果你沒有對(duì)未來一兩年樓市政策和趨勢(shì)準(zhǔn)確評(píng)估的話，最好不要去炒樓。

其次，一旦樓市的趨勢(shì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，那么炒房客的日子不會(huì)比去年的股民好過。與股市相比，樓市的流動(dòng)性會(huì)收縮得更快，一旦泡沫破滅，樓市成交會(huì)比股市萎縮得更加劇烈，手上的房子根本賣都賣不掉。當(dāng)你發(fā)現(xiàn)樓市苗頭不對(duì)時(shí)，可能已經(jīng)晚了。而股市呢，市場(chǎng)自身糾錯(cuò)的周期比較短，只要不去做配置，不加高杠桿，以及加股指期貨，那么去年那種開盤遭遇千股跌停，根本賣不出去的情況，是很少出現(xiàn)的。

牛博士：那你認(rèn)為，是否樓市向下走了，股市才有機(jī)會(huì)？

道達(dá)：首先聲明，今天我并不是在唱空房價(jià)，房價(jià)的漲跌近期也已有很多專家展開了激烈討論。但我認(rèn)為，從現(xiàn)階段來看，如果樓市階段性見頂，股市才會(huì)有大的機(jī)會(huì)。否則，如果樓市繼續(xù)有賺錢效應(yīng)，很多資金為何要流向股市？

其實(shí)，從歷史上看，樓市走弱，也確實(shí)能令股市產(chǎn)生機(jī)會(huì)。2010年的金秋十月行情，大家一定還記得吧。當(dāng)時(shí)，在一個(gè)多月內(nèi)，滬指從2600點(diǎn)漲到了3100點(diǎn)上方，漲幅高達(dá)近20%。其中一個(gè)很重要的背景，就是國慶前夕，管理層“五道金牌”齊發(fā)，以遏制房價(jià)過快上漲。隨后，炒房資金重新殺回股市，引發(fā)了一波強(qiáng)有力的上攻行情。

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（張道達(dá)）

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