每經(jīng)編輯 黃博文    

每經(jīng)實習(xí)記者 黃博文

隨著深圳大鵬假日廣場等項目解封，佳兆業(yè)正在走出債務(wù)風(fēng)波泥淖，近期惠州強勢拿地更是凸顯元氣恢復(fù)后加碼布局臨深區(qū)域的意圖。

9月1日，標(biāo)的為“惠州市愷樂居置業(yè)有限公司100%股權(quán)”交易經(jīng)過274輪舉牌，最終被佳兆業(yè)以18.096億元的高溢價拿下。通過收購，佳兆業(yè)拿下德賽集團(tuán)在古塘坳區(qū)域總面積達(dá)到29萬平方米的兩幅土地，后續(xù)開發(fā)建筑面積接近65萬平方米。

佳兆業(yè)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，隨著深惠一體化進(jìn)程加快、深圳大都市圈的形成，今年以來，惠州樓市大幅上漲，區(qū)域市場潛力巨大，惠城德賽項目未來前景可期。本次競得惠城德賽項目，將進(jìn)一步鞏固佳兆業(yè)在惠州的市場領(lǐng)跑地位。

伴隨著債務(wù)重組的推進(jìn)，佳兆業(yè)重新回歸到一個開發(fā)商的角色——拿地－開發(fā)－銷售，這預(yù)示其經(jīng)營正步入正軌。

債務(wù)風(fēng)波后加碼臨深區(qū)域

在此番樓市去庫存的大背景下，城市分化愈加明顯。熱點城市房價持續(xù)上漲推動房企加速回歸一二線城市的步伐，一線城市或者城市群成為主流房企加倉的戰(zhàn)略重地。經(jīng)歷債務(wù)風(fēng)波蟄伏有時的佳兆業(yè)亦不例外。

佳兆業(yè)官方微信顯示，公司于9月1日通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓競價的方式，從德賽集團(tuán)旗下房地產(chǎn)子公司惠州市愷樂居置業(yè)手中獲得惠城古塘坳地塊，作價18.096億元，溢價率312%。

當(dāng)時參與競價的還有碧桂園等多家房企，但最終還是由佳兆業(yè)在274輪報價奪得。而佳兆業(yè)除了一次性支付18.096億元的代價外，還需自愿借給標(biāo)的企業(yè)5.82億元，用于償還債務(wù)。

這是佳兆業(yè)經(jīng)歷債務(wù)風(fēng)波后的首次公開拿地，棋子落地惠州。對此，佳兆業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，深惠一體化進(jìn)程加快、深圳大都市圈的形成，使得今年以來惠州樓市大幅上漲，區(qū)域市場潛力巨大，惠城德賽項目未來前景可期。本次競得惠城德賽項目，將進(jìn)一步鞏固佳兆業(yè)在惠州的市場領(lǐng)跑地位。

由于深圳高房價倒逼購買力外溢，惠州、東莞等臨深區(qū)域樓盤備受購房者青睞，惠州的房價亦持續(xù)上揚。

根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，在過去的8月份，惠州市場成交均價為8486元/平方米，環(huán)比上漲7.42%,同比上漲36.19%；全市成交49萬平米，環(huán)比增長19.51%，同比增長高達(dá)52.65%。

在土地出讓方面，8月惠州各類用地樓面均價為1275元/平方米,環(huán)比上升7.19%，同比上升98.57%。其 中住宅用地樓面均價為1350元/平方米，環(huán)比上升11.48%，同比上升54.29%。

此外，碧桂園、萬科、恒大、金地、雅居樂等主流房企也均發(fā)力深耕區(qū)域。世聯(lián)行資源策略總經(jīng)理胡光宇認(rèn)為，對于大型房企集聚和區(qū)域布局，對于行業(yè)發(fā)展將是個機(jī)遇，惠州樓市發(fā)展更加規(guī)?；鸵?guī)范化，有利于提高城市的開發(fā)水平。

債務(wù)重組推進(jìn)中銷售重啟

市場人士認(rèn)為，佳兆業(yè)惠州強勢拿地的底氣，是此前被封項目陸續(xù)解鎖，銷售有所回暖的緣故。

8月26日晚，佳兆業(yè)發(fā)布公告稱，集團(tuán)于2016年七月份錄得約人民幣28.79億元的總合約銷售，總合約建筑面積約為193,211平方米，平均售價約為每平方米人民幣14903元。

綜合來看，其于1-7月總合約銷售約166.96億元，而總合約建筑面積約為1,315,502平方米，平均售價約為每平方米12692元。

同時，佳兆業(yè)還特別強調(diào)其位于深圳的大鵬假日廣場處于預(yù)售階段，針對該項目的鎖定及司法查封已于2016年7月29日被取消。至此，佳兆業(yè)深圳的四個項目深圳佳兆業(yè)大鵬假日廣場、深圳佳兆業(yè)悅峰花園、深圳佳兆業(yè)中央廣場以及深圳佳兆業(yè)前海廣場等已然全面解封。

“佳兆業(yè)開始回到正常軌道了。”一位接近佳兆業(yè)的資深人士指出。隨著項目的陸續(xù)解禁，佳兆業(yè)正在重回房企應(yīng)有的角色——拿地－開發(fā)－銷售，其經(jīng)營正轉(zhuǎn)入正軌。

如今的佳兆業(yè)能步回正軌，跟境內(nèi)外債權(quán)人達(dá)成和解有很大關(guān)系，長達(dá)數(shù)月的談判為其復(fù)牌鋪平了道路。其最新的公告顯示，佳兆業(yè)的境內(nèi)債務(wù)約人民幣465.0億已完成重組，作為該重組的一部份，相關(guān)之法院/仲裁/強制執(zhí)行程序已獲或?qū)@撤銷。

境外債務(wù)重組也取得進(jìn)一步進(jìn)展，根據(jù)境外債務(wù)重組將注銷若干現(xiàn)有證券，包括18億元利率為6.875%的2016年到期票據(jù)、2.5億美元利率為12.875%的2017年到期票據(jù)、8億美元利率為8.875%的2018年到期票據(jù)、4億美元利率為9%的2019年到期票據(jù)、5億美元利率為10.25%的2020年到期票據(jù)及15億元以美元結(jié)算的利率為8%的2015年到期可換股債券。

根據(jù)聯(lián)交所規(guī)定，佳兆業(yè)復(fù)牌需要達(dá)成的條件包括完成境內(nèi)外接近649.7億元的債務(wù)重組，以及停牌期間缺失的2014年、2015年年報等。

在早先公告的時間表顯示，佳兆業(yè)預(yù)計于9月將完成簽署審計事項的調(diào)查報告；隨后將于12月份分別刊發(fā)2014年、2015年度業(yè)績，及2016年上半年中期業(yè)績，并且回復(fù)公眾持股量；2017年1月份，在達(dá)成復(fù)牌條件下恢復(fù)股票買賣。