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每經(jīng)記者 王杰

2016年中報，大部分上市房企業(yè)績一片飄紅。北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司（以下簡稱大龍地產(chǎn)）也不例外。

報告期內(nèi)，公司實現(xiàn)營業(yè)收入 5.19 億元，比上年同期 1.91 億元增加 172.40%；其中，房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入 44649.98 萬元，較上年同期 8895.89 萬元增長 401.92%；利潤總額 12476.82萬元，較上年同期-1692.38 萬元增加 837.24%，實現(xiàn)凈利潤 9083.71 萬元，較上年同期-1664.41萬元增加 645.76%；歸屬母公司凈利潤 9072.17 萬元，較上年同期-1644.08 萬元增加 651.81%。

大多數(shù)土地儲備位于滿洲里

項目方面，報告期內(nèi)公司根據(jù)年初制定的經(jīng)營計劃，新開工項目 1 項，位于中山市火炬開發(fā)區(qū)，開工面積約 17萬平方米，項目于2016年4月30日取得建設(shè)工程施工許可，6月2日正式開工。目前施工部位為基坑支護工程；裕龍華府項目基本已售罄，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售金額31326.77萬元，銷售面積12561.78平方米；中山裕龍君匯項目銷售情況平穩(wěn)，報告期內(nèi)實現(xiàn)銷售金額 12844.59萬元，銷售面積25286.28平方米。

值得注意的是，大龍地產(chǎn)的土地儲備并不樂觀。報告期內(nèi)，大龍地產(chǎn)持有待開發(fā)土地的區(qū)域分別為北京市順義區(qū)和內(nèi)蒙古滿洲里市，在持有待開發(fā)土地面積方面，順義區(qū)為2.8342萬平方米，滿洲里為15.12362萬平方米。經(jīng)測算，總持有待開發(fā)土地的面積約18萬平方米。

在大龍地產(chǎn)持有待開發(fā)面積最多的滿洲里地區(qū)，正處在去庫存的路上。

來自滿洲里市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2016年8月，滿洲里新盤均價為3329元/㎡。

5月11日，滿洲里市人民政府印發(fā)《促進滿洲里市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》，其中提到，積極推行城市棚戶區(qū)改造安置房“以購代建”，在商品房樓盤市場價格（市場價格根據(jù)網(wǎng)簽價格和商品房評估價綜合考慮確定）下浮15%基礎(chǔ)上，由政府搭建安置房平臺，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)庫存商品房中組織房源，供城市棚戶區(qū)改造居民自主選擇購買和異地安置。

關(guān)于大龍地產(chǎn)的拿地計劃，大龍地產(chǎn)相關(guān)人士表示，符合公司整體規(guī)劃的、符合公司整體規(guī)模和運營情況的，不排除在外埠拿地的可能。但是根據(jù)公司近幾年整體的規(guī)劃和布局而言，還是傾向北京順義周邊的地區(qū)拿地，最近也參與過拿地，但是并沒拿到。

回歸順義不易

大龍地產(chǎn)的成名還要追溯到“天竺地王”一戰(zhàn)。

2009年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億元的總價競得北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開發(fā)區(qū)22號住宅用地的土地使用權(quán)，創(chuàng)下當時北京總價和單價的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒坐熱，大龍地產(chǎn)便因為無法按時繳納土地出讓預(yù)付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

繼“天竺地王”一戰(zhàn)折戟后，大龍地產(chǎn)就已經(jīng)決定重回順義。

大龍地產(chǎn)2010年報指出，公司將按照“立足順義、面向北京、胸懷全國”的要求，實現(xiàn)重心回歸，牢牢穩(wěn)固順義這塊“根據(jù)地”，與順義同成長，共發(fā)展。2011年報又表示，報告期內(nèi)，公司貫徹落實“整體轉(zhuǎn)王府、分期開宣武、盤活滿洲里、加快建中山、重心回順義”的項目建設(shè)思路，扎實開展工作，穩(wěn)步推進項目。

大龍地產(chǎn)在2013年報中亦認為，2010 年，公司在內(nèi)外部巨大壓力的背景下，適時提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、回歸順義的發(fā)展思路，2012年7月進一步編制了以“戰(zhàn)略回歸，龍騰順義”為核心的中長期發(fā)展規(guī)劃。

但回歸之路并不容易。據(jù)了解，2015年，大龍地產(chǎn)僅新增土地儲備1塊。

一線城市和二線熱點城市，成為房地產(chǎn)企業(yè)此次布局的重點。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2016年年內(nèi)，全國已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過10億的地塊325宗，其中溢價率超過100%的地王達到了161宗。

2016年前8月總價“地王”也頻繁出現(xiàn)，單宗地超過100億的總價地王達到了5宗，超過50億的有26宗，超過30億的有80宗。

截至2016年6月30日，大龍地產(chǎn)公司資產(chǎn)總額為29.8億元，較年初29.21億元增加0.59億元；負債總額7.58 億元，較年初7.68億元減少0.1億元；凈資產(chǎn)22.22億元，較年初21.53億元增加0.69億元，其中歸屬于母公司的所有者權(quán)益為22.15億元，較年初21.48億元增加0.67億元；資產(chǎn)負債率為25.43%，較年初減少0.86個百分點。

優(yōu)淘城總裁薛建雄認為，如果通過招拍掛的程序，大龍地產(chǎn)在三四線城市拿地還可以，但是一線城市和重點二線城市拿地還是比較困難。