每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 王杰    

◎每經(jīng)記者 王杰

2016年中報(bào)，大部分上市房企業(yè)績(jī)一片飄紅。北京市大龍偉業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱大龍地產(chǎn)）也不例外。

報(bào)告期內(nèi)，大龍地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入5.19億元，比上年同期1.91億元增加172.4%；其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)收入44649.98萬(wàn)元，較上年同期8895.89萬(wàn)元增長(zhǎng)401.92%；利潤(rùn)總額12476.82萬(wàn)元，較上年同期-1692.38萬(wàn)元增加837.24%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9083.71萬(wàn)元，較上年同期1664.41萬(wàn)元增加645.76%；歸屬母公司凈利潤(rùn)9072.17萬(wàn)元，較上年同期-1644.08萬(wàn)元增加651.81%。

大多數(shù)土地儲(chǔ)備于滿洲里

項(xiàng)目方面，報(bào)告期內(nèi)，大龍地產(chǎn)根據(jù)年初制定的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，新開(kāi)工項(xiàng)目1項(xiàng)，位于中山市火炬開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)工面積約17萬(wàn)平方米，項(xiàng)目于2016年4月30日取得建設(shè)工程施工許可，6月2日正式開(kāi)工。目前施工部位為基坑支護(hù)工程；裕龍華府項(xiàng)目基本已售罄，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額31326.77萬(wàn)元，銷售面積12561.78平方米；中山裕龍君匯項(xiàng)目銷售情況平穩(wěn)，報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售金額12844.59萬(wàn)元，銷售面積25286.28平方米。

值得注意的是，大龍地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備并不樂(lè)觀。報(bào)告期內(nèi)，大龍地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)土地的區(qū)域分別為北京市順義區(qū)和內(nèi)蒙古滿洲里市，在持有待開(kāi)發(fā)土地面積方面，順義區(qū)為2.8342萬(wàn)平方米，滿洲里為15.12362萬(wàn)平方米。經(jīng)測(cè)算，總持有待開(kāi)發(fā)土地的面積約18萬(wàn)平方米。

在大龍地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)面積最多的滿洲里地區(qū)，正處在去庫(kù)存的路上。

來(lái)自滿洲里市房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2016年8月，滿洲里新盤均價(jià)為3329元/平方米。

5月11日，滿洲里市人民政府印發(fā)《促進(jìn)滿洲里市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，其中提到，積極推行城市棚戶區(qū)改造安置房“以購(gòu)代建”，在商品房樓盤市場(chǎng)價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)網(wǎng)簽價(jià)格和商品房評(píng)估價(jià)綜合考慮確定）下浮15%基礎(chǔ)上，由政府搭建安置房平臺(tái)，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)庫(kù)存商品房中組織房源，供城市棚戶區(qū)改造居民自主選擇購(gòu)買和異地安置。

關(guān)于大龍地產(chǎn)的拿地計(jì)劃，大龍地產(chǎn)相關(guān)人士表示，符合公司整體規(guī)劃的、符合公司整體規(guī)模和運(yùn)營(yíng)情況的，不排除在外埠拿地的可能。但是根據(jù)公司近幾年整體的規(guī)劃和布局而言，還是傾向北京順義周邊的地區(qū)拿地，最近也參與過(guò)拿地，但是并沒(méi)拿到。

去年僅新增土地儲(chǔ)備1塊

大龍地產(chǎn)的成名還要追溯到“天竺地王”一戰(zhàn)。

2009年11月，大龍地產(chǎn)以50.5億元的總價(jià)競(jìng)得北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)天竺開(kāi)發(fā)區(qū)22號(hào)住宅用地的土地使用權(quán)，創(chuàng)下當(dāng)時(shí)北京總價(jià)和單價(jià)的“雙料”地王。令人意外的是，“地王”寶座還沒(méi)坐熱，大龍地產(chǎn)便因?yàn)闊o(wú)法按時(shí)繳納土地出讓預(yù)付款而被收回地塊，公司也因此被罰2億元。

繼“天竺地王”一戰(zhàn)折戟后，大龍地產(chǎn)就已經(jīng)決定重回順義。

大龍地產(chǎn)2010年報(bào)指出，公司將按照“立足順義、面向北京、胸懷全國(guó)”的要求，實(shí)現(xiàn)重心回歸，牢牢穩(wěn)固順義這塊“根據(jù)地”，與順義同成長(zhǎng)，共發(fā)展。2011年報(bào)又表示，報(bào)告期內(nèi)，公司貫徹落實(shí)“整體轉(zhuǎn)王府、分期開(kāi)宣武、盤活滿洲里、加快建中山、重心回順義”的項(xiàng)目建設(shè)思路，扎實(shí)開(kāi)展工作，穩(wěn)步推進(jìn)項(xiàng)目。

大龍地產(chǎn)在2013年報(bào)中亦認(rèn)為，2010年，公司在內(nèi)外部巨大壓力的背景下，適時(shí)提出戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型、回歸順義的發(fā)展思路，2012年7月進(jìn)一步編制了以“戰(zhàn)略回歸，龍騰順義”為核心的中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃。

但回歸之路并不容易。據(jù)了解，2015年，大龍地產(chǎn)僅新增土地儲(chǔ)備1塊。

一線城市和二線熱點(diǎn)城市，成為房地產(chǎn)企業(yè)此次布局的重點(diǎn)。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在2016年年內(nèi)，全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)單宗土地超過(guò)10億元的地塊325宗，其中溢價(jià)率超過(guò)100%的地王達(dá)到了161宗。

2016年前8月總價(jià)“地王”也頻繁出現(xiàn)，單宗地超過(guò)100億元的總價(jià)地王達(dá)到了5宗，超過(guò)50億元的有26宗，超過(guò)30億元的有80宗。

截至2016年6月30日，大龍地產(chǎn)公司資產(chǎn)總額為29.8億元，較年初29.21億元增加0.59億元；負(fù)債總額7.58億元，較年初7.68億元減少0.1億元；凈資產(chǎn)22.22億元，較年初21.53億元增加0.69億元，其中歸屬于母公司的所有者權(quán)益為22.15億元，較年初21.48億元增加0.67億元；資產(chǎn)負(fù)債率為25.43%，較年初減少0.86個(gè)百分點(diǎn)。

優(yōu)淘城總裁薛建雄認(rèn)為，如果通過(guò)招拍掛的程序，大龍地產(chǎn)在三、四線城市拿地還可以，但是一線城市和重點(diǎn)二線城市拿地還是比較困難。