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每經(jīng)記者 杜冉樂

9月7日，中駿置業(yè)（1966，HK）豪擲21億元拿下上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一幅地塊，一舉擊敗包括融創(chuàng)、中建等參與競拍的18家房企，溢價率達(dá)244%，折合樓面地價4.2萬元/平方米，超出了周邊個別精裝項目售價。

上個月，該閩系房企剛在徐涇鎮(zhèn)所在的上海大虹橋斬獲了一幅地塊。從中期財報來看，中駿置業(yè)之所以拼命加碼上海，是因?yàn)閲L到了甜頭，上半年所布局的一二線城市銷售攬金78億元，僅上海就貢獻(xiàn)了50億元。

此前，閩系房企融信因搶下單位樓面地價逾10萬元的上海靜安高價地而名噪一時，其高管仍樂觀認(rèn)為后市可期。此前對搶地較為謹(jǐn)慎的融創(chuàng)等一線房企，最近卻在鄭州、天津等土拍市場上異?；钴S。

中駿鏖戰(zhàn)大虹橋

中駿置業(yè)，顧名思義，就是“中國駿馬”的意思。從近期拿地來看，外界稱之為“黑馬”似乎并不為過。

就上海地域而言，東有大浦東，西有大虹橋。9月7日上午，位于上海市大虹橋的青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)蟠中路南側(cè)25-01地塊吸引了19家房企參與競拍，起拍價大約6.12億元。

中駿置業(yè)最終出價21.06億元，一舉擊敗了包括融創(chuàng)、中建、卓越、中南建設(shè)、重慶華宇等一線房企及區(qū)域龍頭房企，溢價率244%，樓面地價接近4.2萬元/平方米，其中融創(chuàng)僅比其報價低200萬元，抱憾而去。據(jù)悉，該樓面地價已超出了周邊個別精裝高端項目在售價，像虹橋融景精裝修近期成交價才3.6萬元/平方米。

從具體指標(biāo)來看，該地塊占地面積2.51萬平方米（約合37.63畝），容積率為2，建筑面積為5.02萬平方米；用地性質(zhì)屬于商住用地。

半個月前，中駿置業(yè)曾豪擲6億元摘得徐南路北側(cè)08-04地塊，占地面積8320.3平方米，折合面積僅有12.5畝，可謂“秀珍”型地塊，樓板地價則高達(dá)4.5萬元/平方米，溢價率165.16%。

中駿置業(yè)官方表示，08-04地塊容積率僅為1.6，42米以下限高，極具開發(fā)奢適型優(yōu)居產(chǎn)品的基礎(chǔ)。

在上海大虹橋片區(qū)，既有萬科、綠地等前期搶占，也有正榮、葛洲壩、首創(chuàng)等房企的火熱進(jìn)駐。中駿置業(yè)官方認(rèn)為，大虹橋是中國未來全球化中心，從對城市各中心的前瞻性布局奪下此地，也是對于大虹橋潛力的無限期待。

從2013年中駿置業(yè)首次走出福建大本營殺入長三角，首站便選址上海大虹橋算起，截至目前，該房企已在上海布局7個項目，包括中駿廣場、中駿柏景灣、中駿雍景灣、中駿天譽(yù)、中駿天悅以及最近拿下的兩個“地王”。

高價搶地底氣：賭注抑或先見之明？

記者梳理發(fā)現(xiàn)，中駿置業(yè)于2010年赴港上市，當(dāng)年合約銷售金額36億元，同比增幅85.1%；合約銷售面積48萬平方米，同比增幅149.6%。次年，該兩項指標(biāo)增幅大幅回落。

中駿置業(yè)在2013年銷售金額60億元的基礎(chǔ)上，于2014年飆升到108.2億元，同比增幅80%，首次突破百億元大關(guān)，接近剛上市時的增速，而2015年銷售金額近120億元，但同比增幅回落到10.1%。

一直以來，房地產(chǎn)界流傳著一個“百億魔咒”的說法。也就是說，百億級是個門檻，會掉入這個陷阱，但可能找到助跑器實(shí)現(xiàn)量級倍增。

這個助跑器就是“聚焦一線城市及核心二線城市”戰(zhàn)略。今年中期業(yè)績顯示，中駿置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額119億元，同比劇增120%，其中來自一二線城市項目貢獻(xiàn)的銷售攬金達(dá)78億元，僅上海就斬獲50億元，成了貢獻(xiàn)主力。

依此來看，嘗到甜頭的中駿置業(yè)自然不會放棄乘勝追擊的機(jī)會，比如最近拼命在上海、天津等地?fù)尩亍?/p>

截至6月底，該房企手上現(xiàn)金及銀行存款83億元。近日專業(yè)機(jī)構(gòu)對47家房企負(fù)責(zé)人的訪談報告被曝光，其中就涉及中駿置業(yè)，他們認(rèn)為現(xiàn)在政策不會有太大變化。未來，他們將更多精力投放到買賣地之中。

此前，像融創(chuàng)等一線房企掌舵人對搶地這個事兒敬而遠(yuǎn)之，認(rèn)為有不可控的風(fēng)險，但最近融創(chuàng)頻現(xiàn)鄭州、天津等土拍市場，還斬獲了多個“地王”。

據(jù)上述報告披露，融創(chuàng)當(dāng)前對后市態(tài)度是該房企相信在重點(diǎn)城市會有調(diào)控政策，但國家整體流動性的結(jié)構(gòu)不會變，局部過熱城市會有調(diào)控的空間，但往下降的空間不大。而碧桂園則對拿地較為謹(jǐn)慎，他們的紀(jì)律是不拿面粉貴過面包的土地。