每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

不僅僅是熱門區(qū)域的土地遭到瘋搶，鄭州市遠(yuǎn)郊區(qū)縣地塊也受到房企追捧。

據(jù)樓市氣象報(bào)道，9月6日，滎陽15塊居住用地出讓，其中6塊出現(xiàn)激烈競(jìng)爭(zhēng)，1塊流拍，其余8塊以底價(jià)成交。

出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)的這6塊地中，合計(jì)加價(jià)1050輪，分別達(dá)到61輪、168、272輪、235輪、161輪、153輪。其中26-2地塊，每畝地價(jià)542.96萬元，樓面價(jià)2715元/㎡。這6塊溢價(jià)土地中間，碧桂園獨(dú)攬4塊，碧桂園在此前就曾高價(jià)拿下滎陽4塊土地。

房?jī)r(jià)上漲：捂盤惜售還是迅速跑量

在此之前，鄭州市在不到4個(gè)月時(shí)間里，連出9塊“地王”。

房?jī)r(jià)也是一路上揚(yáng)。對(duì)于快速上漲原因，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在《鄭州房?jī)r(jià)暴漲的秘密找到了！ 地王只是助燃劑？》一文已經(jīng)進(jìn)行了詳細(xì)解讀。

而諸多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，鄭州房?jī)r(jià)仍有上漲空間。

據(jù)鄭州晚報(bào)報(bào)道，鄭州市本級(jí)2016年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃已公布，今年鄭州市八區(qū)計(jì)劃供應(yīng)各類用地66237畝，其中住宅用地33455.4畝。與2015年供地計(jì)劃相比，供地總量增加28414.95畝，其中住宅用地增加23028.9畝。

雖然供地計(jì)劃有所增加，但仍是“僧多粥少”。鄭州市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士馬水旺認(rèn)為，地價(jià)高的原因還是因?yàn)楣┣箨P(guān)系。鄭州市拿地難，也是提高房屋售價(jià)的原因。

房?jī)r(jià)、地價(jià)雙漲，開發(fā)商是捂盤惜售還是迅速跑量？

馬水旺表示，目前趁著市場(chǎng)一片火熱，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)會(huì)爭(zhēng)相跑量。

知名房地產(chǎn)評(píng)論人王毅敏說，一些土地儲(chǔ)備大戶會(huì)快速走量。但一些拿不到地的房企，就開始捂盤惜售了，因?yàn)楹竺娣孔訒?huì)越來越貴。如果漲1塊錢，（開發(fā)商）就能賺八毛五。

樓市調(diào)控：供給側(cè)還是需求側(cè)？

9月6日，住建部在其官網(wǎng)發(fā)布貫徹《法治政府建設(shè)實(shí)施綱要（2015－2020年）》的實(shí)施方案。住建部將完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，堅(jiān)持分類調(diào)控，因城施策。

蘇州樓市限購之后，廈門樓市限購政策也已落地，武漢發(fā)布限貸措施。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來核心二線城市將進(jìn)入重啟限購時(shí)代。

那么，火熱的鄭州樓市是否會(huì)迎來調(diào)控？

歷數(shù)鄭州的樓市調(diào)控。早在2013年9月份，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布升級(jí)版的“限購令”，提出“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)，鄭州市每套商品房都要在房管、物價(jià)部門備案，備案價(jià)格不得高于此前售價(jià)。

彼時(shí)的調(diào)控政策還包括，把“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。”調(diào)整為“在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅1年以上、持有本市居住證3年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房;對(duì)于未滿20周歲的人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房；對(duì)于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。”

鄭州當(dāng)年調(diào)整后的限購政策更加嚴(yán)厲，以年齡作為限購界限，在國(guó)內(nèi)也比較罕見。鄭州市房管局官方微博彼時(shí)解釋稱，“保持住房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定始終是國(guó)家的明確要求，也是鄭州市的工作目標(biāo)。”

而調(diào)控出臺(tái)的原因，則是當(dāng)年房?jī)r(jià)上漲過快。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)年公布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況中，共有62個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲，其中鄭州市環(huán)比上漲1.7%，居中部省會(huì)城市第一，在全部70個(gè)大中城市中排名第四。

河南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士張紅超表示，鄭州這些年城中村改造和拆遷安置力度很大，城市建設(shè)尤其是軌道交通、快速路網(wǎng)建設(shè)快速推進(jìn)，資金保障尤為重要。房?jī)r(jià)地價(jià)暴漲可以直接增加地方政府收入，政府手中有錢，才能保障進(jìn)一步公共建設(shè)的投入和正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

張紅超認(rèn)為，如果樓市過熱勢(shì)頭太猛，地方居民恐慌性搶購蔓延，政府是有必要采取措施給樓市降溫的。但先期降溫手段，預(yù)計(jì)不會(huì)很激進(jìn)，應(yīng)該更多的從增加土地供給和適當(dāng)收緊銀行信貸方面著手。

住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前調(diào)控是“一城一策”，調(diào)控責(zé)任也下放給地方政府。地方政府會(huì)根據(jù)房?jī)r(jià)和供求關(guān)系作出部署。調(diào)控主要分行政和市場(chǎng)兩種方法。限購主要是行政的辦法，而限貸比較靠近市場(chǎng)調(diào)節(jié)，通過金融杠桿來調(diào)節(jié)。其實(shí)限購和限貸都是從需求側(cè)著手，如果調(diào)控搞得更好，應(yīng)該通過供給側(cè)改革。增加或減少土地供應(yīng)量，使供求關(guān)系平衡。需求側(cè)調(diào)控來得快，但供給側(cè)調(diào)控需要一兩年才見效。