每經(jīng)編輯 王杰    

每經(jīng)記者 王杰

6月底，京郊的天氣如火一般炙烤著大地，但曉軍并沒(méi)有放棄看房計(jì)劃。一大早，他就來(lái)到被稱為廊坊“北三縣”之一的香河。雖然“廊九條”已經(jīng)波及到了香河，但這里依然漲勢(shì)不減。

從香河轉(zhuǎn)戰(zhàn)武清，并最終在武清買房的曉軍，在日前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)，回憶起這個(gè)夏天的買房經(jīng)歷，過(guò)往的情景依舊歷歷在目。“6月底時(shí)，香河房?jī)r(jià)基本上就1.3萬(wàn)~1.4萬(wàn)元每平米了，關(guān)鍵是有些項(xiàng)目五證不全，這個(gè)情況下就轉(zhuǎn)到了武清買房。”

天津樓市供不應(yīng)求？

在武清看了幾套房之后，曉軍快速鎖定了法蘭香頌。彼時(shí)售價(jià)9100元每平米，折后價(jià)格8900元每平米。為何會(huì)選擇這個(gè)項(xiàng)目？曉軍直言，因?yàn)榻煌ū憷?。自北京東五環(huán)化工橋上京津高速，牛鎮(zhèn)出口出，左轉(zhuǎn)至王河路東行2.5公里即到。

買完房子后本來(lái)可以清凈一段時(shí)間，但曉軍的手機(jī)自此被房產(chǎn)中介盯上了。

7月底，曉軍接到了中介這樣的問(wèn)詢，“你法蘭香頌的房子一萬(wàn)二賣不賣，賣得話我給你掛上去。”8月底，這個(gè)價(jià)格調(diào)升到15000元每平米。

中介炒作房?jī)r(jià)的故事并不罕見(jiàn)，那么上述項(xiàng)目現(xiàn)在銷售情況如何？《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者撥通了該項(xiàng)目預(yù)留的公開(kāi)電話，對(duì)方一位銷售人員表示，目前該項(xiàng)目?jī)H有133平方米的戶型，剩余數(shù)量也不多。售價(jià)是13000元每平方米。預(yù)計(jì)下期10月份開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)為16000元每平方米。

對(duì)于這個(gè)樓盤的未來(lái)預(yù)期，上述銷售人士表示，距離我們不遠(yuǎn)的一個(gè)項(xiàng)目，2012年開(kāi)盤，目前只剩下尾盤在售，價(jià)格也2.2萬(wàn)元每平方米了。這里還有上漲的空間。

京郊炒房致富的故事不僅僅發(fā)生在北三縣，天津市的郊區(qū)縣也被購(gòu)房者看好。

中指院天津分院提供的數(shù)據(jù)顯示，2016年8月，天津商品住宅價(jià)格為12602元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲10.33%。2016年8月，天津商品住宅和平價(jià)格最高，為38622元/平方米。北辰價(jià)格增長(zhǎng)最快，環(huán)比增長(zhǎng)20.49%。

2016年8月，天津商品住宅銷售面積為201.18萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)9.86%，同比增長(zhǎng)57.66%。8月，天津商品住宅武清成交面積最大，為54.37萬(wàn)平方米，占全市商品住宅成交面積的27.02%。8月，天津商品住宅銷供比由上月的1.86下降到1.58，短期市場(chǎng)供不應(yīng)求。

值得注意的是，2016年1-8月，天津商品住宅銷售面積為1505.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)90.84%。2016年1-8月，天津商品住宅銷供比為1.88，整體供不應(yīng)求。

土地市場(chǎng)火爆

火熱的市場(chǎng)行情帶來(lái)土地市場(chǎng)的升溫，嗅覺(jué)敏銳的房企開(kāi)始瞄準(zhǔn)天津市場(chǎng)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在8月份，天津就拍出7塊高價(jià)地。

8月31日，津紅紀(jì)（掛）2016-111號(hào)地塊迎來(lái)摘牌，吸引中航、華遠(yuǎn)等9家企業(yè)參與競(jìng)拍，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈，最終經(jīng)過(guò)222輪“廝殺”，中航以47.8億元拿下，住宅部分成交樓面價(jià)為26767元/平米，溢價(jià)率85.6%，創(chuàng)紅橋區(qū)地價(jià)新紀(jì)錄。

8月24日，經(jīng)過(guò)多家房企激烈競(jìng)拍，天津市成功出讓3宗住宅用地，其中濱海新區(qū)響螺灣地塊被合景泰富以57.7億元拿下，溢價(jià)率312%，成交樓面價(jià)突破20000元/平方米，刷新濱海新區(qū)單價(jià)地王；此后融創(chuàng)擲金61億元，拿下東麗區(qū)2宗地塊。

8月17日，津?yàn)I大（掛）2016-2號(hào)、津?yàn)I大（掛）2016-3號(hào)地塊迎來(lái)摘牌，吸引星河、保利等四家房企到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍激烈，分別經(jīng)過(guò)90余輪和60余輪的拼殺，最終保利以3.1億元和2.66億元的價(jià)格將2宗地塊收入囊中，總擲金5.76億元，由此宣告正式進(jìn)駐大港。

8月3日下午，津南紅（掛）2016-099號(hào)地塊掛牌成交，最終經(jīng)過(guò)97輪激烈競(jìng)拍，正榮以18.1億元拿下，成交樓面價(jià)為24133元/平方米，溢價(jià)率113%。

值得關(guān)注的是，高價(jià)地的頻出，并不是因?yàn)楣?yīng)的減少。上述機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1-8月，天津市共推出各類用地235宗，共計(jì)1779.6萬(wàn)平方米，同比增加29.68%。其中，推出住宅用地64宗，共計(jì)495.9萬(wàn)平方米，同比增加60.23%；商辦用地25宗，共計(jì)61.5萬(wàn)平方米，同比減少51.46%。

四季度房?jī)r(jià)會(huì)大幅上漲嗎？

2016年1-8月，天津市共成交各類用地239宗，共計(jì)1771.9萬(wàn)平方米，同比增加45.92%。其中，成交住宅用地62宗，共計(jì)476.0萬(wàn)平方米，同比增加60.35%；商辦用地26宗，共計(jì)61.7萬(wàn)平方米，同比減少26.99%。

2016年1-8月，天津市土地出讓金收入共計(jì)793.2億元，同比增長(zhǎng)133.66%。其中，住宅用地出讓金為692.5億元，同比增長(zhǎng)151.07%；商辦用地出讓金為26.9億元，同比增長(zhǎng)8.95%。

2016年1-8月，天津市各類用地樓面均價(jià)為3701元/平方米，同比上升57.74%。其中，住宅用地樓面均價(jià)為8156元/平方米，同比上升46.91%；商辦用地樓面均價(jià)為2446元/平方米，同比上升20.84%。

2016年1-8月，天津市各類用地平均溢價(jià)率為56.85%，比上年同期上升49.13個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅用地溢價(jià)率為69.74%，比上年同期上升60.27個(gè)百分點(diǎn)。商辦用地溢價(jià)率為11.76%，比上年同期上升10.55個(gè)百分點(diǎn)。

天津樓市未來(lái)走向如何？中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟表示，天津樓市的發(fā)展得益于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的“香檳卡”效應(yīng)，一線城市就像頂層的酒杯，目前正在限制人口流入和產(chǎn)業(yè)往外轉(zhuǎn)移，人口和產(chǎn)業(yè)就向“二線+”的城市流入。能夠承載人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的城市就會(huì)更有機(jī)會(huì)，天津是這種城市的典型。以北京特大型城市為核心的大中小城市協(xié)同并進(jìn)的都市圈開(kāi)發(fā)，給天津帶來(lái)了機(jī)會(huì)。長(zhǎng)期來(lái)看，天津樓市的發(fā)展，還要看產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況。

中指院天津分院研究副總監(jiān)祁麗靜認(rèn)為，四季度預(yù)計(jì)天津整體市場(chǎng)的活躍度依舊維持高位，成交量會(huì)保持高位運(yùn)行，全年成交量將會(huì)創(chuàng)歷史新高；成交價(jià)格方面，四季度預(yù)計(jì)會(huì)保持上漲態(tài)勢(shì)，但受目前寬松政策依舊持續(xù)的背景下，部分房企加快推盤速度，促使市場(chǎng)整體供應(yīng)量有所上升，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，價(jià)格大幅上漲的可能性相對(duì)較小，同時(shí)也不排除像市內(nèi)六區(qū)等競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小、品質(zhì)較高的的樓盤大幅提高售價(jià)的可能性。