每經(jīng)編輯 邦地產(chǎn)    

北京，2015年末城六區(qū)常住人口占比下降0.6%；到2020年人口控制在2300萬以內(nèi)

上海，2015年末常住人口同比減少10.41萬人（首次負(fù)增長(zhǎng)）；到2020年人口不超2500萬。

廣州，至2014年常住人口僅增長(zhǎng)30余萬；繼續(xù)提出適度控制人口規(guī)模。

出于發(fā)展轉(zhuǎn)型，特大城市競(jìng)相讓人口溢出。無論主動(dòng)還是被動(dòng)，將會(huì)有一大群人將離開北上廣，但他們會(huì)去哪兒？

他們當(dāng)然希望去到和大城市一樣有潛力、有能力也有動(dòng)力的城市。

但這樣的城市，在中國(guó)并不多。

在綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)董事、總經(jīng)理李軍眼中，成都和重慶，或許能納入其列…

（以下為專訪實(shí)錄，視頻點(diǎn)這里?。?/a>

Q：綠城物業(yè)已進(jìn)入成都，是否為綠城進(jìn)入成都的前哨？

成都和重慶市場(chǎng)我們相對(duì)看好，有兩個(gè)原因：第一，它們的人口基數(shù)足夠大；第二，這兩個(gè)城市還不斷地有人口流入，在周邊形成強(qiáng)虹吸和集聚效應(yīng)。

有這兩點(diǎn)原因存在，城市的機(jī)會(huì)非常大。例如海南，不斷地會(huì)有人進(jìn)入、居住。

做房地產(chǎn)的判斷其實(shí)很簡(jiǎn)單：宏觀形勢(shì)是否向好、區(qū)域是否人口流入、是否在一流的地段以及擁有稀缺的資源。

Q：北京、天津?qū)χ苓叧鞘械娜丝诤缥?yīng)較強(qiáng)，在石家莊有項(xiàng)目的綠城，是否擔(dān)心該城市的人口基數(shù)？

數(shù)據(jù)反映，首先石家莊是人口流入的。

其次，我同意北京、天津?qū)@類區(qū)域形成虹吸效應(yīng)，但是根據(jù)聯(lián)合國(guó)教科文組織的納塞姆曲線，城市化有一個(gè)過程。像北京、天津這樣的城市，在城市化的這個(gè)階段人口已經(jīng)開始溢出：一部分進(jìn)城，一部分出城。

理論上說，在京天翼區(qū)域中，石家莊是具備后起之秀潛力的城市。十年前的通州，和現(xiàn)在的通州，概念已經(jīng)完全不同了。甚至再小一些的城市如衡水、保定、廊坊，都具備這種可能性。

房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)分化是非常特別的，不能用一、二線這樣單一的線去劃定。我們?cè)诤馑姓T口那一帶簽了一個(gè)項(xiàng)目，這是極好的一塊地。我們認(rèn)為這個(gè)城市沒有問題，它具備去化可能性和人口基數(shù)，那么這種項(xiàng)目就可以做。

更多重量級(jí)嘉賓，更多城市價(jià)值的深刻解讀

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9月27日不見不散