每經(jīng)編輯 楊羚強(qiáng)    

每經(jīng)記者 楊羚強(qiáng)

剛剛舉辦了G20峰會(huì)的杭州最近在房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度無限升溫，多個(gè)樓盤被曝，房源遭瘋搶。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者此前也報(bào)道了，大批外地投資客正蜂擁杭州搶購住房。

杭州雙贏置業(yè)總經(jīng)理章惠芳認(rèn)為，未來杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資客將成為購房主力，“今年上半年以來，杭州市場(chǎng)上的投資買房需求就開始抬頭。如果上半年占四成、五成的是投資買房，那9月份之后估計(jì)投資客的數(shù)量將占到樓市購買力的六成以上。”

然而，正和《每日經(jīng)濟(jì)新聞》價(jià)值地產(chǎn)研究院聯(lián)合制作與發(fā)布《長三角財(cái)富升值潛力排名報(bào)告》的中國指數(shù)研究院上海分院最新統(tǒng)計(jì)的一組數(shù)據(jù)，可能會(huì)給這些熱情高漲的樓市投資者澆上一盆冷水。

根據(jù)負(fù)責(zé)上述研究的中國指數(shù)研究院上海分院研究總監(jiān)毛治博士分析，如果不考慮近期的房價(jià)上漲因素，杭州的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和人口因子得分較高，但土地因子得分不是很靠前，影響了杭州的排名。在華東主要城市的排名中，它可能比南京、蘇州甚至無錫排名還要靠后。

潛在土地庫存拖累城市價(jià)值

毛治博士給出的觀點(diǎn)是，相比其他城市，杭州的5年城市規(guī)劃建設(shè)面積比市場(chǎng)銷售面積高出很多。杭州5年城市規(guī)劃建筑面積5年的銷售面積值達(dá)到了1.63，而上海的這一比值僅為0.98。

除了杭州外，浙江的其他城市，如寧波、嘉興、紹興等城市的中長期升值潛力都很差。而這些還是列入到了長三角城市規(guī)劃群的城市。

毛治說，那些沒有被列入長三角城市規(guī)劃的城市，處境就更為艱難。溫州的城市升值空間，就因?yàn)闆]有列入長三角城市規(guī)劃，而受到較大的影響。

不僅僅是浙江城市，有房價(jià)“四小龍”之稱的合肥，中長期價(jià)值也比較差。

盡管上海去年出現(xiàn)了常住人口的首次負(fù)增長，但中長期看卻可能是長三角城市里因?yàn)槿丝诩t利，升值潛力在長三角中是最大的一個(gè)。

長三角價(jià)值密碼8天后將被破解

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在和購房者交流時(shí)發(fā)現(xiàn)，他們普遍看好杭州、寧波、無錫、合肥這些城市的未來發(fā)展?jié)摿Α＿@與數(shù)據(jù)分析的結(jié)果，似乎有一些出入。不過這些數(shù)據(jù)分析卻部分得到了很多開發(fā)商的認(rèn)同。

不少開發(fā)商表示，他們選擇的投資城市時(shí)，確實(shí)是排除了嘉興、蕪湖這些今年房地產(chǎn)市場(chǎng)較熱的長三角城市。

同時(shí)，他們中的一大部分紛紛把總部搬遷到了上海，并且集中在大虹橋這一剛剛發(fā)展起來的商務(wù)中心。

這又是什么原因呢？這是否和上海提出的“1+6”都市圈有關(guān)，那么這個(gè)規(guī)劃到底對(duì)上海乃至整個(gè)長三角的未來發(fā)展有哪些影響？對(duì)未來的中國房地產(chǎn)行業(yè)又會(huì)有怎樣的深刻意義？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》將于今年9月27日，在上海召開“第六屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會(huì)（上海）城市論壇暨2016年長三角城市價(jià)值白皮書發(fā)表會(huì)”，攜手中國著書研究院發(fā)布長三角地區(qū)各區(qū)關(guān)于土地價(jià)值、城市運(yùn)營、房地產(chǎn)項(xiàng)目等各個(gè)維度的重要數(shù)據(jù)。

屆時(shí)，相信房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)及相關(guān)的產(chǎn)業(yè)上下游的朋友們，以及個(gè)人購房者能對(duì)長三角城市價(jià)值有更好的認(rèn)識(shí)。

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