每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳若凡 實(shí)習(xí)記者 葉曉丹    

◎每經(jīng)記者 吳若凡 實(shí)習(xí)記者 葉曉丹

近期樓市監(jiān)管明顯趨嚴(yán)，二線城市，如合肥、南京、蘇州、廈門(mén)、武漢等，紛紛出臺(tái)限購(gòu)限貸政策。在此背景下，因舉辦G20峰會(huì)而國(guó)內(nèi)外知名度大幅提升，同時(shí)又沒(méi)有限購(gòu)限貸的杭州，成了炒房客眼中的“香餑餑”。

就在剛剛過(guò)去的中秋假期，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的朋友圈幾乎被各種杭州樓市的火爆圖片刷爆。比如，9月17日杭州天都城天瀾和天漾組團(tuán)開(kāi)盤(pán)，引發(fā)了2000人的搶房潮。

面對(duì)樓市的“瘋狂”，杭州昨日(9月18日)終于伸出了“有形之手”。當(dāng)日下午，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局(以下簡(jiǎn)稱杭州住保局)發(fā)布限購(gòu)政策，自9月19日起，除富陽(yáng)和大江東外，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。

分析指出，杭州樓市重啟限購(gòu)政策，說(shuō)明自2014年取消限購(gòu)后，其政策周期又到了一個(gè)拐點(diǎn)。新政當(dāng)天下午宣布，第二天便執(zhí)行，顯示了其嚴(yán)厲的一面；但新政僅禁止外來(lái)人口購(gòu)買二套及以上住房，保護(hù)其剛性需求，又顯示了溫和的一面。

值得一提的是，或許是受今日即將實(shí)施限購(gòu)影響，昨日杭州樓市成交再破紀(jì)錄。據(jù)杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至昨日24：00，杭州八區(qū)商品房當(dāng)日累計(jì)已成交3292套，再度刷新歷史單日成交最高紀(jì)錄；上月累計(jì)成交19767套，日均成交不足700套。

外地人剛需受到保護(hù)

最近一段時(shí)間，杭州人在朋友圈里、飯桌上、電梯里，討論最多的話題可能就是房子了，不是這個(gè)樓盤(pán)賣瘋了，就是那個(gè)樓盤(pán)漲價(jià)了，或者又有哪個(gè)樓盤(pán)封盤(pán)不賣了!

事實(shí)上，杭州樓市近期確實(shí)十分火爆。

住浙網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，杭州樓市存量從年初的近17萬(wàn)套到目前的跌破13萬(wàn)套，用時(shí)僅8個(gè)月?？藸柸饠?shù)據(jù)則顯示，今年8月，杭州成交均價(jià)18213元/平方米，環(huán)比增19.3%，同比增9%。截至8月底去化周期僅4.6個(gè)月。

火爆的行情讓，部分開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)惜售并引發(fā)監(jiān)管處罰。9月14日，杭州市住保局作出決定，責(zé)令望華房地產(chǎn)(杭州)有限公司對(duì)瓏璽公寓4幢捂盤(pán)惜售方面的問(wèn)題進(jìn)行限期整改。

不過(guò)，這種處罰顯然沒(méi)有起到遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱現(xiàn)象的作用。今年的中秋假期期間(9月15日~17日)，杭州樓市(不含富陽(yáng))共計(jì)成交商品房1661套，創(chuàng)同期歷史新高。

在此情況下，昨日杭州市住保局果斷出手，宣布自9月19日起，暫停在杭州市區(qū)限購(gòu)范圍內(nèi)向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售住房。限購(gòu)房源包括新建商品住房和二手住房，除了富陽(yáng)和大江東，杭州市區(qū)的另外十個(gè)城區(qū)皆在限購(gòu)范圍之列。在限購(gòu)時(shí)間認(rèn)定上，新建商品住房以網(wǎng)簽平臺(tái)商品房買賣合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)；二手住房以網(wǎng)簽平臺(tái)房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。

對(duì)此，克爾瑞華東一區(qū)副總經(jīng)理謝剛向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，該政策相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較寬松的。易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，政策公告的第二天就要實(shí)施，顯示出杭州調(diào)控房?jī)r(jià)的決心和穩(wěn)定市場(chǎng)的急迫性。如果公告出臺(tái)后不立即實(shí)施，那么很可能會(huì)加劇杭州市場(chǎng)的恐慌性購(gòu)房。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，杭州本次限購(gòu)政策與蘇州非常像，即針對(duì)外地戶口的居民，允許購(gòu)置一套住房，顯示出了保護(hù)外來(lái)人口剛需購(gòu)房的導(dǎo)向、體現(xiàn)了打擊外來(lái)人口炒房的決心。政策既有溫和的一面，也有嚴(yán)厲的一面。

多因素成就樓市瘋狂

那么，是什么因素成就了杭州樓市的瘋狂呢？

來(lái)自中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，杭州的價(jià)格上漲最近較快，特別是G20前后，規(guī)劃等利好預(yù)期導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲。7月份杭州新建住宅漲幅全國(guó)第七，二手房漲幅全國(guó)第四，8月份漲幅繼續(xù)領(lǐng)先。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，G20峰會(huì)之后，杭州不僅有了“新一線”的城市概念。此外，杭州未來(lái)數(shù)年又將迎來(lái)一系列國(guó)際重大賽事活動(dòng)，如2017年大學(xué)生運(yùn)動(dòng)會(huì)；2018年世界短池游泳錦標(biāo)賽；2019年?yáng)|亞運(yùn)動(dòng)會(huì)；2020年世界游泳錦標(biāo)賽；2022年亞運(yùn)會(huì)。

與此同時(shí)，從去年到現(xiàn)在，長(zhǎng)三角地區(qū)，包括上海、蘇州、南京，甚至是無(wú)錫，房?jī)r(jià)的漲幅都比杭州大。相比之下，杭州的房?jī)r(jià)，尤其是核心城區(qū)的房?jī)r(jià)，投資價(jià)值變得很明顯。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)指出，上海等周邊城市房?jī)r(jià)上漲后，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)成為各類資金轉(zhuǎn)移的新區(qū)域，尤其是蘇州房?jī)r(jià)過(guò)快上漲后，各類剛需和炒房資金開(kāi)始進(jìn)入杭州市場(chǎng)，進(jìn)而推高了房?jī)r(jià)的上漲。

或許正是基于上述原因，才有了杭州樓市近期的火爆局面。9月18日上午，記者輾轉(zhuǎn)來(lái)到了近期刷爆朋友圈的廣廈天都城項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。在其售樓處門(mén)口，赫然擺放著一張大海報(bào)，“三盤(pán)聯(lián)席，1天狂銷352套”、“4個(gè)月熱賣1276套房源”。其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，這些基本都是上半年的數(shù)據(jù)，9月17日刷新了銷售數(shù)據(jù)，一共賣出了400多套。

這其中，外來(lái)客無(wú)疑是主要推手。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)在杭州置業(yè)外來(lái)購(gòu)房者比例急劇上升，其中尤以來(lái)自上海、溫州、臺(tái)州等地的購(gòu)房者居多。其中，8月份外來(lái)購(gòu)房比例已經(jīng)達(dá)到了33.8%；G20峰會(huì)之后的一周，外地人的購(gòu)買比例更是達(dá)到了39.3%，外地購(gòu)房者來(lái)源地也進(jìn)一步擴(kuò)大化。

克爾瑞杭州分析師林光游告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2016年之前，杭州的外省客群很少，但今年以來(lái)，隨著市場(chǎng)的變動(dòng)和城市能級(jí)的變化，杭州已經(jīng)成為全國(guó)范圍內(nèi)的投資自住型城市，外來(lái)客群對(duì)價(jià)格的判斷拉高了整個(gè)城市的購(gòu)買力。

“這段時(shí)間明顯是外地購(gòu)房者比較瘋狂，我覺(jué)得出臺(tái)一些限購(gòu)措施還是有必要的?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

實(shí)際上，在樓市上漲刺激下，杭州本地人的心態(tài)也悄然變化。據(jù)家住杭州的鐘先生透露，在G20峰會(huì)之前，他和家人先后在臨平購(gòu)置了大量的房產(chǎn)，他的表弟在臨平一處樓盤(pán)一口氣買了13套房子，其中3套是自己住，剩余10套小戶型全用來(lái)投資。